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金九打新忙,深圳新房成交创近七年9月新高!

第一数据 资讯 发布时间:2020.10.01 08:17:39
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用“打新季”来形容刚刚过去的9月楼市,一点也不为过。9月深圳新房市场供应活跃,限价调控政策下新房凸显超高性价比,市场打新热情高涨,金融街二期、民轩揽翠台、合正观澜汇等刚需盘代表,深受刚需喜爱,开盘销售业绩亮眼,远洋天著、越秀和樾府等作为改善盘,销量也不错。715新政后,新房销售以深户无房优先、新盘价格与二手房倒挂、税费少等多重优势,主导着深圳楼市走向,打新将是未来一段时间深圳楼市的主旋律。

 

◆  金九成色足,新房住宅成交4871套创开年以来月度新高

 

2020年下半年深圳新房市场新增供应活跃,新房限价政策引导越来越多的需求转向新房市场。9月27日光明金融街二期推售390套房源,其中无房客户2709批,有房客户105批,足以佐证深圳楼市旺盛的刚需购买力。9月深圳新房共计预售6908套新房住宅。2020年9月深圳成交4871套新房住宅,创2020年开年以来的月度新高。深圳楼市迎来难得的金九银十,可以预判,这一波小阳春行情有望持续。



◆  深圳新房住宅成交4871套为近七年9月新高

 

金九银十是深圳楼市的传统旺季,不过由于深圳土地资源紧张,新房住宅供应量少,近几年的9月,深圳新房住宅的备案成交数据不太理想。2015年是深圳楼市罕有的交易量很高的年份,除2015年9月成交量突破4000套之外,多数年份9月新房住宅成交量不足3000套,2020年9月成交4871套,是在楼市大幅增加新房供应量的基础上取得的,可谓是深圳楼市的一份大礼。2020年9月深圳新房住宅备案成交量为近七年新高。



◆  龙岗、龙华、光明三区备案成交量均超千套

 

在新房供应量大增和市场打新热情高涨双重因素的作用下,2020年9月,深圳成交4871套新房住宅,环比增加19.5%,成交面积487904平方米,环比增加19.3%。其中,龙岗、龙华、光明是主力成交区域,这三区的备案成交量均超过千套。

 

作为刚需大区的龙岗,成交量处于全市首位,9月成交1445套新房住宅,环比减少13.8%;成交面积141996平方米,环比减少16.5%。融湖世纪、仁恒公园世纪、京基御景半山、丁山河畔、恒大锦苑等是龙岗区的主力成交楼盘。

 

龙华区9月成交1193套新房住宅,环比增加42.9%;成交面积120059平方米,环比增加49.2%。壹成中心璞誉府、中海汇德理、龙光玖悦台、安宏基星曜广场等是龙华区的主力成交楼盘。

 

网红区光明9月成交1082套新房住宅,环比增加29.4%;成交面积101665平方米,环比增加32.7%。玺云著、勤诚达正大城、中海寰宇时代、乐府花园等是光明区的主力成交楼盘。



◆  金九打新忙,多个项目开盘售罄

 

9月份,网红区域光明3个项目取得住宅预售许可证,电建洺悦府、金融街2期、民轩揽翠台开盘即售罄。位于西丽的改善盘远洋天著、位于观澜的刚需盘合正观澜汇二期,销售业绩也十分亮眼。在深圳西部楼市持续火热的同时,东部楼市以高性价比取胜市场,位于龙岗宝荷的碧桂园观麓,开盘当天基本售罄。

 

2020年9月,深圳合计预售6908套新房住宅,深圳2020年下半年新房供应量大幅增加,为市场提供了相对充裕的选择空间。

 

9月份新入市的项目主要分布在龙岗、龙华、光明几个区域,其中龙岗区住宅预售量1634套,龙华区住宅预售量1796套,光明区住宅预售量1122套。



◆  90-144㎡改善型产品占全市新房住宅成交总量的52.0%

 

2020年9月深圳成交4871套新房住宅,其中90㎡以下的产品成交2161套,占全市总量的44.4%;90-144㎡改善型产品成交2534套,占总量的52.0%;144㎡以上的产品成交176套,占总量的3.6%。



◆  9月深圳仅成交8820套二手房住宅

 

715新政的颁布,有效引导需求流向新房市场,二手房交易由于较高的税负、价格高于同片区新房等多重不利因素,导致二手房市场需求大幅萎缩,成交量下滑。

 

2020年9月,深圳成交8820套二手住宅,环比减少22.1%;成交面积781111平方米,环比减少19.9%。龙岗、宝安是二手住宅的主力成交区域。



龙岗区成交2615套二手住宅,环比减少19.6%;成交面积231362平方米,环比减少17.6%。

 

福田区成交1360套二手住宅,环比减少18.4%;成交面积118713平方米,环比减少16.9%。



深圳楼市715新政,对刚需购房起到了很好的保护和引导作用。伴随新房市场供应量的大幅增加,高性价比的新房,成为市场的不二之选,市场打新热情高涨,刚需盘开盘频频售罄,改善盘销售业绩不菲,深圳新房市场迎来难得的成交旺年,2020年9月,深圳备案成交4871套新房住宅,为近七年以来9月份的月度新高。相反,深圳二手楼市进入盘整期,带看量和成交量双降,此时正是买房的好时机,无论是刚需、还是改善型需求,均可积极上车。


(全文完)


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