麻辣周评
本周提要：9月12日-9月18日
正值“金九”，“银十”在望，深圳新盘或又扎堆入市，二手房指导价也要来了？
这周，光明又一网红盘电建地产洺悦府进行了公证摇号并开盘，在2128批无房客户中摇取483个首批选房号作为第一批选房，毫无疑问推出的483套房，又是开盘即售罄。
在电建成功收金28亿的同时，有不少网友感慨，房子卖完了，连自己的选房顺序号都不知道。
还有南山西丽的远洋天著、宝安尖岗山越秀和樾府、坪山碧湖春天和恒大城均已获批预售许可证，共1481套住宅即将入市，价格3.5万/平，到13万/平，刚需，改善，洋房任你选。
时隔3个月，深圳再挂牌4宗宅地，分别位于南山、民治、龙岗和坪山，其中南山宅地建成售价不高于4.85万/平。
另外，东莞、惠州又频繁出现在大家的视线，南城的华润万象府备案价高达4.2万/平，华为15亿拿下大岭山3宗人才房用地，建成后售价不超11500元/㎡。
深受深惠两地高度关注的深圳14号线东延至惠州惠阳段线路又有了新消息，惠州段4站点中的原草洋站调整为爱民站。
网红词1：光明电建洺悦府选光了！483套房源，均价约5.97万/平
事件：9月16日上午10:00，光明电建洺悦府线上选房，据网友爆料，483套房源售罄。
电建洺悦府本次销售的住宅产品总共483套，开盘销售当天一次性推出，户型建面约92-109㎡，均价约5.97万/㎡，单价区间在5.5-6.5万/㎡，总价区间在512-704万/套。
9月16日采取线上选房方式开盘：从无房诚意登记名单中公证摇取的483个无房客户参与第一批次线上选房，剩余无房客户参与第二批次线上选房，有房客户参与第三批次线上选房。
电建洺悦府有效认筹名单已经在现场公示，其中，无房客户2128批，有房客户300余批。
项目节点：
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1、9月10日：电建地产洺悦府获批预售许可证，并在住建局官网公示，本次备案房源位于1栋、2栋AB座和3栋AB座，共521套，包含商业和住宅两种类型产品，其中483套住宅，均价5.97万/㎡。
2、预约认筹时间：2020年9月12日10：00-2020年9月13日17：00。
3、诚意登记时间：2020年9月13日-14日 9：00-20：00
4、9月15日12:30：深圳前海公证处公证摇号。
5、9月16日10:00-10:05：483个首批选房号线上选房.
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网红词2：时隔3月，深圳再挂牌4宗宅地！南山宅地建成售价不高于4.85万/平
事件：9月14日，深圳市土地房产交易中心发布公告， 深圳将于10月13日15:00出让4宗居住用地，分别位于南山南头、龙岗宝龙、龙华民治和坪山马峦山。
其中，位于位于龙华民治、坪山马峦山宗地的建设住宅类型为普通商品住房，采用“双限双竞”的办法以挂牌方式出让；南山南头、龙岗宝龙宗地为人才商品房，出售的人才住房在一定年限内实行封闭流转。
根据出让条件，该4宗居住用地均对销售价格做出约定，其中，南山地块售价不得高于4.85万/平，民治地块销售均价不得高于6.72万/平。
地块情况：
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1、龙华民治街道A808-0020宗地：无偿移交的只租不售人才住房初始配建面积为10570平方米，项目建成后，普通商品住房销售均价不得高于67200元/平方米（不含室内装修，下同）。。
2、坪山马峦街道G11341-0137宗地：无偿移交的只租不售人才住房初始配建面积为6300平方米。项目建成后，普通商品住房销售均价不得高于39585元/平方米。
3、南头街道T503-0063宗地：土地面积约为3285平，建筑面积约为18313平，最高限价3.9亿元；宗地项目建成后，人才住房销售均价不高于46200元/平方米（不含室内装修，下同），最高销售单价不高于4.85万元/平方米。
4、龙岗宝龙街道G02302-0022宗地：土地面积约为12852平，建设面积约为70590平，最高限价4.64亿元；宗地项目建成后，人才住房销售均价不高于23100元/平方米，最高销售单价不高于24300元/平方米。
”
网红词3：二手房指导价要来了？深圳发布房地产市场监管办法修订意见稿
事件：9月17日，深圳市司法局发布关于征求《深圳市房地产市场监管办法（修订征求意见稿）》意见的通告。
为了坚持和贯彻房住不炒定位，加强房地产市场管理，维护房地产市场秩序，促进房地产市场平稳健康发展，根据有关法律、法规，结合本市实际，制定本办法。
本办法适用于本市房地产开发经营、经纪、估价、房屋租赁等活动及其监督管理。
咚咚牛浩思说：
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1、房地产开发项目申请预售前，项目资本金账户余额应当不低于项目资本金的10%，并在项目取得竣工联合验收合格意见书后，方可提取使用。
2、房地产开发企业应当按照经备案的销售价格，明码标价销售商品房。
