【土拍】楼面价7481元/㎡ 方直4.72亿溢价斩获江北地

9月14日，位于惠城江北片区一宗占地1.8万㎡的商住地出让，历经1个小时的激烈竞拍，最终被惠州方直房地产开发有限公司竞得以4.72亿元竟得，溢价36%，成交楼面价高达7481元/㎡，为今年惠州土拍楼面价的次高。

【地块信息】

挂牌编号为GP2020-26地块，惠州市江北东区，用地面积1.8万㎡，最大建面为6.3万㎡，其中商业建筑面积≤15%（不得建设服务型公寓）；住宅建筑面积＜53178㎡；配套设施建筑面积＞450㎡。土地用途为商住用地，容积率≤3.5，建筑密度≤30%，绿地率≥30%。

地块北侧为金石三路（36米），东侧为金玉三路（24米），南侧为现状批发城，西侧为未建设地。

据公告显示，该地块开发投资总额不少于53627万元（含地价,不含地价溢价部分），规划建设住宅、商业及配套设施。需配建物业服务用房及老年人日间照料中心。

【地块位置】

成交地块属于规划中的江北东区，位于惠城区江北东区金石三路与金玉三路的交汇处，西侧临近金龙大道，周边覆盖惠州大道，三环北路等主干道，距江北中心区约10分钟车程。周边配套主要有惠州火车站、惠州市第三十九学校、海吉星国际物流园等，同时可享江北中心区华贸天地、佳兆业广场等大型商业配套。

周边开发有海伦堡·海伦逸居、泰宇城市中央等项目，此外还有中交·和风春岸、碧桂园日昇昌领峰两新盘将于近期入市，区域在售价格约1.3-1.5万/㎡。

【竟得房企】

方直集团为惠州本土知名房企，开发项目多位于惠城区，主要代表项目有方直珑湖湾、方直君御，以及金山湖片区的方直东岸、方直星耀国际等，现均已售罄，目前在售项目为大亚湾中心区的方直彩虹里。

来源：惠州公共资源交易中心

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