麻辣周评
本周提要：10月17日-10月23日
继上周40周年庆祝大会后，国家发改发布深圳综合改革试点首批授权事项清单，该清单共40项，涉及六大领域，各条中明确了改革事项的主要内容。
这算是给深圳40年的首个“礼包”，具体落实了深圳先行示范区综合授权改革试点方案，也将有力推动各项改革举措尽快落地成效。
为此，深圳市市长表示，这次综合改革方案的含金量是很高的，综合改革试点至少有“三个首次”。
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此外，宝安发改局发布《宝安区重大项目“十四五”规划（征求意见稿），“十四五”期间，宝安区重大项目实现约3900亿元的投资规模，从意见稿中，可以清晰的看到未来5-10年宝安的发展，同时还列出了381个项目清单。
本周，深圳共有3个项目获批预售许可，分别为南山的深铁阅山境花园、光明的金地峰境瑞府以及沙井的嘉富新禧、嘉富宝禧，3个项目关注度都不低，价格4万+至8万+之间，不出意外应该又会引来一波打新潮。另外，深汕也有2个项目获批预售。
土拍方面，不仅深圳大手笔，一次性挂牌8宗住宅、商业地，包括宝安龙华光明坪山都有，还有前海桂湾曾经2次流拍的商业用地又再次挂牌，东莞惠州也上演了激烈的土拍大战。
其中华润11.8亿拿下大亚湾10万㎡住宅用地，楼面4220元/㎡，这也是华润首次进入大亚湾。碧桂园11.6亿封顶获得长安宅地，楼面价25997元/㎡，这也是东莞楼面价的第二高。
网红词1：重磅！国家发布 深圳综合改革试点首批授权事项清单（划重点）
事件：10月18日上午10：00，国务院新闻办公室举行新闻发布会，介绍深入学习贯彻习近平总书记在深圳经济特区建立40周年庆祝大会上的重要讲话精神，扎实推动深圳综合改革试点落地见效有关情况。
国家发展改革委副主任宁吉喆、科技部副部长徐南平、自然资源部副部长庄少勤、中国证券监督管理委员会副主席阎庆民、中共广东省委常委、广东省人民政府常务副省长林克庆、中共深圳市委副书记、深圳市人民政府市长陈如桂出席大会。
同时，《深圳建设中国特色社会主义先行示范区综合改革试点首批授权事项清单》在国家发改委官方网站发布：
划重点：
“
1、要素市场化配置：这是最能体现改革广度和深度的领域，共有六个方面的改革部署，涉及土地、劳动力、资本市场、技术、数据和要素市场化后的评价贡献机制，也就是报酬机制。
2、打造市场化法治化国际化营商环境：这里有三个方面的举措，既有涉及进一步开放能源、电信、公用事业、交通运输、教育等一批领域，还要建立一系列知识产权保护和惩罚体系。特别是要完善行政管理体制和经济特区立法。
3、完善科技创新环境制度：这里有两个方面的举措：涉及科技科研领域一直呼声强烈的改革和国际化引才用才制度。
4、完善高水平开放型经济体制：这里主要结合自由贸易试验区成果和粤港澳大湾区优势，在涉外商事法律、金融业和航运业领域有一系列与国际适度接轨的安排。
5、完善民生服务供给体制：在医疗、教育、社会保障和文化体育运营上，国家和广东省都将给予深圳更大的管理权限。
6、完善生态环境和城市空间治理体制：这里有很多以市场经济手段探索生态文明新路的一系列创新性安排，包括海陆空天地的整体开发利用。
”
网红词2：11786亿+381个项目！宝安重大项目“十四五”规划来了（附清单）
事件：近日，宝安发改局发布《宝安区重大项目“十四五”规划（征求意见稿）》（以下简称意见稿）。
“十四五”期间，宝安区重大项目实现约3900亿元的投资规模，培育发展1个万亿级产业集群，2-3个千亿级产业集群，若干个百亿级产业集群。
意见稿中对于十四五规划重大项目的信息量非常巨大而且详细，从意见稿中，可以清晰的看到未来5-10年宝安的发展。
“十四五”期间共安排重大项目381个，总投资11786.1亿元，较“十三五”增长78.6%；“十四五”期间计划完成投资3961.0亿元，较“十三五”增长50.3%。
积极推动深茂铁路、赣深铁路、深大城际线（33号线）、深港西部快速轨道、第二条广深高铁建设，加快推进轨道 12号线、13号线、20号线（一期）建成；推动轨道四期调整12号线二期、13号线北延开工建设。
