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无房优先、140万认筹金!刷新深圳记录的网红盘又要卖了

南方楼事 发布时间:2020.09.24 16:07:17
浏览:4572

今年深圳的第一个网红盘,卖完还没到3个月,就推出第二期了!


6月份时刷新了深圳摇号人数记录的光明金融街华发融御花园,昨天(9月23日)又拿到了二期预售证。



备案均价约5.2万/平,与6月份一期项目均价差别不大,甚至比前段时间光明日光的网红盘还低上8千/平。


稍微不同的是,比起6月纯靠摇号选房的一期,715新政后开盘的融御花园二期,将采用无房优先选房。


新政后,光明连开3个网红盘都全部售罄。不知道这次,融御花园二期又能吸引到多少人选房?


当红“炸子鸡”光明


据深圳市住房和建设局显示,昨天(9月23日),金融街华发融御花园二期拿到预售证!


根据信息,本次备案房源住宅共429套。



其中住宅产品共390套,户型建面约92-127㎡,均价约5.19万/㎡,单价区间在4.8-5.5万/㎡,总价区间在454-669万/套。


商铺共39套,户型建面约29-159㎡,均价约为8.9万/㎡,单价区间在5.2-14.9万/㎡,总价区间约在283-1202万/套。


从住宅价格可以看出,融御花园二期5.19万/平的均价,与一期5.09万/平的均价相差甚少。


这个价格,与上个月光明推出的几大网红盘相比,甚至还要低。


华润玺云著,备案均价5万/平;中海寰宇时代,备案均价6万/平;电建洺悦府,5.97万/平。


与已经推出的楼盘比,融御花园二期离凤凰城地铁更近,均价却低上起码8千/平。对于真刚需来说,二期的价格优势非常明显。


上下滑动查看住宅备案信息

图源咚咚找房


早在一期开售时,金融街华发融御花园就吸引了8997人认筹摇号。然而因为推出房源仅394套,中签率仅4.34%。


只有选房号数在前500名的购房者,才有机会买到房子。


时隔近3月,项目又推出二期390套房,但因为是新政后开盘,本次选房在摇号之余,无房人士还将优先选房。



既要看运气,还要卡资格,金融街二期开盘,不知情况如何?


从价格优势,以及南方楼事群里9月初就开始的讨论来看,二期的人气肯定也不低。




有意向的购房者们请注意:

本次认筹需要冻资140万诚意金,开盘为线下公正选房,

认筹分为两个阶段:

无房客户需要在2020年9月24日12:00-22:00进行预约认筹;

无房和有房客户需在9月25-26日9:00-18:00进行认筹。


上下滑动查看销售方案和操作指引:











今年以来,光明楼市,红盘顿出。


年初先是乐府花园以4.7万/平的超低价开局。


2个多月后,位于凤凰城地铁站上盖的融御花园一期,在万众瞩目下开盘,成为光明今年网红第一盘。


自715新政后,光明又有4个楼盘接连入市。


其中,位于6号线科学公园站的华润玺云著,以及凤凰城片区的中海寰宇时代与电建洺悦府,3个盘加起来一共2703套房源,全都在开盘当天就日光。


如今,距离首次开盘还不到3个月,金融街二期项目又拿到了预售证。


光明楼市的节奏可谓马不停蹄。


项目一期回顾


金融街华发融御花园一期在6月份,从拿到预售证到认筹再到开盘,入市以来的每一步都抢尽了风头。


8997人抢394套房,创下深圳最多摇号人数记录。


开盘当天7小时选房,货值近20亿,最后只剩一套样板间没有被选。



进度拨回到6月10日,刚拿到预售证的这天,项目就因排队认筹人数太多,被迫暂停认筹。



由于排队场面过于热烈,还引得光明住建局在隔天发布公告,称融御花园将公证摇号选房,顺序与认筹顺序无关。


并要求开发商认筹时间不少于5天,确保购房者有充足时间认筹。


光明区住建局公告


随后经过5天的认筹,项目公示了认筹名单。共有8997名认筹者掏出了100万元进行认筹,冻资金额接近90亿!



经开发商审查,刨去联名认筹人数,实际认筹人数8997人


但公布名单后,又生波折。


有网友发现名单中有较多人的身份证10位号码重合,并对此表示了质疑:



网友的议论内容


但在6月22日的公证摇号仪式,第一个环节就是对认筹名单进行查重。


经过前海公证处公证人员、媒体代表、客户代表以及光明住建局代表的现场审查,网传疑似身份证号码重合的认筹者,隐藏的身份信息均不一样。


也就是说,不存在“认筹作假”的现象。



随后公证处摇号产生394名幸运儿,获得优先选房的权利。


当天选房,394套住宅,500名的购房者,7小时选房时间,只剩一套样板间。


上下滑动查看摇号顺序号前400名,图源见水印












经历了一波三折的一期,也终于画上句号。


项目详情


5月,南方楼事专程前往光明实探了融御花园项目。



融御华府在光明街道光明大道西侧,一共六栋,其中有一栋是人才房(3c)。


项目一共有784套房源(配有750个车位),这次开盘的是1栋住宅,共390套房源。


5月份去的时候项目施工在外立面阶段。



已经开通的地铁6号线凤凰城站大概350米左右。并且紧贴光明大道,在交通便利的前提下,车流产生的噪音也会比较大。


对噪音比较敏感的购房者,在选楼层和朝向的时候要相对谨慎。



本次推出产品建筑面积约92-125㎡3-4房,共4种户型,容积率4.5左右。



上下滑动查看户型图





周边情况:

对比周边二手房均价,一路之隔的龙光玖龙台已经去到7.8万/㎡,深房传麒7.1万/㎡,光明大第7.9万/㎡单价。


龙光玖龙台目前在售只有一套房源,单价更是冲上了8.2万/㎡。


在7月成交房源中,已经有成交价为7.5万/㎡。


对比下来,4.8万起的融御华府二期价格实在是非常“白菜”。


在一期认筹之后,光明住建局就发声表示:


今明两年,每年光明商品房新增供应将不少于80万平,房价也会在较长时间内保持平稳。


光明住建局声明


今年,光明还有6000+套新房陆续入市,其中住宅就有4718套。



从这次融御花园二期拿预售证的速度来看,光明新房供应的节奏的确加快不少,极大的缓解了供需问题,想要买光明的购房者自然不必慌张。


在房票被“锁死”后,融御花园二期这次又会吸引多人购房者者?


是否会刷新一期记录,让我们拭目以待。


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