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华润万象府来了!备案均价42024元/平!

牛浩思-东莞楼探 发布时间:2020.09.16 18:26:56
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南城【华润万象府】1号楼、5号楼已成功备案!


华润万象府位于东莞南城CBD内,是东莞重点打造的版块之一。项目共计有10栋高层住宅,梯户比主要为2梯3户2梯4户;户型主要有3种,都是3房或4房产品。



此次备案的共256套,住宅产品,带精装交付,主要户型涵盖建面125-140㎡3-4房。


1号楼备案均价40699.55元/㎡,总价区间约459万-535万


5号楼备案均价42024.53元/㎡,总价区间约473万-550万




华润万象府的区位优势是比较明显的,位于东莞主城区的CBD内,未来周边的发展潜力,比较有想象空间。



CBD内的地块主要以商业+办公+居住为主,万象府位于CBD的西侧(临宏图路);老牛提醒大家注意,CBD内的住宅用地都是连片规划的,较容易形成一定的居住规模



万象府项目共有5个地块,其中A+B+C+D地块都是住宅用地,E区为商业+公共设施用地;此次即将入市的户型产品主要集中在A+B地块



这两个地块的限高均为120m,这意味着万象府的住宅项目在高度上可以突破传统高层住宅的100m限高这个门槛。



咱们来简要看一下该项目的住宅产品:A区4栋+B区6栋,共计有10栋高层住宅,梯户比主要为2梯3户2梯4户;户型主要有3种,都是3房或4房产品。


咱们先来看建筑面积约95㎡的3房,主要分布在7栋和10栋,平面布局中规中矩;老牛提醒大家注意,该3房户型的占比反而很少(估计会很抢手,毕竟总价低),剩下的都是较大面积的4房,这也凸显了该项目走高端定位的独特风格。



再来看建筑面积约125㎡的4房,面宽6.6m的大横厅(客厅+餐厅)确实够抢眼,遗憾的是没有做到南北通。



最后来看建筑面积约143㎡的4房,该户型是该项目A区+B区里面,数量最多,同时也是品质最高楼王产品南北通+双阳台,确实比较舒适。



当然了,华润万象府肯定还是有缺点的,比如相关的学校+商业配套还未完善;大家都关注它的单价会不会过高,如果像深圳大冲的华润城4期那样,新房比周边二手房的挂盘价格都便宜,那估计会引来不少置业者的强势围观


接下来,老牛将结合楼栋以及户型做进一步分析,教大家选房!


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