业主报价岿然不动
部分新盘卖得火热，
深圳二手房持续低迷，网签结束小涨
根据房地产中介协会数据显示，深圳上周二手房网签1553套，环比小幅下滑8.1%，结束了“四连涨”后，处于低位徘徊的状态。
而二手住宅方面，上周过户量为1263套，环比下跌17.7%。而根据中介数据显示，深圳二手房成交均价67238元/㎡，并无异动。
按照房地产中介协会的的判断，深圳二手房市场已趋于平稳。后市方面将保持总体平稳的态势，维持小幅波动。
此外，从报价方面来看，深圳的二手房业主报价并未出现较大波动，上升的盘源占比为49.9%，较前一周上升2.0%；报价下跌的盘源占比为38.0%，较前一周下降1.2%。从区域来看，宝安二手住宅涨幅最大，值得关注。
中介反馈，二手房虽然较之前行情稍微好点，但依然“比较难”，目前主要业务仍然是推新房。因深圳新房持续火热，业主报价坚挺的情况下，大多中介都只能参与到新房转介业务中来，三级市场认真干起了“二级市场”的活儿。
有资深地产中介表示，目前深圳带学区较好的新房项目基本上没有，而购房者买二手的会更在意学区、位置。但二手已经“卖不动”了。
南山片区的中介表示，上周恒裕深圳湾（住宅）卖了15套左右；华润城四期现在还不能带看，但是期待值最高，还不是现房，一二手房差价大恒大双子湾，上周日一天卖了12套。
宝安区沙井星河荣御近期受到购房者关注，一方面新盘便宜，5万带装修，很多人想买，一方面一二手倒挂严重。
福田区挂牌5000万的豪宅有几个人询盘，最高出到4500万，但业主态度坚挺，爱买不买。
海德园今年估计开不了盘，因为不是装配式建筑，要建到三分之二才能卖，现在没有达到预售的条件，才建4/5层，这个盘因为学区好，有深圳高级中学还有红岭实验小学，期待值相当高。
也有坪山的中介表示，大家依旧在关注新房市场。而坪山区域内，东关珺府较为火热。“两天内卖了400多套”，他表示，该项目上个星期4刚转介，那两天卖的挺多的，“保守估计也有350套左右”。
他认为，这个刚需盘将会慢慢降温。
“火热”新房的另一面
库存量230万㎡ 去化周期跌破6个月
数据显示，11.02-11.08深圳新增1住宅项目入市，新增住宅面积5.5万㎡。虽然有新盘入市，整体开盘去化率不到三成。
上周新获批预售的位于坪山的碧湖春天花园，共572套住宅入市，单价3.51万元/㎡起，主推建面约72-130㎡，总价最低294万起。
本周新入市的不止如此。现房销售的宝能城突击加推68套住宅，备案价9.85万/㎡，给购房者只留了5分钟的反应时间，大户型为主约253-421㎡，属2000万元豪宅单位。
另外，位于宝安桥头地铁站附近的中晟会港湾也已获批预售，为465套商务公寓，单价范围在3.7-5.3万元/㎡。
持续的新房供应给深圳购房者带来了更多选择。当前深圳全市新房住宅库存面积为230万㎡，去化周期下跌至5.9个月。根据乐有家统计，这是近八周以来首次跌破6个月。
新房市场单周的网签量依然保持了千套的水平，上周一手住宅网签1464套，环比还在上涨。单从区域来看，由于近期光明新房供应较大，光明区的去化速度也为全市最高，达到504套。
上周深圳新房成交方面，为1464套，环比上涨6.6%；面积共计144798平，环比上涨6.4%。单盘来看，前期售罄的多个新盘逐渐网签，金地峰境瑞府、中海寰宇时代、中海汇德理等网签量较高。
昨日，星河荣御三期也获批预售，住宅产品主推户型建面约82-115㎡3-4房，均价约5.2万元/㎡。目前已经开启线上诚意登记，须冻结资金45万元，将于本周五（13日）公证摇号。
毫无疑问，深圳依然是房价最高的城市之一。据中国房价行情网数据统计，10月份房价排名前100的城市中，深圳以78722元/㎡位居“高居榜首”。
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