3、取得预售许可证或者办理现售价格备案后，房地产开发企业应当在十日内通过房地产信息平台一次性公布全部商品房信息和销售的时间、地点、方式及价格，并公开对外销售，不得以内部认购、内部认筹等方式进行非公开销售。
4、销售商品房，应当将购房指引、预售证等相关材料在销售场所显著位置公示。
5、预售商品房，应当在商品房买卖合同签订之日起十日内，将签订的合同通过房地产信息平台报市主管部门备案。
6、取得预售许可或者办理现售价格备案后，不得捂盘惜售或者变相囤积截留房源。
7、深圳市主管部门建立存量商品住房买卖的合理价格引导机制，定期发布全市商品住房项目合理成交价格。
”
网红词4：9月23日开盘！南山远洋天著备案均价8.38万/㎡推571套（附价格）
事件：日前，远洋天著获批预售许可证，并在市场监督管理局公示，备案名为远洋天著华府，备案房源位于3栋ABC座。
本次共备案571套房源，均为住宅产品，户型建面约100-161㎡，均价约8.38万/㎡，单价区间在7.6-9.1万/㎡，总价区间在801-1464万/套。
咚咚牛浩思说：
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1、98户型朝向东南或西南，双面采光空间布局科学合理，主卧空间宽敞明亮次卧拥有较好的开间进深比，空间利用充分。。
2、建筑面积约105㎡户型：东南或西南朝向，动静分区布局主要生活空间南向，功能型四房空间布局科学合理，东南向临近单位功能空间采光有一定影响。
3、建筑面积约117-119㎡户型：朝向东南或西南，结构通透横厅布局，空间利用充分，大进深阳台具有较高实用性能。主卧拥有优秀的开间进深比转角飘窗视野次明亮舒适，餐厨空间自然通风采光紧凑实用，玄关自然通风采光。
4、建筑面积约120-121㎡户型：朝向正南西南向，通透结构横厅布局，双向视野开阔，大开间短进深通风采光性能优秀。大进深阳台提供优秀实用性能，主卧自然通透，动区静区划分清晰，生活空间联系紧密明亮舒适。
5、建筑面积约162㎡户型：项目最大户型正南方向，通透结构横厅布局，动静分区划分清晰，大面积通廊型阳台明亮阔绰，生活区双向开窗通风采光视野优秀，卧室拥有良好的开间进深比。
”
网红词5：豪爽！华为15亿买入大岭山3宗地！人才房售价不超11500元/平
事件：9月16日，华为以总价约15亿拿下大岭山3宗住宅地，皆是华为的人才房，底价成交，楼面价3165元/㎡，并要求建成后售价不超过11500元/㎡。
3宗地块用于松山湖园区及大岭山辖区重点、高端企业总部人才房配套项目。
宗地情况：
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1、2020WR034、WR036、WR037号建设用地均位于大岭山大塘村金多港，都为二类居住用地(R2)，累计占地面积超22.7万㎡，容积率均2.1。
2、3宗地块的商业建面均不超过各自地块总建面的5%，并要求全部由竞得者自持（年限40年），不可外售。
3、2020WR036地块沿常虎高速第一排建筑南立面不允许做开放式阳台，空调外机不应外露。
2020WR037地块要求配建一所独立占地、建面4320㎡的18班幼儿园，并设直接对外出入口。
4、3宗地块自竣工备案之日起，5年内(含5年)不得发放商品房销售许可证；自购买商品房转移登记(一手房屋登记)之日起，5年内(含5年)不得转让；限制期满后，房屋所有权仅限在松山湖园区及大岭山辖区符合条件的企业内部流转。
”
网红词6：16年，盐田等来地铁时代！5万+的海景房，低洼会被填平吗？
事件：10月28日，2号线3期、8号线即将开通，盐田区迎来地铁时代。
作为深圳最后一个实现地铁通行的原关内片区，盐田比罗湖、福田、南山晚了16年，或许有地铁的因素，盐田的房价不仅和罗湖、福田、南山拉开距离，如今与已经崛起的宝安、龙华、大运、光明相比，也是性价比颇高。
今年8月，6号线、10号线开通，使得光明、龙岗坂田和平湖片区，早盐田一步进入地铁时代，这几个片区在上半年不是房价低洼被填平，就是成为刚需打新的热点。
10月的地铁开通计划，最大的赢家无疑是盐田，而南山、宝安有地铁的海景房已经10万+甚至更高，5万+的盐田，会不会迎来几个月前坂田、光明一样的刚需关注呢？
晶晶乐道说：
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1、盐田和罗湖、福田、南山三个区一样，是根正苗红的原关内片区。可这几年，有不少人误解盐田是关外片区。
2、2008年，应该是盐田楼市最辉煌的一年。当时原关内的罗湖、福田、南山新房均价都还未进入“2字头”，盐田却以24078元/平的价格成为了全市均价最高的片区，比现在的南山高出4成，比宝安翻了一番。
3、如今的盐田，早已成为深圳楼市洼地，这盐田二手房报价均价，低于罗湖、福田、南山、宝安、龙华片区。
4、盐田宜居，山海资源丰富，是不争的事实，除了地铁加持，盐田还有一堆利好在稳步推进。
5、 目前，盐田新房在近期入市还算频繁，合景同创广场、佳兆业御璟佳园广场（佳兆业盐田城市广场四期）都在近期入市，星都梅沙天邸也在6月入市。
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粤公网安备 44030402000760号
