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据可靠信源，今天起，深圳各大银行将全面收紧经营贷，这是继4月深圳严查贴息经营贷风暴之后，再度迎来新的监管！
▷图源：中介截图
本月初网上就传出消息，称抵押经营贷将再度收紧，且明确9月10日起全面执行。@买进深圳求证交行、建行、中行深圳分行各信贷部门，回应消息属实，部分银行则要求更严格。
9月新规在收紧新注册公司经营贷门槛外，更对新购房产作抵押的贷款情况等、贷后新增房产全面收紧。如果严格执行，几乎是釜底抽薪。
这下，炒房客彻底慌了。
更有消息称，深圳交行将对去年经营贷客户抽贷，经求证，深圳交行并未采取对经营贷客户抽贷的行动。今年4月以来，经营贷被推上风口浪尖，深圳曾严查贴息抵押经营贷违规流入楼市，人民银行深圳市中心支行与深圳银监局曾进行排查。
当时通报，未发现支小再贷款信贷资金流入楼市情况，有客户先全款买房，再抵押申请经营贷的情况，但规模很小。风波过后，市场恢复平静一段时间，8月开始有部分银行进一步收紧二次房抵贷，停办该业务，严查资金流向，银保监会更是对两大国有行因资金违规入楼市等原因开出巨额罚单。监管主线很坚决：“坚决纠正资金流向房地产市场”，想动歪心思的，该歇歇了。01审批条件严苛公司满1年+房子满半年，有的要求两年事发有因，据说各大商业银行坏账率上升，故下半年多家商业银行开始收紧甚至暂停贷款下发额度。
@买进深圳就经营贷收紧一事咨询建行人士，他回应截图内容属实，为公司内部文件，目的是为了加强对企业资质的管控，往后并非任意一个公司都能申请经营贷。
新政从“企业资质”和“抵押房产年限”做了重点强调：
1、公司成立满1年且近3个月内无法人或股东变更记录。
2、抵押房产需取得产权满半年以上
然而据浙商银行深圳分行人士透露，这并非新政策，部分银行在3个月之前就已经开始，有的银行对企业经营贷款要求更高。
@买进深圳独家采访了中行一位客户经理，他表示，中行实际执行更加严格，条件更为苛刻。
中行申请经营贷条件：
公司成立满2年
借款人持股超30%且需持股半年以上
抵押房产产权满半年以上
工商银行同样需要严格审核申请公司的资质：
但也有部分银行仍比较宽松，如深圳华夏银行某支行则要求过户公司需三个月以上，刚注册3个月可以，新过户房产则要求满半年。某商业银行人士表示，当前政策略显宽松，此时全面收紧是必然，其透露正因为今年上半年建行审核带头放水，才导致深圳市场的经营贷有明显操作空间。今天起深圳全面收紧经营贷情况属实，想必会再掀起一阵狂风浪潮。
02经营贷又疯狂三方面促使政策收紧无风不起浪，深圳为何全面收紧经营贷？这一切的看似巧合，其实都有迹可循，主要分为以下三点：
01银保监会重拳出击，严查银行违规
今年8月，银保监会公告称，对两大国有行——农业银行及建设银行因资金违规入楼市等原因开出巨额罚单，罚款金额分别为农业银行5315.6万元，建设银行3920万元。
类似银行“输血”给房地产行业的案例不少见，且不限时间不限城市：
8月14日，上海银保监局对上海银行作出的处罚8月10日，浦发银行收到了一张千万元罚单8月5日，兴业银行上海分行被罚450万元
今年年初，浙江银保监局也曾对杭州银行、上海银行杭州分行因存在贷后管理不到位，流动资金贷款挪用入房地产企业的违法违规行为进行罚款。
8月，时松时紧的二次房抵贷，也被部分喊停。
二次房抵贷通常叫二押，这项业务是近年来监管部门重点整治的对象，一度被很多银行叫停，但在去年有不少银行重启这一业务。不过二押需要注册营业执照，个人不能办理二押。“要求房贷供楼满一年，必须注册营业执照，个人不能申请二押（一押可以，就是将原房贷结清，然后放款一笔抵押贷款，额度不能超过100万，年限不能超过10年），此外利率会高一些。”
