摆错位置的豪宅，卖不过摆正位置的刚需盘

导语：

近期深圳新项目入市频繁，刚需盘入市即光，改善性高端住房项目去化率和刚需盘比较则没那么省事，如8月开盘、均价9万元/平方米的龙华龙光玖悦台，折后8.8万元/平方米的招商臻府，被摆错位置的豪宅，卖不过摆正位置刚需盘。

网红盘加推,纯豪宅新盘入市,待遇不同

上周入市有改善豪宅盘和刚需盘入市。先是位于尖岗山的越秀和樾府，就区域发展情况，交通便利程度，配套成熟度，学区情况看，和樾府的优势并不算特别突出，推出274套，售出162套，去化近6成，金融街华发融御华府历经5个多小时，390套房全选光了。豪宅盘卖不过刚需盘。上周新房住宅成交908套，环比减少32.9%。

二手房要来久违降价潮？

深圳调控以来，二手房基本所有区域都有不同程度的下跌。随着市场降温，价格也会有所回调。上周二手房成交2477套，环比增加12.6%，二手房成交止跌。新房和存量供应提升，二手房需求端萎缩，深圳楼市的供求关系将得到缓解，随着前期二手房备案逐渐被消化完，二手房市场或将在随后时间内进入阶段性的小幅震荡下滑行情。目前市场上有二手笋盘可掏一掏。

结束语;

调控威力显，二手房遇冷，市场预期较弱，今年二手房市场很难有起色。成交量可能会持续走弱，价格大概率会有一定幅度的回调。新房市场接下来新盘入市较多，打新的机会也多，购房者可多多关注。