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喜迎小阳春 三季度深圳新房住宅成交12425套

房网数据中心 资讯 发布时间:2020.10.30 16:38:07
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三季度新房市场复苏,新房成交量回升,调控升级后增速加快。二手房从“高歌猛进”回归平稳,调控“靴子”落地,市场成交量转而走弱。进入三季度,开发商入市积极,迎来一波供应小高峰,缓解了当下的供需矛盾,一二手价格倒挂现象,吸引了大量购房群体参与“打新”,二手房成交受到一定冲击。


一:住宅市场

 

1、新房住宅预售

 

2020年三季度,深圳31个新房项目取得住宅预售许可证,合计预售22046套新房住宅,三季度新入市的项目主要分布在龙岗、龙华、光明三区,其中龙岗区住宅预售量6680套,龙华区住宅预售量5609套,光明区住宅预售量4498套。住宅预售面积2115828平方米,环比增加3倍,住宅预售套数22046套,环比增加3倍多。

 

附1:2020年三季度预售的住宅项目


2、三季度打新热情高涨,新房成交12425套

 

调控升级,新房限价,购房者对于一二手价格倒挂新盘热情较高。在新房供应量大增和市场打新热情高涨双重因素的作用下,2020年三季度,深圳成交12425套新房住宅,环比增加25.1%,成交面积1245093平方米,环比增加29.1%。其中,龙岗是成交主力,备案量近5000套,龙华、光明是主力成交区域,这两区的备案成交量均超过2000套。

 

作为刚需大区的龙岗,成交量处于全市首位,三季度成交4893套新房住宅,环比在增加29.1%;成交面积487069平方米,环比增加31.3%。仁恒公园世纪、恒大锦苑、天鹅湖畔、京基御景半山、今日香沙御景园等是龙岗区的主力成交楼盘。

 

龙华区三季度成交2370套新房住宅,环比增加134.9%;成交面积487069平方米,环比增加141.6%。壹成中心、中海汇德理、春江天玺阁、龙光玖悦台等是龙华区的主力成交楼盘。

 

网红区光明三季度成交2455套新房住宅,环比增加281.8%;成交面积233997平方米,环比增加270.8%。勤诚达正大城、玺云著、金融街华发融御花园、中海寰宇时代、乐府花园等是光明区的主力成交楼盘。

附2:2020年1季度-2020年3季度深圳新房住宅成交量走势


附3:2020年三季度深圳新房住宅成交龙虎榜TOP10


390-144㎡改善型产品占全市新房住宅成交总量的52.9%

 

2020年三季度深圳成交12425套新房住宅,其中90㎡以下的产品成交5367套,占全市总量的43.2%;90-144㎡改善型产品成交6570套,占总量的52.9%;144㎡以上的产品成交488套,占总量的3.9%。




4二手房三季度成交33549套

 

深圳调控升级,与二手市场火热不无关系,前期大量需求释放,7.15新政实施,将很多购房者挡在深圳楼市之外,调控政策给市场降温的效果明显比较明显。根据深圳房地产信息网的监测,2020年三季度,深圳成交33549套二手住宅,环比增加25.1%;成交面积2903645平方米,环比在增加27.8%。龙岗、宝安是二手住宅的主力成交区域。

 

龙岗区成交9627套二手住宅,环比增加35.6%;成交面积836333平方米,环比增加36.2%。

 

南山区成交5309套二手住宅,环比增加21.1%;成交面积502179平方米,环比增加23.7%。


附4:2020年1季度-2020年3季度深圳二手住宅成交量走势


二:商业市场

 

1、新房商业预售数据

 

2020年三季度,商业预售面积772198(此面积为商务公寓和商业合计)平方米,环比增加22.4%;商业预售套数12855套(此套数为商务公寓和商业合计),环比增加4倍多。

附1:2020年三季度预售的商业项目


附2:2020年三季度预售的商务公寓项目

2、新房商业成交数据

根据深圳房地产信息网的监测,2020年三季度深圳成交3874套新房商业,环比增加32.3%;成交面积247378平方米,环比增加39.5%。其中宝安区成交1606套/90190.79平方米,是新房商业成交量最大的区域。

 

附2:2019年1季度-2020年3季度深圳新房商业成交量走势

附3:2020年7月深圳新房商业成交龙虎榜TOP10


3、二手商业成交数据

 

根据深圳房地产信息网的监测,2020年三季度深圳成交1121套二手商业,环比增加24.3%;成交面积83825平方米,环比增加26.9%。


附4:2020年1季度-2020年3季度深圳二手商业成交量走势

三:办公市场

                        

1、新房办公预售数据

 

2020年9月,深圳1个楼盘取得办公预售许可证,预售面积181473平方米,环比增加2倍,商业预售套数1692套,环比增加近4倍。

附1:2020年三季度预售的办公项目

2、新房办公成交数据

                 

根据深圳房地产信息网的监测,2020年三季度深圳成交1464套新房办公产品,环比增加70.0%,成交面积115010平方米,环比增加63.3%。

附2:2020年1季度-2020年3季度深圳新房办公成交量走势

 

附3:2020年三季度深圳新房办公楼成交龙虎榜TOP10

3、二手办公成交数据

 

根据深圳房地产信息网的监测,2020年三季度深圳二手办公成交301套,环比增加28.6%;成交面积38617平方米,环比增加18.2%。


附4:2020年1季度-2020年3季度深圳二手办公成交量走势

四、楼市政策

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