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回顾|专家论道“打新热潮VS二手遇冷,深圳市未来怎么走?”

楼市直击 发布时间:2020.11.15 09:24:14
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由深圳房地产中介协会举办的“特区40年大礼包 打新热潮VS二手遇冷”专家论坛,将于11月14:00-17:00在南山区高新南九道61号卫星大厦7楼航天厅举行。


本次论坛邀请复旦大学房地产经济博士 ,深圳市经济学会副会长 ,深圳市房地产行业协会专业指导委员会委员,深职院房地产研究所所长  邓志旺就《先行示范区时代下深圳房地产发展趋势研判》进行专题演讲;深圳市新峰地产顾问有限公司副总经理王娜就《数说中国(大湾区)房地产市场》进行解读。



-----现场直播 ----


14:12


主持人:各位会员,大家下午好!今天的活动是针对三星、四星房地产经纪人员组织的星级专属会员开放式日,早在2016年,深房中协就已在开展深房中协OPEN  DAY会员开放日活动,大家今天坐在这里并不只是来听讲座的,而是达成会员与会员之间的交流,给大家创造机会,跟大咖们进行交流,如果大家有什么问题,可以在互动环节积极举手。


我们今天邀请了两位地产界和研究界大咖,首先有请研究界大咖王娜跟大家分享。最后我们也会跟大家分享作为三星、四星房地产经纪人员的福利,我们为大家准备了“双十一”深房中协大礼包。


首先,热烈掌声欢迎研究大咖王娜为大家分享。


14:15


王娜:深圳虽然住宅市场一片火 但要警惕商办的结构性风险


大家下午好!我是深圳市房谱网络科技股份有限公司总助王娜,从事房地产大数据研究已有16年,非常感谢深房中协的邀请,跟各位同行一起分享房地产市场。


深圳市新峰地产顾问有限公司副 总经理 王娜


在座同行都是来自于不同地产公司的一线业务人员或管理层,对市场比较了解和熟悉,疫情常态化之后,市场到底是怎么样的,这样的状态到底是好还是坏?深圳个别区域一片火爆,市场冷热不均。


这个PPT是专门为今天的会员开放日做的,接下来从我自己的角度跟大家分享对市场的观点,主题是《数说中国,2020年达到湾区房地产市场分析》。


从投资、出口、消费角度,1-10月全国固定资产投资48万亿元,同比增长1.8%,出口增长7.6%,出口高景气延续,社会消费品零售总额38576亿元,同比增长4.3%。


可能大家得出一个结论,我们的经济基本面已经开始企稳,但这当中还有一个深层次挖掘的结论,就是经济基本面企稳的同时我们也看到一个特点,整个市场是国内消费动能加快叠加外需维持在高位,具备抵补房地产动能逐步回落的基础。


从以往来看,当房地产不景气时,我们就在等降息和降准,但今年不同,无论是出口还是消费,即使面对疫情,依然在高位运行,也就是说通过房地产拉动经济已不复存在。


商品房销售量经过前段时间的冲量,也快见顶了,全国前三季度累计销售面积跟去年持平,销售额增长5.8%,土地购置面积累计增长-3.3%,土地价款增长14.9%。



前段时间刺激了很多开发商的房企“三道红线”融资约束,融资渠道收窄,所有资金都要靠销售回款,所以冲了一波量,商品房销售面积同比增长,房企拿地节奏放缓,以缓解外部融资压力。


年底这一波冲过来之后,疫情积压期的需求释放也就基本上差不多,所以个人认为商品房销售量处于见顶的状态。


新开工面积同比增长回落,竣工面积增长-9.2%,10月M2增速10.5%。房地产景气趋缓,左图是房地产投资累计增长的趋势,右图是工业增加值同比增长的趋势,二者非常相像,1-10月房地产投资增速是6.3%,“十四五”再次强调坚持房子是用来住的,不是用来炒的,同时提出推动金融房地产同实体经济均衡发展。



