笋盘捡漏！香蜜湖+福田外国语学校，3房总价仅1050万

新政已经过去了2个月了，确实对市场影响比较大，成交量多少收了点影响，政策的尿壶作用明显。观望期基本已经过了，刚好又碰上传统的金九银十，市场也逐渐回暖，部分片区成交开始起色。

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分析下政策后学校福田外国语学区的影响

1. 像3到4房千万以上的大户型，基本没有什么成交，例如天健花园、万科城市、幸福家园、天然居。

   
   

2. 小户型总价低的成交量不错，价格也微微上涨，七街公馆、紫薇阁、景尚雅苑、景田北小区、景龙大厦、必好花园都有成交，成交量和政策前无区别。

   
   

3. 业主挂盘量减少，像天健、万科、幸福家园、天明局等小区新盘出来非常少，无盘可卖。

   
   

4. 客户相对之前犹豫，处于观望期，多出对比挑笋盘。

下面挑几个小区分析下

赛格景苑

福外中学+景秀小学，这个小区18年底划进福外，成为福外学区中的明星楼盘，价格一路飙涨，从2房450万的门槛价，现在最低的一套已经850万，几乎翻倍。

1、赛格集团给员工的福利房，物业管理好，使用面积大，实用率高；

2、小区周边有3个公园环绕，绿化环境好。楼下就有超市，可购买日常用品和蔬菜；

3、小区户型全部都是方正的，大小户型都有；

4、小区位置适宜，不靠近大马路，周边没有什么车流量，对面就是小学和中学。

小区缺点：

1、没有封闭式的花园，只有两栋，在4楼有空中花园；

2、小区占地面积小，密度较高。

以下为小区近期成交价，不含同行成交数据

下面推荐2套房源，67平 二房二厅报价850万，小区总价最低；91平三房二卫报价1030，福外周边电梯三房总价最低。

景秀年华家园

1、小区是封闭式的花园社区，四栋围合成一体，中间是小区花园，日常散步以及带小孩都可以在小区中间

2、户型方正，厅出阳台，适合居家

3、小区附近有香梅北地铁站、香梅、景田、梅景等多个公交站，出行非常方便。

小区缺点：

1、小区背靠北环，难免会受到北环车流声音影响，安静上会差一些

2、小区距离地铁口距离稍远

目前小区两房报价880万，客厅出阳台，小区总价最低一套！

下面这个小区可以重点推荐，目前福外总价最低的两房，只要650万，超高性价比，新政后每周都有成交。

紫薇阁

小区位于北环道与景田路交汇处，地处梅林景田交汇处旁，楼下就是9号线梅景站地铁口，靠近北环大道，开车进北环方便，小区旁还有紫薇阁公交总站，乘车也是很方便。附近农批市场，佐伶购物中心，生活也是很便利的！

小区缺点：

小区靠北环大道较近，有噪声影响，电梯房，筒子楼设计，小区绿化较少，不错临近地铁口和紫薇阁公交总站，附近还有农批市场，佐伶购物中心，生活交通还是很便利的！小区小户型居多，多为租户居住。

好房推荐

紫薇阁总价最低的两房，55平报价650万，欠款满五年，学区无占用

景田北校区60平两房，黄金楼层，报价730万，红本满五年，学区无占用

特发小区香蜜湖三房，福外学区，报价1050万，红本满五年唯一，学区无占用

荔园外国语天骄校区

缔梦园小户型一房一厅，40平报价355万，总价最低，红本满五

TT国际正规两房，55平报价565万，欠款满五年，学区无占用

景城府花园泳池社区，电梯小高层，73平报价745万，红本满五年

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（本文作者：淘房会会员陈名壮18789713532）