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新房倒挂红利,东部楼市还有机会?

第一数据 资讯 发布时间:2020.11.13 17:29:15
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在深圳目前供应量最大当属西部宝安和光明和东部龙岗和坪山。最近均价5.2万/平的沙井星河荣御近期受到购房者关注,说起打新今年当属西部的沙井和光明最火,两者热度旗鼓相当,不分高下,凡是有新房入市必将抢购一空,霸屏热搜。面对整体均价5万的西部地区,东部还有很多均价4万+的刚需楼盘。

 

 西部争气猛涨  要甩掉刚需 ?

 

购房时选择东进还是一路向西,是目前很多刚需面临的难题,受政策和市场供求影响,随着全国购房大军的进入,西部房产在在近几年有了较大的涨幅,新房入市,房价倒挂,有获利空间,购房者自然趋之若鹜。年内宝安沙井和光明入市新盘成为购房者打新的主力,“715新政”后,深圳开启了新的开盘模式—各种公证摇号。西部房价均已“破5奔6”已遇高位,本是刚需聚集地,也有刚需买不起了。


深圳西部过热,光明是地王效应,风水轮流,但目前近6万的均价,短期内已属于高位。房价高企,打新资金热力追捧,但僧多粥少,多数购房者白忙一场,次次陪跑。当价格势差足够大的时候,资金会流向低洼,现在已经在流向东部低洼,东部楼市的成交量呈现上升趋势,部分优质的二手房已经有了一定的涨幅。由于地铁规划,房子在豪宅线下,东部补涨等因素叠加,东部区域二手房的表现还是不错。其实大家不必将目光紧盯着西部地区,是时候好好了解一下东部了。



刚需希望在东部 轮涨已开启?


在购房者目光全部聚集在西部的时候,东部楼市已开始蓄力龙岗坪山的二手挂盘价也在变高,房价倒挂的情况也会显现,今年东部其实一直在匀速上涨。深圳7.15新政,豪宅线的划定750万为界,直接刺激东部片区,因为大多数房源都在豪宅线以下,750万以下的房子都想着往豪宅线上靠拢,刺激成交活跃,总价低税费少,直接利好刚需。光明、沙井今年正当红,而东部龙岗、坪山则弱了许多,没有那么火爆,还是可以淘到一些好房子的。相信不久的将来随着周边的配套日益完善,东西部的差距会越来越小,现在东部二手盘在缓慢增长,坪山也有楼盘性价比高,4万+出头,也是不错的选择。



由于新政后部分房源购房成本上升,二手住宅成交量受到了在宝安南山福田等区域有明显的影响,作为低洼的东部楼市迎来补涨,新房倒挂红利也发生在东部楼市。


第一数据

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