房地产投资景气指标未来趋缓的趋势难以避免,整体市场不会再有暴涨暴跌。


虽然今天是专业分享,我还是想活跃一下气氛,这是广东省地图,共21个地级市。广东人民特别爱吃鸡,所以广东省的地图很像一只鸡大腿,四个主要的市场,大湾区9城像一只旺财小狗,肇庆是狗头,广佛、珠中江是狗的前腿,深圳、香港是狗的后腿。深浅不一的颜色代表区域的房价,颜色越深代表新房,房价越高,颜色越浅代表房价越低。


另外还有两个核心区域,一个是粤东翼,潮汕揭是以潮汕为中心的城市群,再加上一个汕尾,构成粤东翼的四个核心城市。另一个是粤西翼,核心城市是阳江、茂名、湛江。剩余城市基本是生态为主。


这是广东省整个投资版图,今年前三季度,如果想描绘一下广东省市场,我们可以很骄傲地说总体是持续复苏的,湾区楼市愈加稳固,这是一个大结论,虽然全国都已趋缓,但这就像是一个中位线,每个区域都是冷热不均,广东省是经济比较好、房地产复苏比较强劲的区域。


这是省房协的数据,广东省前三季度GDP是78000多亿人民币,全国排名第一,超过江苏、山东。楼市强劲复苏,全省商品房销售面积是9595万平米,同比下降0.9%,今年在疫情的情况下,整个量接近于去年。销售额14152.80亿元,同比增长4.6%。第三季度逐月销售量均明显超过去年同期,同比增速分别达30%、31.5%和26.4%,从整个比重来讲,复苏比较强劲。



还记得那只小狗和两个区域吗?大湾区9城就是“小狗”所在的位置,俗称广佛肇、深莞惠、珠中江,三个经济圈的商品房卖了6311万平米,越占全省三分之二的量。哪些区域的房子卖得最多?广佛肇的量比较大,2670万平米,约占全省将近三分之一(28%)。然后是深莞惠,深圳虽然金额大,但量不大,惠州和东莞是主要的贡献,深莞惠是2408万平米,占25%,珠中江13%,1200多万平米。


粤西(茂名、湛江、阳江)、粤东(潮汕揭、汕尾),整体来讲,粤西的量高于粤东。北部生态发展的5个城市(清远、梅州、韶关、河源、云浮)的销售情况比其他城市差很多,其中清远比较例外,因为清远临近广州,广清一体化。



广东省有21个城市,前三季度共13个城市实现同比增长,尤其是第三季度增加了7个,销售面积位列前几位的是广佛和惠州,然后才是惠州、东莞、深圳、湛江、肇庆、汕尾等6个城市第三季度销售面积环比增速超过20%.


且前三季度均已超过去年同期水平,反映其市场复苏势头强劲佛山、汕头、珠海、广州、中山等5市虽然前三季度销售面积不及去年同期,但第三季度环比增速基本在20%以上,呈现较为强劲的恢复势头。


清远、梅州、韶关、江门等4市市场复苏态势有所减弱,阳江、潮州、河源3市市场恢复相对较慢。



从广东省的土地成交量来看,土地市场前三季度全省经营用地2176宗,成交面积7607.43公顷,同比增长27.5%和14.3%,房企看好的仍然是广佛和深莞惠都市圈。


大湾区9市,大湾区融合发展,城市间差异竞争。前两天朋友圈有一张图,我记得一个领导写的两个字很贴切——缝合,这充分体现了通过交通的拉动,湾区一体化发展,港珠澳大桥、深珠通道、深中通道、虎门大桥,标得不一定很规范,但差不多是这个意思。


人口壁垒打破,通过交通的拉动,大湾区呈现出一体化的发展格局,但每个城市都在叫要引进人才、吸引人才,大湾区9城之间也形成了城市之间的竞争,比如广深之间的竞争、深莞惠城市群的合作,惠州和东莞之间也会竞争,包括新起来的南沙的竞争,接下来分享一下城市与城市之间的特点。


