本周，多个热盘扎堆备案。据老牛初步统计，预计有7个盘取得预售证，遍布4大片区，并且将在近期入市。
松山湖片区占据4个，它们主打环松湖的卖点。寮步2大保利项目首次入市，【保利卓越中环广场】以及【保利金地领峯】备案均价约3万/㎡，两个保利项目位置相近，价格几乎相同，正面PK；大岭山【万科汉邦松湖半岛】将推出198套洋房以及46套别墅，洋房备案均价约3.6万/㎡，别墅均价约4.2-4.4万/㎡。
石龙【东实旗云花园】首次入市，备案均价约2万/㎡，由于价格上的性价比较高，23日上午开盘就遭到一抢而空，572套房全部售罄。
南城【中证云庭】首次备案，均价3.5-3.6万/㎡，预计在10月24日开盘，共计242套房源。
寮步【保利金地领峯】
项目位于松山湖大道与蟠龙路交汇处，紧邻莞惠城轨寮步站，东边与另一个保利项目相邻（保利卓越中环广场）。交通条件发达，向西一站可达东城南城转R1线，两站直达西平，向东一站可直达松山湖北站，距离松山湖北部CBD约5公里，开车大约15分钟，3公里内可达珠三角环线高速出入口。目前周边有较多待开发空地，后续有一定的潜力。（保利领峯群已经建立，回复“我要入群，保利金地领峯”）
项目首推1号住宅楼，2梯4户，户型涵盖建面为96-97-120㎡的3-4房，备案均价30233元/㎡，项目已于本周开盘，100套房源已售罄。
寮步【保利卓越中环广场】
项目位于寮步药勒村龙胜路，紧邻莞惠城际寮步站，占地约24600㎡，总建面约115186㎡，容积率约3.5，总规划有6栋（821套）高层洋房，主力户型为建面约85-115㎡3-4房。（保利卓越群已经建立，回复“我要入群，保利卓越中环广场”）
目前4号楼的备案价格已经出炉，共117套房源，2梯5户，带装修交付，面积涵盖85-98㎡3房，备案均价约30233.35元/㎡，单价区间2.75-3.3万/㎡，总价区间238-325万元。
这个项目在2019年11月，由保利地产以底价19.7亿元拿下，剔除无偿配建后，折合楼面价约10483元/㎡。地块由三部分组成—商业金融+二类居住用地+地下停车场，各个地块土地性质、容积率、限高等条件要求各不相同，而且要求比较细致。
保利卓越中环广场紧邻莞惠城轨寮步站，东侧当前为民房和工厂，预计后续会有旧改，规划为商住用地，西侧与保利金地领峯项目一河之隔。该项目交通条件良好，与莞惠城际寮步站无缝链接，同时能快速转入松山湖大道，通达松山湖北部CBD以及城区，3公里内可达珠三角环线高速出入口。
项目位于寮步中部偏南，靠近东莞篮球中心区域，周边部分为民房、工厂以及较多待开发空地，这是该项目的潜力点也是缺点。待旧改以及待开发用地，有利于未来的规划以及形成一个成熟宜居的居住版块，但规划以及旧改周期不确定性较大，短期内的生活居住配套不足，好在该项目本身自带少量商业，可满足日常生活需求。需要教育、医疗、休闲等配套需前往3公里范围的寮步镇中心附近。
从项目所处版块的规划图来看，该项目周边主要以居住和商业用地为主，同时配套了学校、篮球中心、动物园公园等教育休闲设施，未来有机会成为宜居的居住片区。寮步未来的新兴产业及产业升级也会逐渐往这个区域转移，同时该区域临近松山湖北，会承接一部分居住需求外溢。
保利金地领峯与保利卓越中环广场，两者的位置地段一直，享受的配套也基本一直，当前的价格也基本相同。朋友们这对比这两个项目的时候，就可以更多地从项目社区、户型、面积、不利因素等具体产品方面去对比，从考虑居住的角度出发。
石龙【东实旗云花园】
项目位于石龙西湖社区-东莞火车站TOD旁，R2地铁线出口附近，占地约1.64万㎡，建筑面积约11.34万㎡，容积率为5.17，规划有3栋楼6个单元，共804户。
东莞站TOD核心区分为石龙和茶山两大版块，围绕东莞站500米范围内规划TOD，占地面积约为54.94公顷。
石龙这侧是东实·旗云花园，茶山侧是另一商业综合体项目——龙湖金地天曜城；届时围绕着东莞站TOD将由东实16万㎡的社区底商、西湖商业中心、旗云城市广场，与龙湖金地天曜城17万㎡商业综合体共同形成TOD核心区商业区。
东实旗云花园2、3号楼已经取得预售证，共计572套，备案均价约2万/㎡，主推82-107㎡的3-4房，项目已于23日开盘，开盘全部售罄。
这个项目最大的优势是其所在区域的地铁+商业配套，再加上它的价格相较于茶山非地铁盘2.2-2.5万/㎡，2万左右的均价是有一定性价比的，首付最大不超过50万，对于刚需上车来说也是比较友好的。
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