规划市属医院2家（南方医科大学深圳医院二期工程、沙井片区新建综合医院（中山九院））、区属医院11家。谋划小学重大项目22个，初中重大项目2个，九年一贯制学校重大项目14个，谋划高中重大项目4个。
划重点：
“
1、目标：“十四五”期间，宝安区重大项目实现约3900亿元的投资规模，发挥投资乘数效应，助力经济增长。
培育发展1个万亿级产业集群，2-3个千亿级产业集群，若干个百亿级产业集群。根据总体规划，到2025年，现代服务业增加值占第三产业比重达72%，制造业增加值率达28%。
2、民生：“十四五”期间，通过重大项目建设，新增床位12000余张，争取2025年宝安区千人床位数可达4.3张/千人，比“十三五”期末增长50%；
“十四五”期间教育类重大项目全部建成后，高中新增学区11000余个，初中新增学区10000余个，小学新增学区30000余个，确保义务教育阶段公办学区保障率达到100%。
3、安排：“十四五”期间宝安区安排重大项目分为战略新兴产业、先进制造业、现代服务业、道路交通、社会民生、城市安全环境资源、城市更新等七大重点领域。
“十四五”期间共安排重大项目381个，总投资11786.1亿元，较“十三五”增长78.6%；
“十四五”期间计划完成投资3961.0亿元，较“十三五”增长50.3%。
”
网红词3：大手笔，深圳一次挂牌8宗住宅、商业地！宝安龙华光明都有
事件：10月23日，深圳挂牌8宗居住用地，分别位于宝安西乡、沙井、光明、龙华大浪以及坪山。
其中，宝安西乡、光明、龙华大浪以及坪山7宗地的建设类型为普通商品房，均采用“双限双竞”的办法以挂牌方式出让，并设定了一定初始面积只租不售的人才住房；宝安沙井宗地建设类型为可售型人才住房。
根据出让条件，该8宗居住用地均对销售价格做出限制，其中：
西乡地块限销售均价83265元/㎡，龙华大浪地块限销售均价70875元/㎡，光明4宗地块中最高的销售均价不得高于50295元/㎡，坪山地块限销售均价3.75万/㎡，沙井人才房地块限最高销售价4万/㎡。
值得一提的是，沙井地块面积高达约43.7万平，项目建成后，不仅包含30万㎡建面的人才房，还配有10万㎡的娱乐设施以及4.9万㎡的大型酒店等配套。
出让时间：宝安西乡、沙井、龙华大浪、坪山地块11月23日上午10:00；光明4宗地块11月23日下午15:00出让。
地块信息：
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1、A122-0371宗地：位于宝安区西乡街道，土地用途为二类居住用地+商业用地+教育设施用地+绿地+道路用地，土地面积，85320.53㎡（含教育设施用地16301.30㎡、绿地4000.03㎡、道路用地13149.33㎡），挂牌起始价41.36亿。
2、A832-0861宗地：位于龙华区大浪街道，土地用途为二类居住用地、教育设施用地，土地面积110523.25㎡（含教育设施用地17023.02㎡），挂牌起始价66.53亿。
3、G12314-8030宗地：位于坪山区石井街道绿荫南路与东纵路交汇处西北角，土地面积37254.47㎡，挂牌起始价19.31亿。
4、光明4宗地块，分别位于光明中心区双明大道北侧、光明中心区光明大街南侧、光明中心区光侨路与华夏路交汇处西北侧以及光明区圳美二路与碧丽路交叉口西南侧，挂牌起始价分别为9.54亿、8.77亿、16.85亿、4.96亿。
5、A301-0575宗地：位于宝安区沙井街道，土地用途为商业用地、游乐设施用地、居住用地、公园用地、道路用地，土地面积436809.61㎡，建面1310703㎡，挂牌起始价127.1亿。
”
网红词4：南山住宅备案均价约8.3万/㎡ 深铁阅山境花园获批预售
事件：南山的深铁阅山境花园于10月10日获批预售证，近日在住建局官方公示，本次备案房源位于1栋A座、1栋B座、1栋C座、1栋D座及2栋，共910套产品。
商业产品，共46套，户型建面约30-176㎡，均价约15万/㎡，单价区间在12.02-17.99万/㎡，总价区间在515-2120万/套。
住宅产品，共864套，户型建面约78-103㎡，均价约8.3万/㎡，单价区间在7.79-8.90万/㎡，总价区间在620-866万/套。