湾区热点1:高企的深圳


“最严政策”下新房市场增势不减,1-10月累计成交324万平米,同比增长10.8%。在我们还坐在家里担心疫情时,其实当时我体会很深刻,有朋友过年前买了光明的一个项目,还找人打了点折,过完年,还在疫情期间,给我打电话,说对方通知不打折了,让他赶紧去买。3月份深圳的房地产市场已经开始火起来,7月份虽然推出“7.15”最严新政,但新房市场增势依然不减,尤其是在供应量的带动下,成交量节节攀升。


10月份,冲了一大段时间,成交量环比稍显回落,同比猛增36.9%,创近4年来新高。成交均价自3月以来有所下滑,主要是龙岗区大量成交,房价暂现结构性回落。


在深圳高房价背景下还有两个洼地,一是向东的坪山,一是向西的光明,无论怎样,深圳的发展方向一路往西,光明在规划和交通双轮驱动的带动下,楼市持续升温,2020年6月批复光明科学城规划,2020年8月地铁6号线开通,供应量和销售量一路走高,7月份之后,光明新房市场仍保持增长态势,商品住宅1-10月累计成交49.17万平米,同比增长31.7%。10月商品住宅均价涨到54495元/平方米,是2015年的2.5倍。


二手房方面,我们公司主要监测的是二手房价和租金价格,这里引用了政府公布的二手房的量,我们提取了房价全样本数据,二手房呈现量涨价跌的状态,租金环比上涨。2020年10月,深圳市住宅中位值为61980元/平方米,环比上涨1.13%。


新政后,二手住宅成交量连续3个月下滑,存量住宅共成交5049套,环比下跌42.76%,成交面积环比下降42.67%,跟新房市场冰火两重天,呈现一二手倒挂现象,新房市场越来越火,二手房市场冰火两重天,三季度之后成交量一路走跌。租金中位值为80.8元/平方米/月,环比上涨0.87%。


深圳市场到底有没有信心呢?政府给出了两个提振市场信心的点。首先是新房市场,其次是规划和定位层面,深圳40年大礼包大家都知道了,一是钱,推进创业板改革并试点注册制,可以上市融资;


第二点是人,完善积分落户政策;


第三是土地方面,土地使用限制放宽。有钱、有人、有地,整个城市的发展才有保障。10月12日深圳提出打造深圳与湾区中心城市半小时直达交通格局,如果在深圳半小时可以达到去湾区所有中心城区,那么深圳的交通中心城市的概念就已经有了,未来深圳完全具备大湾区中心的地位。


本身广东的基本面就不错,深圳市场又很好,所以我们不用过多探讨深圳市场。住宅市场一片火,甚至今年光明的业务都做不来,因为好卖,不需要经纪人做过多分销。


我们需要警惕的是结构性风险,包括商办物业、公寓,因为限购政策,深圳也是全国的深圳,很多客户买不了住宅,或者等不了时间去办户籍或社保,可能我们会推荐给他商业公寓,商业公寓的价格是住宅的80%,性价比较好。


甚至更低的是我们推荐很多客户去买工业地产改建的工改工公寓,未来会存在交易手续比较繁杂的现象。此外还有写字间,住宅租金是上涨的,但写字楼租金下降甚至二房东爆仓。深圳虽然住宅市场一片大火,但还是要警惕商办物业的结构性风险。



湾区热点2:来了就是东莞人???


