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深圳238个地铁站点房产,谁的出租回报率最高?

珊瑚数据 发布时间:2020.10.30 15:18:13
浏览:6319

四条新线(2号线东延线、3号线南延线、4号线北延线、8号线)齐发的深圳地铁,这两天无疑是渔村最闪耀的明星。


与此同时,地铁沿线新站点周边的房价与租金,也成为深圳业主热衷讨论的话题。“地铁一响,黄金万两”的房地产铁律在上,自然被深圳业主奉为“圣经”。


但不管新线开通前房价、租金如何变化,国内一线城市房产投资回报率之低已是业内共识。


珊瑚数据利用市场数据,计算盘点了全深圳238个地铁二手房的出租回报率。经统计,即便靠近地铁站点周边,深圳地铁二手房的出租回报率也仅在1-2%左右徘徊



疫情后的深圳,经历了房价暴涨,租金下跌,以租抵供愈发成为遥远的梦想


租金跑不赢房价涨幅,房产购买者的逐利行为,自然从赚稳定的租金收入上,转向赚资产买卖差价上。


坂田北最低

信义嘉御山业主要哭?


要说深圳地铁二手房出租回报率最低的,是坂田北周边的房子,年平均出租回报率低至0.56%



这样的回报率让业主伤心,尤其是离坂田北地铁站不到500米的信义嘉御山业主。


贝壳数据显示,目前信义嘉御山二手房的放盘均价约8.3万/㎡,70㎡的两房放盘价格在600万上下。


按这样的回报率,夸张的说,仅靠租金还供,大约要200年才能还清房贷。可现实是,银行按揭贷款最多给你30年还清。


出租回报率低于1%的还有莲塘站周边的二手房。


按照银行的存款收益来看,一年期的利率1.5%,两年期也有2%,即使是全款买房,收益还不如去存银行定期。按揭更不用说,每年相当于要倒贴给银行几万块钱。


温柔的说,出租回报率在1-1.5%,甚至低于1%的房子,只能寄托于资产价格暴涨,否则很难给房产持有者带来大的回报。


人民南最高

罗湖房东最幸福!


深圳有出租回报率低的房子,但也有出租回报率高的房子。


根据统计,深圳地铁二手房出租回报率前十的站点,有8个位于罗湖区,特别是罗湖区南部。罗湖区南部离口岸近,向来是传统的商业繁华板块,住房租赁交易极其活跃。



值得注意的是,人民南站点的二手房出租回报率逼近3%,已接近欧美一些重点城市的水平。站点周边像置地逸轩、新银座大厦等小区,都是圈内有名的高租金楼盘。


此外向西村、老街、罗湖、国贸、大剧院、文锦、鹿丹村周边,也汇聚了众多小户型楼盘,房产总房价低,但租客收入水平高,能支付得起较高的房租,自然推高了这些站点周边的租金。


出租回报率高,背后体现的是租金涨幅与房价涨幅的均衡性。在罗湖,业主们更易实现以租抵供,租金成为补充房贷月供的重要来源。


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