案例篇丨让不动产动起来，贷款居然可以盘活家庭资产？

近日，论坛网友何先生找到帕克，述说了自己遇到好项目，需求200万的创业资金。无奈平时的工资收入并不太高，短时间很难拿出大笔启动资金，而信用贷款的额度较低（普遍单家额度30万），且月供压力无法承受。前段时间在论坛上了解到，目前的抵押贷款100万每月还款3200元的优惠方案，觉得月供压力可以承受，所以打算用家里爸爸的房子做抵押贷款以取得创业资金。

具体情况：

何先生父亲今年55岁，早些年一直在经营电子生意，名下的公司注册已有多年，房子红本在手，市值约600万。

因为考虑到资金是用于创业，而且何老先生的公司也有不定期回款，所以贷款方案会更倾向于考虑随借随还，用款灵魂的方案。而本笔贷款主要是由何先生归还，所以先息后本，月供压力低的还款方式也是他们对本次贷款方案的要求之一。

就此，帕克为何先生提供了一个先息后本随借随还，6年期限不需要过桥的抵押贷款方案，可以贷出房产价值的7成，约420万。因为是全额度的随借随还，用多少算多少利息，不用不算利息，提前还款也不需要罚息，比较适合做生意人群的周转，也是作为家庭备用金的最佳选择。

具体方案月供计算：

线上了解了大概方案后，何先生一家子来到公司与帕克见面，了解了整个方案的具体操作流程与月供还款方式，最终敲定了帕克建议的贷款方案。成功解决了何先生的初始创业的资金难题，还为何老先生的公司经营增加了备用资金，家庭资产成功盘活。

同时针对何先生的家庭情况，还有以下几种贷款情况分析：有类似情况的都可以参考。

1. 如果是何先生家人主要看重利率优势，以下方案也可以作为参考：

2. 如果是追求长年限还款，也可以选择以下的贷款方案：

盘活家庭资产的小TIPS:

1. 生意周转多用随借随还先息后本的还款方式，借款还款灵活，资金使用率高，月供压力低；

2. 家庭房产可以变现为一张随借随还的大额信用卡，作为家庭的备用金；

3. 先息后本月供压力最低，但要面临到期还本的资金压力；

4. 如果考虑到期还本的压力较大，可以相应选择年限长的抵押贷款，目前最长可以做20年期。

当然，家庭资产的盘活还是要根据每个家庭的月供还款压力而定，合理的负债范围内实现房产价值的最大化。

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