本周末，多个热盘迎来新节点。
最引人关注的莫过于南城【华润万象府】以及寮步【华侨城纯水岸】出备案价，近期将开盘入市。
另外，9月19日，寮步【保利卓越中环广场】开放营销中心，虎门【众筑滨海中央】将开放样板房，樟木头【THE EMERALD星岸】首次开盘。
寮步【裕大知府】备案均价3.1万/㎡；
大岭山【碧桂园天钻】1栋备案均价3.3万/㎡；
常平【碧桂园旗山玖珑湾】备案均价2.2万/㎡。
南城【华润万象府】
华润万象府位于东莞主城区的CBD内，是东莞接下来重点打造的版块之一。
两次备案一共480套房源，住宅产品，带精装交付，主要户型涵盖建面125-143㎡4房户型。
首次备案：
1号楼备案均价40699.55元/㎡，总价区间约459万-535万；
5号楼备案均价42024.53元/㎡，总价区间约473万-550万；
第二次备案：
2号楼备案均价42600元/㎡，总价区间约482万-620万；
4号楼备案均价44448元/㎡，总价区间约614万-641万。
由于东莞预售政策的原因，此次上涨幅度恰好控制在5%的区间内。
（网友评论：2天内涨了5%，这是房市版的ST股啊）
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接下来，老牛将结合楼栋以及户型做进一步分析，教大家选房！
项目共计有10栋高层住宅，梯户比主要为2梯3户或2梯4户；户型主要有3种，都是3房或4房产品。
建筑面积约95㎡的3房，主要分布在7栋和10栋，平面布局中规中矩；且3房户型的占比反而很少，剩下的都是较大面积的4房，这也凸显了该项目走高端定位的独特风格。
建筑面积约125㎡的4房，面宽6.6m的大横厅（客厅+餐厅）确实够抢眼，遗憾的是没有做到南北通。
建筑面积约143㎡的4房，该户型是该项目A区+B区里面，数量最多，同时也是品质最高的楼王产品；南北通+双阳台，确实比较舒适。
寮步【华侨城纯水岸】
华侨城纯水岸位于石大路与荔园路交汇处西北侧，总用地面积约2.9万㎡，总建筑面积约8.7万㎡（其中计容建筑面积约6.3万㎡），容积率为2.2，开发强度不高，以18层左右的小高层为主，居住比较舒适。
项目距离松湖智谷产业园仅400米，距松山湖大道仅1.5公里，3公里可到松山湖北站；教育配套良好，300米内拥有明珠幼儿园、明珠小学和宏伟中学全年龄段教育资源，同时项目西北面未来规划一所18班的幼儿园。
目前已经开放营销中心以及样板房，主推89-126㎡3-4房，6-7-8号楼已经出了备案价，备案均价2.9万元/㎡。
老牛已经对楼盘周边规划做了分析，详情可看：华侨城纯水岸【规划篇】 【户型分析】
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虎门【众筑滨海中央】
项目位于虎门布料市场商圈与万达商圈交汇处，3公里内可达万达商圈，由3栋住宅楼以及1栋公寓组成，自带近2万㎡商业以及小区配套，主力户型是建面约79-98㎡的3房洋房，以及约33-46㎡loft公寓。项目将在9月19日开放样板房。
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樟木头【THE EMERALD星岸】
项目位于樟木头观音山麓樟深路（荔景山庄旁），占地面积约6.05万m²，总建面约9.8万m²，容积率约1.3，共规划28栋住宅：1-8栋为22层层高的洋房，10-29栋为联排别墅。
洋房8栋，2梯4户，共22层高，建筑面积约99-139㎡，联排别墅建筑面积约180-360㎡。
目前1、2、5栋已成功备案，并取得备案价，备案均价2万元/㎡，主力户型为97-137㎡的3-4房。
9月19日正式开盘。
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