【土拍】恒大首进仲恺！7亿竟得近20万㎡城市更新地

10月19日，恒大集团以总成交额7.02亿竞得仲恺大道沿线最后两宗城市更新地块，总用地面积近20万㎡。其中GZK2020-86地块为底价成交，楼面价1068元/㎡；GZK2020-87地块，溢价率2.5%，楼面价977元/㎡。

【地块信息】

挂牌编号为GZK2020-86地块：属于仲恺高新区ZKA33-02片区城市更新单元，由恒大地产集团（深圳）有限公司以61855万元底价竟得，楼面价1068元/㎡。

该单元地块位于惠州仲恺高新区惠环街道，由ZKA-033-01号地块和ZKA-033-04号两地块组成，土地总面积为17.13万㎡，总建筑面积约57.91万㎡。

土地用途为商服及住宅用地，土地使用年限为住宅70年、商服40年、公共服务50年。容积率分别≤4、3.1，建筑密度≤40%、22%，绿地率≥30%、35%。

GZK2020-86地块现状图

配建要求：

竞得人须新建1条长约453米双向两车道的道路；将现有平南小学扩建为36班小学；配建独立占地15班幼儿园；老年人日间照料中心、居家养老服务中心、文化活动中心。

竞得人须在该更新单元内安排的回迁物业面积共246300㎡，其中：回迁商业用房面积120000㎡、回迁安置房面积126300㎡。具体回迁面积以实际回迁量为准，超出或不足部分按住宅7166元/㎡，商业3734元/㎡的标准进行结算。

挂牌编号为GZK2020-87地块：属于仲恺高新区ZKA33-01片区城市更新单元，由恒大地产集团（深圳）有限公司以8348万元竟得，溢价率2.5%，楼面价977元/㎡。

该宗地块土地总面积为2.76万㎡，总建筑面积约8.54万㎡。该地块土地属性为商服及住宅用地，使用年限为住宅70年，商服40年，容积率≤3.1，建筑密度≤22%，绿地率≥35%。

配建要求：

竞得人须配建36班初中（暂定名第六中学），占地面积21922㎡，建成后无偿移交仲恺高新区宣教文卫办；

须安排的回迁物业面积共16909㎡，其中：回迁商业用房面积691㎡、回迁安置房面积16218㎡、建成后无偿移交仲恺高新区管委会指定单位。具体回迁面积以实际回迁量为准，超出或不足部分按住宅7110元/㎡，商业7234元/㎡的标准进行结算。

【地块位置】

两宗地块均位于惠州仲恺高新区惠环街道，地处仲恺大道与和畅八路交汇处，临近惠环轻轨站，周边配套较成熟。临近科融创业大厦、 天益城、中信惠州医院、平南小学、仲恺中学、陈江文化广场、仲恺高新区体育馆等配套。

周边在售项目有康桥公馆、恒裕·世纪广场、龙宸·梧桐郡府、华邦星光里等，区域新房在售均价约1.1万/㎡。

惠州牛浩思已开通微信号，马上关注，获取惠湾楼市一手资讯与动态，解答您的临深置业疑问，还可提供专业陪同看房、团购优惠购房等服务。