现在来了不是深圳人了,因为深圳的房子住不起,可能东莞可以打出“来了就是东莞人”了,东莞楼市进入爆表模式,前十个月的成交量超过去年,价格上涨了14%。


东莞楼市在开年遇冷后迅速回升,4月份成交量已恢复往年水准,同比增长16%,随后市场供不应求形势凸显,成交量节节攀升,6月一直到现在都处于成交高位运行。东莞政府去长沙、深圳学习调控经验,楼市调控或将再升级。


深圳“7.15”限购是这四条,长沙的限购做得比较好,稳地价、稳房价、稳预期,在三个层面都有不同程度的限制,可能这就是未来东莞楼市的限购方向。


湾区热点3:全国的惠州


惠州是一个特别特别大的新房市场,不限购成为最大卖点,三季度成交又创出新高,1-10月同比增长12%,量价回升。


惠州每年成交15万套,是大湾区楼市最火热的地方,2019年成交占大湾区9市的22%。


有几个标签让它成为全国的惠州:1、它是大湾区9城之一;2、临深片区,不限购;3、有海洋资源;4、对全国人民来讲还有大家非常熟悉的房价,惠州的房价高的2万多,低的1万多,所以在全国人民眼中,在大湾区买一套房,首选之地就是惠州。


预计今年有15-16万套成交量,这当中也要提示一点风险,新房市场一片火爆,二手房市场还不是那么发达,可能交易不出去。5、投资客占比较多,选择在惠州居住的人会面临配套的滞后性,很多人是冲着小学、商场去的,但市场不好,投资客不去住,氛围上不起来,整个成交就会比较缓慢。


湾区热点4:千年大哥广州


广东省最核心的两个一线城市,一是广州,一是深圳。广州一直以来比较稳,市场比较扎实,1-10月累计成交804.55万平米,同比增长13.3%,10月份商品住宅价格均价29146元/平米。广深合作的深化是值得关注的一点。


湾区热点5:世界的南沙


为什么把它单独提一个湾区热点,而不是广州热点城市呢?这里面也有一点说法,广州中心区距离南沙50多公里,一个中心城市的辐射是30公里左右,也就意味着南沙是独立的市场。今年南沙人才购房新政,市场一片大好,商品住宅1-1我月累计供应210.03万平米,同比增长87.7%,已超过2019年全年供应,商品住宅1-10月累计成交131万平米。


这是南沙的区域标签,“小狗”的核心区域就是南沙,它具备大湾区的地理之心,为什么说是“世界的南沙”呢?从地理位置和定位上,它给了我们很大的想象空间,比如它是未来之城、国家级新区、自贸区、大湾区全面合作示范区、广州副中心,到2035年,人口将实现200-250万的目标,创造180万人的就业岗位。


交通体系连接大湾区,从地理中心转化为交通中心。配套升级、职住平衡,未来可能支撑整个广东省的开发量,南沙将有1328万平方米的拆迁建面、开工建设面积3910万平方米、土地出让金348亿元、固定资产投资2900亿元。


综上所述分享了大湾区所有热点城市以及潜在风险、发展趋势,不管是置业、投资还是业务落地,大家都要紧跟大势,每一位经纪人会员对具体业务比我更熟悉,我只是分享趋势,仅供参考。


谢谢大家!


14:50


主持人:非常感谢王娜老师的分享,可以说这是这么多期活动以来很奇特的观点,因为我们更多是聚焦深圳,今天把眼光打开,放到大湾区,放到全国,相信大家对王娜老师刚刚的分享意犹未尽,如果有什么问题可以在会员开放日群组中互动分享。


今天我们非常荣幸邀请到深职院房地产研究所所长邓志旺博士,接下来有请邓博士。


邓志旺:深圳二手房机会很多,很多投资人都是买的二手房


谢谢大家!非常高兴受深房中协的邀请来跟大家分享,刚才在路上我就在听王老师的讲座,讲得非常精彩,PPT做得很漂亮,口才也很不错。我最近特别忙,本来应该理个发才来的,但是太忙,忙得没有时间理发,这是深圳人生活的节奏,这也是为什么深圳有那么多机会,有那么多房子要买/卖,这就来自于城市的活力,城市的活力来自于每个人的努力,不管是工作还是学习。


我今天分享的内容有一些跟王老师有交叉,主题是《深圳楼市热点问题探讨》。


深职院房地产研究所所长 邓志旺 博士


2020年深圳房地产市场回顾


最近我刚刚做了场讲座,专门收集了一下深圳前三季度市场成交数据,发现没有太多机构整理这些数据,我花了很长时间。

 

