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谢逸枫:曾经有5次抄底买房机会你们没有珍惜 不要错过第6次

谢逸枫 发布时间:2020.09.16 15:02:49
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在新冠疫情的特殊背景下,今年的金九银十抹上了一层特殊色彩,需求释放、政策频出、房企让利,楼市的下一步走向引起各界热议。


2020年“金九银十”,恒大再度祭出7折卖房大招,率先打响了价格战,定下目标。“金九银十”两个月,单月销售额要冲刺1000亿。加大推新货力度,确保40多个新项目如期开盘。


根据恒大的营销政策简单算了一笔账,以一套原价100万的恒大房子为例,如果享受所有折扣优惠,现在购买只需要58万左右,力度之大可谓史无前例。


事实上,让利促销已成为恒大最鲜明的“标签”。特别是每年“金九银十”,恒大都会展开声势浩大的价格攻势,仅2019年“金九银十”,恒大就卖出1734亿,为当年业绩猛增奠定基础。


某某经济学者日前曾就房价表达过如下观点:“2016年本轮房价大涨之前,你们是不是觉得房价很高;2009年大涨之前,你们是不是也觉得房价很高。2009年北京2万的房子,2016年前涨到7万,2017年涨到了12万,站在12万的高点,是不是觉得7万其实不贵,2万甚至很便宜。可是至少在那时你觉得很贵。那么问题来了,究竟贵不贵?”


这段颇有深意的话其实也带出了中国楼市的两大转折点,分别是2009年和2016年。


前者因为2008年全球金融危机引发一波降价潮,但随后自2009年起一路走高;后者因为国家去库存和货币政策带来了宽松的楼市环境。


在这两次楼市转折点中,有人在正确的时间点上车,赚得盆满钵满,有人持续观望,结果只能眼睁睁看着房价随后轰然上升。 而实际上,在中国房地产行业发展的20来年里,曾有过5次这样抄底上车的时间点:2004年11月、2008年3月、2011年11月、2014年8月、2016年1月。


那么,来到2020年的金九银十,会是第6次上车的绝佳机会吗?不妨一起来分析下:首先,疫情导致了今年上半年市场低迷,也给房企带来极大的销售压力。据统计,上半年仅有3家房企全年销售目标完成率超50%,这意味着接下来各大房企在销售上必须铆足劲。


其次,在政策端,一方面“三道红线”增加了房企的融资难度和负债压力,通过销售增加现金流将会是房企工作的重中之重;另一方面,在“房住不炒”的主基调下,今年以来全国房地产调控累计368次,单单8月份就达32次,深圳、杭州、东莞、宁波等热点城市纷纷收紧楼市政策。稳地价、稳房价、稳预期是当下主旋律,因此指望之后房价再出现大幅度“下降”不太现实。


在这样的背景下,“割肉让利”成为了各大房企在今年金九银十的常规动作。目前,行业龙头恒大已率先在全国开启7折优惠的让利促销,部分区域性房企也逐步紧随加入到了这场价格战中,不少高品质楼盘已经出现了抢购热潮。不少人士认为,金九银十将成为今年甚至未来一段时间内的最好“抄底”时间点。


李嘉诚曾说,一套房有七成的满意度,就可以下手了,如果真的有那种十全十美的房子,那它唯一的缺点就是:你钱不够!而现在,面对各大房地产这一身的“羊毛”,你确定不薅上一把吗?


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