虽然处罚力度都不小，但还是有不少银行人抵挡不住诱惑以身试法，脚踩钢丝绳，“贷款资金流向楼市”违规行为屡禁不止！
02供＜求，暂停货币宽松
7月30日，政治局会议除了重申房住不炒外，今年首次表态要暂停货币宽松，标志着由于疫情上半年宽松的货币政策要开始收敛。
一位资深信贷经理表示，每年到了后半年，由于各行的目标放款额陆续达到一定量，接近甚至完成了年度目标，额度相对应减少的情况下，后半年对于申请企业的要求明显提高。
03下半年额度减少，正常现象
今年受疫情影响，许多中小企业面临着资金缺口增大，导致银行额度消耗节奏加快，银行超额放贷，节点相较往年，略微提前。据银行资深业内人士透露，目前放款任务量已经饱和，利息虽然不会调整，但是银行会挑选优质客户；对不符合要求的，调整为其他方式贷款。供应量不变，需求过大，加强把控，放款速度下降，属于行业内的正常现象。综合以上三点，收紧经营贷对于银行与客户双方都是一个打击。
在微博@唐老师傅看来，经营贷收紧不一定和新政有直接的因果关联，但这也是个关键的信号，如果多层debuff叠加下来，对市场的冲击会更明显。无独有偶，网传中行最新通知，从9月7号开始实施加强婚姻查询，“假离婚买房”大法再度被叫停。
从当前的情况来看，这仅仅是中行内部政策，业内人士称：普通大众暂时不必太恐慌。
03买公司、做流水仍有中介打擦边球违规办理
经营贷的魅力何在？简单来说就两点：利息低+放款快。
当天到一个星期左右拿到贷款
和信用卡相比利息更低，抵押贷公司利息3厘，个人5-8厘
某贷款公司宣传海报
当你手里有房产无现金，又想在深圳多添一套房子，就可以把自己的房子抵押出去，办理经营贷。
"人有多大胆，地有多大产"，此前经营贷的申请十分简单，一个“空壳”公司+房产作抵押，即可轻轻松松贷出几百万，资金流向更是睁一只眼闭一只眼，这给炒房客提供了便利条件。
之前，搞定经营贷就比较轻松。
中介透露，如果名下有一套红本在手的房子以及注册公司，银行一般按照评估价7成放贷。
申请者名下必须拥有一个持股20%以上、经营满两年的公司。刚注册的公司也存在可以申请的可能，但贷款额度相对降低。
没有注册公司怎么办？那就直接购买一个工商注册经营2年且目前还在经营的公司即可，市面价格也就几千元。
《中国经济周刊》4月曾报道，从事此业务的几乎都是成立不到5年的中小型金融公司。至于买壳公司，一家金融公司业务员建议最好不要选择涉及房地产、石油化工、资产管理类等银行风控管理比较严格的公司，最好是选择跟本职工作相关性比较强的‘企业’，如果本职工作不方便，可以考虑贸易、科技类的。
如果公司有流水或者交点增值税，后面贷款会好做很多。
不过，在经营贷再度加码的高压下，仍有部分中介打擦边球做生意，声称有操作空间。
对于没有满1年的注册公司、被抵押房产持有时间不满半年等，中介认为也有办法搞定。
一、直接买空壳公司，目前按照市面上的价格，5000元左右可以解决公司问题，只不过现在公司较少，需要一定时间去找。
二、注册新公司，找财务公司做账，费用2000元左右，价格更低。
三、被抵押房产持有时间过短、不满半年的同样可以操作。
四、个人年收入流水少了，也有办法。
生意归生意，但对于个人和公司而言，风险并不小。重拳监管之下，不宜心存侥幸。
业内人士提醒，从整体金融形势分析，后续银行会面临各类管控，企图通过灰色地带操作获得低息贷款机会将越来越小。
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