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8月份新房供应量爆发预热金九 二手房成交破万

房网数据中心 资讯 发布时间:2020.09.17 16:11:29
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715新政拉开了深圳楼市调整的序幕,715新政前深圳二手房成交活跃,房价步步走高,新政后二手房带看量急剧萎缩,市场由卖方市场转为买方市场,购房者心态趋稳,观望态势加重,市场成交量骤降。


新政后新房市场则表现靓丽,8月份虽是楼市的传统淡季,不过今年8月深圳楼市新房供应量激增,预售9600套新房住宅,创2020年以来的月度供应新高,新房限价之下与二手房价格倒挂,打新成为当下楼市的主旋律,高性价比网红盘玺云著、中海寰宇时代、中海汇德理、华强城三期等是近期新房热销盘的代表。

 

2020年8月,深圳成交4076套新房住宅,环比增加17.2%

2020年8月,深圳成交1472套新房商业,环比增加91.2%……

2020年8月,深圳成交413套新房办公,环比减少22.8%……

2020年8月,90㎡以下新房住宅成交1891套,占总量的46.4%……

2020年8月,深圳成交11322套二手住宅,环比减少15.6%……

2020年8月,深圳成交338套二手商业,环比减少5.1%……

2020年8月,深圳成交95套二手办公,环比增加8.0%……


一:住宅市场

 

1、新房住宅预售

 

2020年8月,深圳14个新房项目取得住宅预售许可证,合计预售9600套新房住宅,是2020年开年以来住宅预售量最高的月份, 8月份新入市的项目主要分布在宝安、龙岗、龙华、光明四区,其中龙岗区住宅预售量2434套,宝安区住宅预售量2400套,龙华区住宅预售量2253套,光明区住宅预售量2220套。住宅预售面积910591平方米,环比增加81.6%,住宅预售套数9600套,环比增加73.3%。



附1:2020年8月预售的住宅项目



2、环比增加17.2%,2020年8月深圳成交4076套新房住宅


深圳8月份的深圳供应爆发,多个项目入市,深圳房地产信息网统计数据显示:2020年8月,深圳成交4076套新房住宅,环比增加17.2%,成交面积408821平方米,环比增加17.4%。龙岗、光明、龙华是主力成交区域。

 

龙岗区近年来一直是刚需置业的主力区域,8月成交1677套新房住宅,环比减少5.3%;成交面积170133平方米,环比减少2.7%。8月龙岗区成交量占全市总量的41%,今日香沙御景园、仁恒公园世纪、京基御景半山、特发天鹅湖畔、恒大锦苑等是龙岗区的成交主力。

 

光明区成交836套新房住宅,环比大幅增加55.7%;成交面积76633平方米,环比增加37.6%。勤诚达正大城三期、乐府花园是光明区的备案成交主力。

 

龙华区成交835套新房住宅,环比激增1.4倍;成交面积80445平方米,环比增加1.6倍。壹成中心璞誉府、龙湖春江天玺、佳兆业通达汇轩等是龙华区的成交主力。



附2:2019年8月-2020年8月深圳新房住宅成交量走势



附3:2020年8月深圳新房住宅成交龙虎榜TOP10



390㎡以下产品占全市新房住宅成交总量的46.4%

 

2020年8月深圳成交4076套新房住宅,其中90㎡以下的产品成交1891套,占全市总量的46.4%;90-144㎡的改善型产品成交1996套,占总量的49.0%;144㎡以上的产品成交189套,占总量的4.6%。

 


4、2020年8月深圳成交11322套二手住宅,环比减少15.6%

 

根据深圳房地产信息网的监测,2020年8月深圳成交11322套二手住宅,环比减少15.6%,成交面积975008平方米,环比减少15.0%。其中,龙岗、宝安是二手住宅的主力成交区域。

 

宝安区成交2734套二手住宅,环比减少12.4%,成交面积246494平方米,环比减少11.0%。

 

龙岗区成交3253套二手住宅,环比减少13.5%,成交面积280937平方米,环比减少13.3%。

 



附4:2019年8月-2020年8月深圳二手住宅成交量走势



二:商业市场

 

1、新房商业预售数据

 

2020年8月,深圳11个楼盘取得商业预售许可证,商业预售面积231579(此面积为商务公寓和商业合计)平方米,环比减少10.29%;商业预售套数4069套(此套数为商务公寓和商业合计),环比减少20.20%。


 


附1:2020年8月预售的商务公寓项目



附2:2020年8月预售的商业项目



2、新房商业成交数据


根据深圳房地产信息网的监测,2020年8月深圳成交1472套新房商业,环比减少91.2%;成交面积87214平方米,环比增加61.0%。其中宝安区成交597套/30912.80平方米,是新房商业成交量最大的区域。


 


附2:2019年8月-2020年8月深圳新房商业成交量走势



附3:2020年8月深圳新房商业成交龙虎榜TOP10



3、二手商业成交数据

 

根据深圳房地产信息网的监测,2020年8月深圳成交338套二手商业,环比减少5.1%;成交面积23449平方米,环比减少16.2%。其中福田区成交量最大,成交85套/6485.48平方米二手商业。



附4:2019年8月-2020年8月深圳二手商业成交量走势



三:办公市场

 

1、新房办公预售数据

 

2020年8月,深圳4个楼盘取得办公预售许可证,商业预售面积91557平方米,环比增加14.8%,商业预售套数851套,环比增加9.6%。



附1:2020年8月预售的办公项目




2、新房办公成交数据

 

根据深圳房地产信息网的监测,2020年8月深圳成交413套新房办公产品,环比减少22.8%,成交面积28545平方米,环比减少42.2%。其中龙岗区成交127套/8202.15平方米,是新房办公成交量最大的区域。

 


附2:2019年8月-2020年8月深圳新房办公成交量走势



附3:2020年8月深圳新房办公楼成交龙虎榜TOP10



3、二手办公成交数据

 

根据深圳房地产信息网的监测,2020年8月深圳二手办公成交95套,环比增加8.0%;成交面积9926平方米,环比减少37.1%。其中福田区交34套/3474.65平方米,是二手办公成交量最大的区域。

 


附4:2019年8月-2020年8月深圳二手办公成交量走势



四、楼市政策



五、楼市小结

 

715新政颁布之后,二手楼市开始降温,购房者更加理性。


8月份新房供应量增加,批售了9600套新房住宅,给置业者带来了切切实实的利好,越来越多的购买力转向新房市场打新,近期中海寰宇时代、中海汇德理、玺云著等楼盘开盘秒光,就是新房热销最好的例子。


在新房供应增加之时,二手房市场房价趋稳,置业者迎来了难得的理性置业期,新政对刚需是重大利好,想买房的朋友,多走访、多了解,选择合适的置业标的上车。

(内容完)


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