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注意!2020年金九银十房地产市场“7大”谣言井喷

大伟看楼市 发布时间:2020.10.14 14:30:59
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中国地产圈盛产谣言,但最近很多谣言的段位明显超过了之前。其实核心还是因为政策面出现了摇摆,宽松的人才政策与收紧的约束调控都开始出现,导致市场吃瓜群众也不知道大趋势是收紧还是宽松。调控在持续,但房价上涨好像也在持续。


长春在10月发布公积金政策并非第一次调控,在9月底已经发布过政策,本次只是升级调控。


而徐州与绍兴是本轮调控政策的第26-27个城市:本轮已经超过27城市,发布了30多次房地产收紧调控政策。


单独看这两个城市的调控政策内容,与大部分城市接近,实际调控政策力度不大,主要是针对备案价格调整有所收紧,预计对于市场有一定影响。但影响幅度有限。


本轮房地产调控属于从上而下的调控,8月28日傍晚,住建部在官网发布了一则《住房和城乡建设部强调:落实城市主体责任,确保实现稳地价、稳房价、稳预期目标》的消息。消息中透露:沈阳、长春、成都、银川、唐山、常州等城市房地产行业的负责人,被召集参加了“工作会商会”。


多城市都是因为被约谈而调控打补丁。而最近市场明显开始增加各种谣言:


第一大谣言:全国有6540万套空置房


早在10年前,“全国有6540万套空置房”的消息就出现在了社交平台上。消息称,国家电网公司在660个城市的调查显示,有高达6540万套住宅的电表连续6个月读数为零,按每套房三口计算,可供近2亿人居住。对此,国家电网相关人士辟谣称,从来没有发布过这样的数据,也没有对这样的数据进行过统计。



对于这条“假消息”,央视、新华网、《经济参考报》等媒体都发布过相关的辟谣报道。没想到,10年过去了,这则消息又引起了热议。通常情况下,房地产市场过热会使得房屋空置率较高。而网络对这则旧闻的热议事实上在一定程度上反映了市场对房地产泡沫的担忧。6540万套空置房的数据很“雷人”。



第二大谣言:人口大普查,查人又查房?


第七次全国范围内的人口大普查即将开始,到时候将全面查清我国的人口数量、结构、分布、城乡住房等方面的情况。



第七次全国范围内人口普查主要调查人口和住户的基本情况,包括姓名、公民身份号码、性别、年龄、民族、受教育程度、行业、职业、迁移流动、婚姻生育、死亡、住房情况等。


实际房地产税已经传闻多年,5月18日,《中共中央、国务院关于新时代加快完善社会主义市场经济体制的意见》中指出,建立和完善综合与分类相结合的个人所得税制度。稳妥推进房地产税立法。健全地方税体系,调整完善地方税税制,培育壮大地方税税源,稳步扩大地方税管理权。


其实提到房地产的内容接近没有,唯一的这一句,也就只有几个字:稳妥推进房地产税立法。


2019年3月份的政府工作报告中表示“要健全地方税体系,稳步推进房地产税立法”。


改了一个字,稳步变成了稳妥!稳步是指步子平稳地(多用于比喻):~发展。产量~上升。


稳妥,稳当可靠的意思·稳步是代表有步骤的实施,已经明确了要实施,而稳妥,则相比稳步明显弱化!


但其实从心理学角度解释:房地产税不落地更可怕,而如果落地了,100%影响会非常小。


第三大谣言:契税上涨到3-5%?


据全国人民代表大会官网披露,8月11日晚间,十三届全国人大常委会第二十一次会议表决通过《中华人民共和国城市维护建设税法》和《中华人民共和国契税法》。其中第三条规定:契税税率为百分之三至百分之五。2021年9月1日起施行。


1:从政策文件看,这是税收法定的政策规范,政策内容与1997年出台的契税条例无任何变化。不代表契税征收上涨或者下调。


2:财政部、国家税务总局、住房城乡建设部《关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》(财税〔2016〕23号)规定,对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同),面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。具体操作办法由各省、自治区、直辖市财政、税务、房地产主管部门共同制定。



3:契税在政策规定中明确了按照各地规范执行,各地并不一样,以北京为例首套购房90平米以下,1%的契税 首套购房90平米以上,1.5%的契税。二套购房3%的税。


4:目前市场市场杯弓蛇影,对于政策过度反应,谣言四起,不利于市场稳定。


第四大谣言:房地产企业控制融资?


控制房地产企业有息债务增长,并设置了“三道红线”。目前看官方没有任何官方数据:


红线一:剔除预收款的资产负债率不得大于70%;


红线二:净负债率不得大于100%;


红线三:现金短债比不得小于1倍。


根据“三道红线”的触线情况,将房企分为“红、橙、黄、绿”四挡。


红色档:如果三条红线都触碰到了,则不得新增有息负债;


橙色档:如果碰到两条线,负债年增速不得超过5%;


黄色档:碰到一条线,负债年增速不得超过10%;


绿色档:三条线都未碰到,负债年增速不得超过15%。


第五大谣言:70年产权续期问题


在今年中国全国“两会”上,民法典草案审议是最受关注的议题之一。如果审议通过,它将是新中国第一部以“法典”命名的法律,被誉为“社会生活的百科全书”和“保障民事权利的宣言书”。


第六大谣言:深圳出现批量断供房?


关于楼市近期的两个网络火爆信息不得不说,一个是关于深圳出现断供潮的信息,虽然被认定为造谣;二是关于上海出现“抛房潮”的消息。



近日,网传深圳某银行一普通网点断供账号达到1.3万个,又提及深圳及全国的法拍房数量达到82万套,主要由断供房导致,随后得出结论:深圳的楼市断供潮已经到来!


这种谣言假的离谱,因为一个银行的网店,实际可能十几年也做不到1万多房贷业务。而且从法拍房数量看,82万套其中大部分都是经济纠纷,这些长期存在。


第七大谣言:300多家房企倒闭?



人民法院公告网显示,截至2020年上半年,今年房地产企业的破产数量已经达208家,超过2018年上半年的177家破产数量,与2019年同期相对持平。


这个数据其实对比10万家级别的房地产公司数量,其实毫无意义。一年几百件破产倒闭不能说明任何问题。


最后简单的总结一下:当下楼市远远没有到崩盘的时候,2020年楼市冲高也已经板上钉钉,当然,买房要注意选择城市选择项目,好城市的、好位置的依然值得选择!


深圳 宏观分析 买房

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