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比二手便宜3万/㎡!沙井能入手的新盘还有这些

深圳新浪房产 发布时间:2020.10.16 14:45:49
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沙井作为深圳近两年的打新热门区域,

火热程度不亚于光明、宝中,

今年,还有这5个新盘能入手!

 

出品 / 深圳乐居   ID: szhouse

作者 / Alice 银河碎片


沙井今年仅入市两个楼盘,华强城和嘉富新禧都开盘当天即售完!


华强城作为首个积分摇号选房的楼盘,尽管是“优先无房购房者”的销售政策下,依然吸引万余人参与,最终5180人进入摇号环节,而项目仅推出556套房源;同样8月27日开盘的嘉富新禧1千多人参与摇号,340套房源4小时全部售罄。

 

新盘的火热和沙井一二手住宅巨大的价差和存量少不无关系。


据贝壳二手房显示,沙井目前在售的大多数以次新房为主,均价58505元/㎡。


图片来自贝壳找房


其中二手房单价最高的是西荟城三期7.4万/㎡和博林君瑞7.5万/㎡,单价最低的住宅壆岗大厦,1997年的小区,均价也去到5.1万/㎡。


图片来自贝壳找房


受政府限价影响,华强城毛坯现房开盘单价仅4.3万/㎡起,而嘉富新禧开盘毛坯单价4.4万/㎡起,再额外加5000元/㎡的装修费。即使加上装修费单价也仅4.9万起,比起沙井5.8万的均价也是相差很多的。

 

华强城4.3万和博林君瑞7.5万的价格相比,价差高达3万/㎡,这也是吸引许多购房者纷纷打新沙井的重要原因。

 

其次在货量上来看,据贝壳找房数据显示,沙井片区的9月在售二手房货量仅183套,沙井今年仅入市两个新盘,共推货896套,不管一手二手推货量都非常少。存量少,即使是7万多的价格也仍然有许多购房者买单。

 

以单价最高的博林君瑞为例,在715新政后的8、9月份依然每月有成交,最近的9月14日成交单价更是达到了近7.7万/㎡。


截图来自贝壳找房

 

在这种一二手严重倒挂和货量少的大环境下,沙井入市的新盘自然备受关注,错过了华强城没关系,今年还有5大新盘将入市!


实探沙井5大新盘


此次乐居君去实探的5大新盘,除了大热门的海岸城和嘉富宝禧外,还有中盛会港湾、清平华府、巨基四季名苑等。



01

中晟会港湾


第一站乐居君来到了中晟会港湾,该项目距离11号线桥头地铁站C口252米,步行2分钟即可到达,出行非常方便。



项目由深圳市华鸿园投资发展有限公司进行开发,占地面积约1.6万㎡总建筑面积约7.4万㎡。目前已开放展示中心和样板间。



项目A、B栋为写字楼,不对外出售,现场的置业顾问称,总部可能会留给自己办公用,剩下的部分出租;现售C栋公寓楼,主推建面为34、38、61、68㎡共四种户型,共468户,层高28层,4梯18户,公寓样板间已开放。



另据现场置业顾问透露,均价在4-5万/㎡左右,项目开盘时间预计在10月16-17号左右,老客户有99折的优惠。




此外项目精装交付,装修需另外收费,目前按照5000元/㎡的装修标准,但具体收取的装修费以开盘为准,现场的置业顾问称届时可能会有折扣。


02

万丰海岸城


乐居第二站去到的是今年的打新热门万丰海岸城,项目距离11号线马安山地铁站C口1.3公里,距离较远。



沙井海岸城是目前为止沙井片区最大的旧改项目。经规划,该项目将建设为集住宅、商业、产业研发等多种业态为一体的产业综合体。


由深圳海岸集团和万丰股份合作开发,建成后将打造为深圳西部的全新标志性综合体。



目前项目营销中心已经建好,项目也基本建好,但暂未开放,项目周边还有地产中介在拉客,据中介透露:“这个项目原本十月底开盘,但未达到开发商心中的价位,就一直捂着。”



项目包括六个地块,其中五个地块属于住宅,分别是珑园、珺园、锦园、玺园和瑧园。


只有锦园、玺园和瑧园为商品房,共1942套房源。附近门店中介还称,今年将入市的锦园共488套住宅(含保障房),其中商品房有272套。吹风价5.5万/㎡,毛坯交房。