前三季度一手房成交面积279万平方米、套数2.78万套,增长3%,这个数据即便是负增长也不说明问题,因为房地产市场相比其他市场最大的区别就在于供给量严格受到限制,房地产,首先要有地,才能有房,地很少,房地产的供应量就上不来,成交量的上涨或下降不代表任何市场趋势,主要是看有多少土地供应、有多少城市更新项目出来。更重要的是看二手房数据,二手房成交面积664万平方米,套数7.72万套。


国外成熟市场,一手房市场已经很少,全部转为二手房市场,香港没有一二手房的区别,只有地铺,中介卖所有楼盘,不管一手还是二手楼,没有营销中心,全部是通过地铺销售,估计这也是深圳未来的长远趋势。


这个数据比较真实地反映了深圳的市场,二手楼存量比较大,深圳二手房差不多有170万套,二手房成交真实反映了大家的需求。前三季度成交量和成交面积都增长了38%,尤其是第三季度增长接近60%。


这个数据很有意思,从“7.15”到“7.31”,搞了两轮调控政策,成交量还在放大,所以深圳的市场一点问题都没有,深圳市场下滑基本上是天方夜谭。身边一些同事、朋友经常拿一个数据来讨论,说深圳的楼市处于崩溃、危险境地,我基本看都不看。


一季度因为疫情,对成交有很大影响,但一季度之后,成交量和房价迅速上升,为什么会这样?大家在一线,了解得最清楚,为什么从疫情阶段的冰冻期突然进入火热期?这里面原则非常复杂,有各种购房动机,原先主要是自住,加上少部分投资,疫情期间很多需求出来了,本来不着急换房的,他突然觉得人生苦短,生命跟脆弱,要及时行乐买个大房子住。


还有很多外地需求,内地经济不好,很多人要避险,想把钱转移到深圳来。我认识一个购房者,女儿女婿结婚,女婿已经办了入户,他就想着在深圳买一套房,以前买房是为了入户,现在入户是为了买房,这也说明房产的价值不一样,03年之前深圳一直有买房入户的政策,只有买了房才能入户,才能上学。


大家在一线,可以总结一下你遇到的客户真正需求是什么,自住的、投资的、改善的、避险的,尤其是公寓,其实公寓的投资回报率是不高的,但你可以告诉他,你把钱变成不动产,永远比放在口袋中安全,不动产最大的特点就是不动,如果把钱放在银行做理财或者投资股票,这些钱说没就没了。


我自己就是很典型的例子,有一点钱,就有亲戚朋友来找你借钱,借钱时说得很好,还要给你回报,等你让他还钱时,基本就没有希望了。所以我现在理解为什么有些人去买工业公寓等等产品,买了之后这些房子是你的,如果钱借出去,可能就回不来了,我有时候晚上想一想都睡不着,真的很后悔。


我大概测算了一下前三季度成交均价,一手房58000元/平方米,增长10%,其实一手房不足以反映深圳真正的房价,因为大部分人是买二手房,中房协公布的数据,二手房价是74929元/平方米。



不管是5万多,还是7万多,深圳的房价确实比较高,很多人很悲观,房价这么高,还能继续涨吗?


大家跟容易援引东京、纽约、硅谷、伦敦、香港的分家,大家一定要理解中国房价的特殊性,我去年去德国,德国法兰克福,欧洲重要的金融中心、交通枢纽,比深圳厉害多了,在全球排十几名,你知道法兰克福有多少人吗?只有60万,房价能涨到哪里去?柏林400万人,东京1000多万,深圳保守估计有2000多万人,2018年做了第四次经济普查,在深圳就业的人口就接近1500万,再加上老人、儿童、家庭主妇,深圳人口至少2000万,国外哪个城市能跟深圳比?