咚咚牛浩思说：
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1、项目地处西丽大学城心片区，背靠塘朗山，周边有宝能城、塘朗城、博林天瑞等成熟社区，整体生活氛围日渐成熟，由于西丽大学较多，片区人文学术气息也相当浓厚。
2、距离地铁5号线塘朗城站约650m（百度地图测量，仅供参考），可以看到塘朗站周边已经被宝能城、塘朗城、南山智谷等包围，片区价值可期。
3、楼栋一字型排列互不影响，具有良好的均好性；户型落座合理户户南向光照充足，视野比较开阔；户型功能全面空间分配合理，符合家庭生活需求。
”
网红词5：华润首进大亚湾！11.8亿拿临深10万㎡地 楼面4220元/㎡
事件：10月22日大亚湾迎来近四个月来的首宗大宗宅地出让！由于地处临深区域占地达10万㎡，且公告信息中提到竞买人需为央企或央企控股的企业，此次拍地情况备受关注。
最终该地块被华润置地旗下子公司以11.8亿底价竟得，成交楼面价4220元/㎡，这也是华润首次进驻惠湾区域。
地块位于大亚湾西区南部片区，属于临深区域，区位条件优越且周边配套较完善。紧邻区域重磅教育配套广外大亚湾外国语学校，临近板樟岭森林公园和比亚迪商圈等。
地块信息：
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1、地块位于大亚湾西区荷茶地段，土地用途为商服、城镇住宅用地。用地面积10万㎡，计容积率建筑面积28万㎡（商业建面≤20%），容积率≤2.8，建筑密度≤30%，绿地率≥30%。
2、用地东侧为红线宽度24米的规划路，南侧为红线宽度24米的龙海四路，北侧和西侧均为二类居住用地。
3、配建要求：竞得人须配建1个15办幼儿园、社区体育活动场地、社区健康服务中心、诊所、养老服务中心等配套设施。
4、地块属于大亚湾西区南部片区，西距深圳坪山仅10分钟车程，区位条件优越。该片区是以新能源、电子信息等搞技术产业为主导的现代产业基地。
5、周边主要项目有林间漫、碧桂园星钻、臻景园、奥园华府、德丰天汇园、龙源华府等，区域在售均价约1.3-1.6万/㎡。
”
网红词6：东西部大pk：光明30年后才像样？坪山5年后靠14号线腾飞？
事件：最近，【家在】网友@张小兵弟弟发帖《为何东西部分化那么严重》引发了网友热烈的讨论。
@张小兵弟弟表示，西部的楼盘，均价在4.9万的新盘都快到东莞了，凤凰城新盘价格都上5.6万了，但是置业者追着买，相反东部却冷冷清清，均价3万多的新盘，却没有人讨论。不禁感叹，楼市东西分化真的这么严重吗？
帖子一开，在当下深圳楼市最热的话题下，网友们唇枪舌战一下垒了400多楼，这么精彩的帖子，小编特意将经典讨论做了整理，看看在深圳网友眼中，中西部楼市为何为分化，又怎样会发展呢？
家在网友说：
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1、@逛网的鱼：罗湖目前是深圳租售比最高的地方，性价比相当不错。可能唯一的缺陷就是深圳发展太快，年轻的有钱人喜欢新的事物，新的有想象力的区域。比如宝中这种网红区，光明这种一片空白的区域，罗湖沉淀了一批老的深圳人，新的深圳人不大愿意为罗湖这个老区域买单。
2、@789109：短期看政策，长期看规划，最终还是看就业机会。
3、@吵架也要有逻辑:但是西部的长安虎门大岭山，甚至中山，自己就有很强造血投资能力，是相互促进，和东部惠州完全不一样。
4、@wasdhnjm：龙岗缺少国家级项目，普通的大项目不少的，大运场馆、深港中心、港中文，这些在整个深圳都是最顶尖的项目，哪怕放到北京上海，也是不弱的，但还是缺少前海或科学城这种国家级规划。
5、@dreamtaste：东西分化我觉得资本尤其是大资本角逐方向的问题。毕竟西部临近港湾，注定是未来几十年最繁华的地方。而东部属于相对偏远的地方。从房价上就体现很明显。承认西部领先东部，毋庸置疑。
6、深圳未来楼市哪里是热点：光明科学城太远，可能要2050年才像点样？未来5-10年，坪山、平湖楼市将腾飞？
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