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715新政后,深中学位房客户减少20%?成交量也降了?原因是...

欧湘江 经纪人 发布时间:2020.09.16 07:19:53
浏览:21805

距离7.15政策出来2个月了,深中学位房现在的实际情况是怎么样了,这是主要对二手房交易的影响,而二个月了深中学位房实际成交怎么样了?房子跌了没有?


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我们先来分析下客户:


  1. 深户要满3年才有购房名额,这减少了10%的客户,很多客户都是夫妻双方一方是深户一方还没有转,一方深户的已经有房了再买要7成首付,在政策之前很多客户就是非深户的马上转过来做离婚首付3成,契税按首套交税。


  2. 首付比例,之前家庭有一套房产的,只要一方没有贷款记录的可以做首付3成,现在必须7成,这有些客户就需要衡量要不要把现有的房产卖了之后再来买深中学位房,可能减少了5%的客户,大部分的客户为了小孩还是会买学位房的。


  3. 家庭已经有两套以上的房产了,但带的学位都一般,手头有钱的这类客户怎么办,有一部分会为了腾出名额卖掉一些房子再买学位房,减少5%的客户。


  4. 增值税从2年免变5年,豪宅税750的限制,只是加多客户的买房成本,基本上对于客户买房的需求没什么影响。


以上几点可以看出来这次客户可能减少了20%,买房之前要卖房,在短时间的成交量也在下降。


再来分析下业主:


  1.转让增值税从2年免变5年,客户买房的成本加高了,谈价的时候肯定考虑进去,因为这边还是挺多房源没有满5年满了3到4年,那这部分的业主本身是卖了这里的房子换个好点的小区,现在卖不起价钱他们肯定是等满5年之后再卖房,房源减少20%。


  2.业主卖了房要去买房,由于政策很多业主卖了房子买不到房子了,就取消挂盘,房源减少20%。


以上几点可以看出来房源减少了40%,那么成交量肯定下降。


这两个月由于政策原因客户跟放盘房源的减少成交量减半,但房价依然比较坚挺,深中学位房一直以来就是房源比较紧缺。


刚需客户这个时候其实是最好上车的时候,买卖双方都处于一个比较理性的状态,这就是我今天给大家带来的分享,下面就来讲解下深中学位房的在售跟实际成交情况


龙丽园



在售房源                                                                           已售房源



从上面的数据可以看出来现在在卖的只有3套房源,在售价格跟已经成交价格没有太大的涨幅,这是一个比较正常的数据龙丽园也是附近为数不多带小区的小区,住家比较适合。


华丽园


在售房源                                                                          已售房源




华丽园是大面积多小区最少90平方最大127的均价在8万5左右,是现在为数不到均价在9万以下的小区建议可以下手的小区,楼下就是万佳超市,公交站台,出行住非常方便。


柏丽花园



在售房源                                                                          在售房源




从上面的数据可以看出来,小面积的两房至3房涨了至少1万,柏丽花园离深中最近的一个小区,住家适宜度不是很高,户型一般般,都是卧室出阳台。


马古岭



在售房源                                                                          已售房源



 


马古岭小区也是涨了1万一平方,在卖的主要是3房,两房非常抢手,没什么房源在售,深中就在旁边,小区里面有幼儿园,小区比价旧。


化工大院



在售房源                                                                          已售房源




化工大院带深中加翠北双学位所以卖的比其它楼梯小区要贵,其中它的3栋是有赠送阳台的。


嘉湖新都



在售房源                                                                         已售房源




嘉湖新都小户型,大户型都有,在这个小区600万还可以买个两房,其它小区要700万了,非常值得买的一个小区。


今天就为大家分析到这里,欢迎各位网友的互相讨论。

学位 罗湖 业主直售 化工大院 马古岭小区 华丽园

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