不过,9月22日,万丰海岸城通过公众号发布声明回应称:当前市场上有部分网友及地产中介对万丰海岸城项目销售时间、推售套数、销售价格等销售信息存在误导性传播。


项目尚未取得预售许可证,亦未确定开盘时间、销售价格、销售方式等。


任何第三方假借“内部人士”名义,以“提前选房”或“帮忙打折”等为由私自向客户收取“喝茶费”或定金、礼品等行为与我司无关,均属恶意诈骗行为。购房者们还需要引起注意。



沙井新桥片区三大新盘


2019年8月2日,宝安区新桥东片区重点城市更新项目一期建筑拆除启动,规划面积达2.3平方公里,是目前全市最大的“工改工”重点产业项目,预计总投资585.8亿,将释放358万平方米产业空间,建成一座创新驱动的“新桥智创城”。


而在新桥智创城的东北边,清平华府、嘉富宝禧、巨基四季名苑这三个盘紧挨在一起。


商业主要依靠旁边的太隆城(建面高达12万㎡,已建好暂未开业),此外,距离项目约2公里处有沙井新桥市民广场商圈,距建设中的沙井万丰海岸城、万科星城等构成的新商圈约4公里左右,还有楼盘自带的底商。


学校为新桥幼儿园、新桥小学和九年一贯制的清平实验学校,教育资源较为一般。


医疗方面有万丰医院和一所规划中的三甲综合医院,文娱方面有清平古墟、宝安书城等,太隆城正对面有一个正在建设中的沙井足球体育公园。


目前整个片区内配套不足,发展起来需要时间。

 

03

清平华府


清平华府项目位于沙井新桥街道新和大道与中心路交汇处东南侧,距离后亭地铁站约900米,东侧是嘉富宝禧,南侧是太隆城。



项目总建筑面积约15.7万㎡,由4栋8座建筑高度105米的住宅和部分底商组成,地上33层,地下2层,容积率4.0,绿化率30%,规划总户数约1054套,其中包含约300余套回迁房,可售套数约700套,车位1100个。




项目主推户型为70-130㎡2-4房,共9个户型,产品丰富,其中除了五、六单元是2梯5户,其余单元都是2梯4户。此外3、4、6、8栋均有回迁房。


 

目前项目已开放展示中心,样板间还未开放,开盘时间和价格待定,置业顾问表示“要看样板间什么时候出来才知道开盘时间”。

 

04

嘉富新禧


从清平华府出来步行400米左右就到达嘉富宝禧,嘉富宝禧距离后亭地铁站1公里以上距离。



项目整体占地面积约6.2万㎡,总建筑面积约35万㎡,容积率4.0,项目由南北两区组成:南区嘉富新禧花园、北区嘉富宝禧花园,总套数约2343户。




乐居去到嘉富宝禧营销中心,虽然工作日加上台风天气,但是看房客户依然络绎不绝,这也是周边三个项目中客户到访最多的一个。



据现场置业顾问透露,此次将开盘的楼栋是南区嘉富新禧1栋和嘉富宝禧2,3,5栋,共计687套,主推95-127㎡3-4房,开盘价格预计在5.6万/㎡,带装修交付,预计10月底开盘。





此前一期项目嘉富新禧推出340套房,均价4.77万/㎡,再加5000元/㎡的装修费。1222个认筹客户,相当于4个人抢1套房。



05

巨基四季名苑

 

巨基四季名苑位于新和大道和新锐路交汇处东南侧,北面是新和大道,不远处是在建的外环高速,南面是新桥景城花园,西侧对面是在建项目嘉富宝禧。


 

项目共5栋,1A、1B、2栋分别为29层,1C、1D栋分别为19层,项目主力户型为建面约79-141㎡的2-4房全面积段产品,共447户,可售商品房仅298户,其余部分要返还给新桥村委公司。



项目目前展示中心已开放,样板间未开,据项目的置业顾问称目前精装修还是毛坯交付、开盘时间与价格都待定,不过有透露出整体价格与清平华府、嘉富宝禧基本一致。





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