所以深圳的房价不能简单跟他们做对比,至于深圳的房价到底能到多少,我不知道,但不能拿他们的房价来考量,深圳的人口密集程度和财富创造程度真的是难以想象的。


欧洲真的很好,但欧洲是一个露天博物馆,一成不变,德国人每周工作35个小时,每天7小时,他们还在罢工,中国人是“997”,大家都在创造价值,最后表现为资产价值、物业价值,这是必然,当一个城市的经济往上走时,房价往下走的可能性非常小,即便深圳经济增速下滑,只有6.8%、6.6%,但是经济总量大,接近3万亿,6个百分点就接近2000亿,放在二十年前,相当于一个深圳就出来了,2000亿能创造多少财富?站在这个角度看问题,才知道我们的空间还有多大。


去年深圳二手房均价65516元/平方米,同比增长8.65%,超越北京成为全国第一,今年肯定遥遥领先,北京、上海的房价略有下跌,深圳一枝独秀,但最近上海和北京已开始回暖,我跟北京、上海的同学讲深圳的房价上涨一定是最早的,房价下跌也是最早的,市场灵敏度特别高,因为总体盘子小,但它一定会传导到北京、上海,这是一种趋势。


2019年城市房价排行榜,深圳、北京、上海位列前三,第4是厦门,第5是三亚,第6是广州,这基本反映了城市的竞争力。


总体来说,2020年前三季度深圳楼市量价齐涨,一方面是深圳的“双区”驱动政策红利,另一方面是经济科技发展不错,这些因素对深圳来说都是非常好的因素,大家都认为深圳比较好,所以都来了,但最根本还是人多地少,土地匮乏,这是深圳无法解决的问题,太密集了,你去欧洲看,所谓的大城市只有那么一点点,出了城大片荒地,开车几个小时看到的都是大片森林,所有人都住在别墅,别墅前面一个小院子,干干净净,整整齐齐,从一户人家到另一户人家走路就得好几分钟,他们的生活状态以及土地与人之间的关系跟我们完全不一样,我们现在的密度难以想象,每天早上出来上班就知道了。


从深圳土地开发利用现状来看,已经不剩多少土地了,这个基本事实任何人都改变不了。前任马兴瑞书记总结深圳是“三多一少”,人多、有钱人多、年轻人多,这三点都说明购房需求大,“一少”是土地少,深圳市场现在有着政策的压制还好,如果没有政策的话会更麻烦。


7.15政策早就准备好了,这里面比较复杂,比如入户买房,现在要求有3年社保,这个政策合不合理?凡是存在的都合理,它有合理的一个方面,今年2、3月份我就在一篇文章中入户买房已成为炒房的重要渠道,但同时也有很多人入户的目的就是来这里工作的,比如我们学校很多老师从外地过来,落了户,他是真的想买房,政府也支持他买房,比如博士来这边有100多万,他都准备好钱了,也看好了房子,但这个政策一主要,房子买不了。


我本身也是南山区政协委员,我也在呼吁应该给有深圳需求的人开个口子,你可以买了之后五年、八年不让卖给可以,但是你得让他买。南沙就专门有政策,你只要是大学本科生,不用户口都可以直接买房。


目前深圳住宅去化周期只有7个月,如果现在没有新增的房子的话,只需要7个月就把所有库存卖掉,全国这一数据是13-14个月,所以深圳的压力很大,库存量很少,卖一套少一套,就这么多房,你爱买不买,不买就没有了。华润城据说4万多人符合条件,1000多套,40个人买一套,压力多大?


