9月新增供应活跃，新房成交逼近5000套

房网数据中心资讯发布时间：2020.10.20 15:31:04

用“打新季”来形容刚刚过去的9月楼市，一点也不为过。9月深圳新房市场供应活跃，限价调控政策下新房凸显超高性价比，市场打新热情高涨，金融街二期、民轩揽翠台、合正观澜汇等刚需盘代表，深受刚需喜爱，开盘销售业绩亮眼，远洋天著、越秀和樾府等作为改善盘，销量也不错。715新政后，新房销售以深户无房优先、新盘价格与二手房倒挂、税费少等多重优势，主导着深圳楼市走向，打新将是未来一段时间深圳楼市的主旋律。

2020年9月，深圳成交4871套新房住宅，环比增加19.5%

2020年9月，深圳成交1632套新房商业，环比增加10.9%……

2020年9月，深圳成交516套新房办公，环比增加24.9%……

2020年9月，90~144㎡新房住宅成交2534套，占总量的52.0%……

2020年9月，深圳成交8820套二手住宅，环比减少22.1%……

2020年9月，深圳成交427套二手商业，环比减少26.3%……

2020年9月，深圳成交118套二手办公，环比增加24.2%……

一：住宅市场

1、新房住宅预售

2020年9月，深圳15个新房项目取得住宅预售许可证，合计预售6908套新房住宅，9月份新入市的项目主要分布在龙岗、龙华、光明三区，其中龙岗区住宅预售量1634套，龙华区住宅预售量1796套，光明区住宅预售量1122套。住宅预售面积703686平方米，环比减少22.7%，住宅预售套数6908套，环比减少28.0%。

附1：2020年9月预售的住宅项目

2、深圳新房住宅成交4871套为近七年9月新高

在新房供应量大增和市场打新热情高涨双重因素的作用下，2020年9月，深圳成交4871套新房住宅，环比增加19.5%，成交面积487904平方米，环比增加19.3%。其中，龙岗、龙华、光明是主力成交区域，这三区的备案成交量均超过千套。

作为刚需大区的龙岗，成交量处于全市首位，9月成交1445套新房住宅，环比减少13.8%；成交面积141996平方米，环比减少16.5%。融湖世纪、仁恒公园世纪、京基御景半山、丁山河畔、恒大锦苑等是龙岗区的主力成交楼盘。

龙华区9月成交1193套新房住宅，环比增加42.9%；成交面积120059平方米，环比增加49.2%。壹成中心璞誉府、中海汇德理、龙光玖悦台、安宏基星曜广场等是龙华区的主力成交楼盘。

网红区光明9月成交1082套新房住宅，环比增加29.4%；成交面积101665平方米，环比增加32.7%。玺云著、勤诚达正大城、中海寰宇时代、乐府花园等是光明区的主力成交楼盘。

附2：2019年9月-2020年9月深圳新房住宅成交量走势

附3：2020年9月深圳新房住宅成交龙虎榜TOP10

3、90-144㎡改善型产品占全市新房住宅成交总量的52.0%

2020年9月深圳成交4871套新房住宅，其中90㎡以下的产品成交2161套，占全市总量的44.4%；90-144㎡改善型产品成交2534套，占总量的52.0%；144㎡以上的产品成交176套，占总量的3.6%。

4、9月深圳仅成交8820套二手房住宅

715新政的颁布，有效引导需求流向新房市场，二手房交易由于较高的税负、价格高于同片区新房等多重不利因素，导致二手房市场需求大幅萎缩，成交量下滑。根据深圳房地产信息网的监测，2020年9月，深圳成交8820套二手住宅，环比减少22.1%；成交面积781111平方米，环比减少19.9%。龙岗、宝安是二手住宅的主力成交区域。