老牌的粤系房企越秀地产终于走入深圳市场，作为广州越秀地产入深首作，让我们来看看这个盘有啥好说的：
今天一刀来解读宝安尖岗山低密楼盘——越秀和樾府
【基本信息】
住宅建筑面积：约3.8万㎡
项目总建面约17万平，共建设3栋高层住宅、6栋洋房、1栋人才房，一所幼儿园和文化活动中心
商业面积：约6000㎡
目前尖岗山片区的商业配套相对不足，只有自身配套6000平沉浸式艺术商业街区，但是附近曦城有6.8万㎡的商业体量
规划总套数：726套
本次入市：274套
110㎡ 亲地洋房64套 （占比23%）
115㎡ 阔景高层180套 （占比66%）
141㎡ 阔景高层140套 （占比51%）
本次作为首批入市的是5、6、10栋，共推274套，洋房64套（标准户型48套、上折户型8套、下折户型8套），高层210套（115㎡180套、140㎡30套）
车位数：998个（车位比为1：1，能满足住户硬需求）
目前可售套数：不足90套（10.16数据）
110平洋房余少量（约20套）、115㎡高层剩余数量相对多，140㎡户型仅剩2楼一套
本周去化大约90+套
【一刀】楼盘点评：
（一）楼盘亮点提炼
1、尖岗山豪宅区的门面
屡出地王的尖岗山，作为深圳西部西部最大的的别墅群富豪区。泰禾地王一出，基本跟越秀便宜的新房价格差不多了，加上中海、泰禾、招商、恒丰等品牌开发商，这里就是低密高档别墅的代名词。
2、最接近前海中心的生态低密盘
楼盘具体位置是广深高速宝安出口旁；在宝安，且在高速口，到宝安中心20分钟，会展中心不到30分钟；
生态上有六山两水四公园环绕，超76%森林覆盖率。具体的生态资源：
6山：尖岗山、孖松山、企龙山、大井山、岭下山、平峦山
2水：铁岗水库、西丽水库
4公园：平峦山公园、企龙山公园、尖岗山公园、宝安公园
3、除了入门的高层，还有洋房这样的稀缺产品
8F洋房+高层住宅组团模式呈现，小高层洋房是目前深圳市场上比较稀缺的类型。
容积率仅3.12，远低于深圳豪宅平均容积率5.52。
高层住宅靠尖岗山大道，采光性好、景观秀美，底层住宅位于花园内侧，最大限度地保证了住户的私密性。但社区整体空间设计一般，洋房占空间较大，导致社区可用绿地面积小。
4、老牌广州房企越秀深圳第一个盘，品质应该没得说吧
越秀地产是扎根广州的老牌粤系房企，隶属于越秀集团，主要在一二线城市进行布局，前后开发了200多个品质住宅项目，在业界拥有良好的口碑。和樾府系属于越秀的高端产品系列，深圳的越秀和樾府是这个系列的首秀，也是越秀地产在深圳的首个开发项目，价值必有可圈可点之处。
目前，越秀和樾府广州项目也已于10.8开盘且当日售罄，打响了和樾府系高端住宅领域的名声。
（二）综合评价
买是没问题的，但还是谈谈其他需要了解的：
1、 学校：可以读的是新安中学集团外国语学校，名字上算是新安+外国语，但是整体评价上确实不算1-2线的好学校，不能算是严格意义上的学区；
2、 增值：尖岗山豪宅片区，虽比东部好很多，但是还是有学校配置欠佳、配套不足、城市资源缺少的情况，毕竟住豪宅的人不在乎这个，但是市场房价走势在乎，曦城过去几年有涨幅，但是算是宝安大区没有跑赢大市的，虽然所有片区产品跟泰禾院子比都算低，但是绝对称不上倒挂，纯投资的角度需要慎重；
3、 产业：尖岗山下一直有产业，甲岸工业园、中粮的产业园都在新安，距离项目2-3公里，以新型产业为主，有一定人口支持，但是对于房价推动的支撑就很有限，这个片区要自住的朋友倒是可以考虑一下
4、 地铁：与最近兴东地铁站10分钟车程，不过住在着类豪宅片区的人，基本应该告别地铁了，要不有损身份。
（三）户型分析
建面约110㎡洋房：
大横厅的设计，开间与进深都比较大，客厅、餐厅相连且都面临采光面，增加了整个厅的观景面，实用率高达80%。
进门玄关处设计的康居双动线也是一大亮点，外出归来可以先入生活阳台直达厨房进行清洁，避免把外界灰尘细菌带入室内，同时也能够直接进入客厅进行休息。
拥有南北双对流阳台，有助于通风，保持居室干燥，对深圳这种潮湿的地区来说实用性很强。
建面约115㎡高层：
两房设计，居住舒适感较强，还可以最大限度地保障良好的通风和采光。
阳台长约6.6米，横跨客厅与卧房，位于高层区间，周边山水景观一览无余。
建面约140㎡高层：
餐厨直连，且与客厅、阳台位同一动线，增加了客厅的空间感，采光效果更好。公私分区明确，增加了私密性。
虽然是三房，但过道没有太长，符合越秀一贯的产品风格，把空间利用率最大化。
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一刀，深圳资深房地产人
从事深圳新房相关行业多年，为无数置业无思路的同胞提供了置业方向。
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