当然,打新是有机会成本的,首先是打不打得中,2.5%的概率,如果打不中,再去打下一家,可能错过别的机会。二手房有很多机会,很多真正投资房地产的人都是买二手房,一手房买不到,而且时间很长,限购三年,从买房到交房需要两到三年,还要装修,差不多需要六年时间,所以很多人买次新房,这当中机会更多。把各种成本算进去,利润并不如想象中那么高。


为什么西部涨得比东部猛?我本人就住在宝安,宝中的学区,涨得我都有一点不好意思了,年前邻居跟我说想在小区换房,大概9万多,100多平米,年后跟我说已经涨到14、15万了,我说不至于吧,凭什么?那个区域没有任何变化,我们属于新安街道,又不在前海。而且不光是我们这个区域,宝中、西乡、南山都涨了不少。


东部相对差很多,我上上周去盐田做讲座,到朋友家吃了顿饭,他们家就在盐田买的房,当年我苦口婆心劝他不要买,他买了,最近家里遇到一点困难,想卖掉,房子买了两年多,他说如果现在卖的话,基本没涨,扣去利息的话还亏,舍不得卖,但不卖又面临很大压力。


一套房子一定不是拿一辈子,在美国,平均一个人要买7次房子,买不到7次就不合格,我现在只买了3次房,还没达标。不同的生命周期,需要不同的房子,年轻时住在市中心的小户型,慢慢地有了一点钱,有了孩子,要住大户型,等孩子年龄大了,走了,又要住回市中心,因为市中心生活方便。


我专门画了一张图,把深圳分为两半,龙华、福田加一点点罗湖,从这里分开,东部包括盐田、坪山、盐田、龙岗、大鹏,西部GDP是东部的2.03倍。2016年马书记提出“东进战略”,就是因为西部太强,东部太弱,当时东部跟西部的比例是2.13比1,现在是2.03比1,只缩小了0.1,确实缩小了东西差距,但是还不够。


国际会展中心、海洋新城、前海、深中通道在宝安,深圳湾超级总部基地、后海总部基地、留仙洞总部基地、西丽湖国际科教城、西丽高铁站都在南山,据说深圳湾要建高铁站,另外还要建一个深珠通道,你能提到的重大项目、重大基础设施基本都在西部,东部真的不够,坪山、龙岗、盐田都有很多改变,但是西部发展得很快,还是没有完全平衡住。从买房来说,短期还是西部更猛,但西部的门槛也很高,一般都是10万多。


先行示范区对房地产的影响


先行示范区政策出来后有很多解读,整体来说,对深圳楼市肯定是利好,中央为一个城市搞一个政策确实比较少,先行示范区会给深圳很多政策红利,这一块政策红利是比较多的,带来经济活力再度释放,增强深圳经济发展动力,深圳经济增速已经慢慢在下降,这几年的速度不如北京、上海,跟上海、北京经济总量的差距还在加大,魏达志老师前几年专门写过一篇文章说深圳会超过上海,但我要告诉大家,永远不可能,上海的经济总量是38000多亿,我们是26000多亿,差距太大,而且上海比较稳定,我们虽然快,但在下降。


土地改革不是为房地产制定的改革,但对房地产市场会有影响。


第一个是农用地转建设用地,很多人很兴奋,很多自媒体解读得很惊悚,说深圳房价要大跌,因为深圳有多少农用地要转为建设用地,所以深圳房价要大跌。这完全是危言耸听的说法,首先农用地转建设用地的审批权由国务院下放到深圳,这个权限给了深圳,深圳能随意变更土地使用性质吗?不是,授权给你,你还是要按照规则做,只不过流程简化很多。


深圳的土地现状是接近1000平方公里土地已经建设完,剩下不到1000平方公里土地绝大部分都在生态控制线以内,这个范围内不允许做商业开发,除学校、道路、医院占用需要调整一点点,做商业开发是绝对不可以的。


真正的农用土地非常少,而且转的话首先得保证基础设施用地、公共利益用地,不可能转成住宅用地,我算了一下,几平方公里都不到,所以根本不可能对深圳楼市造成冲击,这一点大家大可放心,如果有人问到这个问题,你们告诉他这一块供应量非常少。


第二个是工业用地混合使用,这一条大家看了很兴奋,但是鼓励工业用地跟第三产业混合使用,原先是工业用地,现在你在改的时候可以改成工业跟第三产业混合使用,第三产业包括住宅吗?不包括,包括商业、服务业、写字楼,实际上这一块深圳已经在做了,科学园的很多用地都是工业用地,M0。


实际上只是官方在文件中肯定了我们的做法,我们的M0已经变成商业用地,比如星河银河谷、留仙洞总部基地。在所有产品中,商业和写字楼的量太大了,我比较担心,写字楼不光是商业写字楼,还有M0产生的新型产业空间,跟办公楼没有任何区别,只是用地属性是工业。


第三个是历史遗留问题处置,其他城市说小产权房,深圳所有土地全部是国有用地,在城市用地上盖的房子不符合规划只能说是违法建筑。虽然你自己是这个说法,但别人都不承认,别人都说这是小产权转正,对全国会有特别大影响,所以不能开这个口子,前段时间国务院再次强调小产权房不能转正。


但前段时间有另外一个新闻,说农村宅基地可以继承,但有一个条件,你父母的房子,当你父母、爷爷奶奶不在时,可以继承,但是不能翻新,这个房子能用的时候你能继续用,当它倒了,你不能翻新,也就是这个房子的自然寿命结束后,这块地你就用不了了。小产权转正我个人不太乐观,在全国一盘棋考虑的情况下,不太可能给深圳开这个口子,任何人都会谨慎处理这个问题。



深圳人居住需求外溢


我算了一下,到2030年,深圳的GDP达到5万-6万亿之间,人口增长30万+/年。有了财富,买衣服、买鞋子、买包包、买车,都有了之后,再买游艇、飞机,但最终还得买房子,所以终极消费还是买房子,这一块的需求还会增长。


目前深圳每年人口增长30多万,财富和人口的增长是不可逆转的,所以在深圳竞争的是有限的资源,看谁创造财富的能力更强,谁就能抢到更好的房子,在这种情况下,需求一定会外溢,不可避免。


为什么深圳没“扩容”?前段时间深圳扩容说得如火如荼,8月25日,一个很久没联系的同学突然给我打电话,说“邓博士,我现在已经在惠州了,我要买一套房”。我说你为什么这么着急?他说“别人跟我讲别人就会宣布扩容,我必须赶在这之前买一套,我现在已经到惠城区了”。


我也不敢乱说,但实际上我早在6月份就专门写过一篇文章,把中国过去十年所有扩容的城市都捋了一遍,包括西安、合肥、沈阳、成都,发现扩不扩容跟城市的大小没有一毛钱关系,成都多大、西安多大、合肥多大?


都是1万多平方公里,人家照样扩,扩容的全是省会城市,而且扩容全是由省委省政府决定,然后报给中央。扩容流程很复杂,先要走程序,由扩容方与被扩容方联合向省里申请,省里报给中央,由民政部负责调研,调研完拿出可行性建议,然后再报给中央。深圳走到哪一步了?被扩容方有没有主动?省委省政府同意吗?我没听到任何人做这个工作。


也有人说“那也不一定啊,天上掉馅儿饼的事也挺多,可能领导来了突然就宣布了呢?”我研究了一下特区成立20年、30年,发现领导人都是推后来深圳,有一次是10月多,有一次是11月多才来,于是又找到依据,也许会在大会上宣布,等到10月14日,整个讲话中没有任何地方提到扩容,我那篇文章写了之后没敢大张旗鼓转发出来,因为大家都有这个愿望,不好打击大家。


扩容对深圳确实很重要,也很需要,但是站在广东省来看这个问题就不一样了,深圳是特区,也是计划单列市,什么叫计划单列市?就是财政直接上交中央,跟广东省没有一毛钱关系,扩进来的地方财政也要交给中央,广东省肯定不愿意。



有一天一个朋友给我转发,说扩容的方案定了,我当时一惊,结果那张图是调侃的,老深圳还是深圳,新深圳是全亚洲。


满足深圳人的居住需求无外乎两个渠道,一是内部挖掘,目前我们对居住用地容积率给了很大的空间,可以达到6,相比以前的容积率都是2、3、4、5,容积率6已经建到200米了,以前超高层100米、33层,现在超过高层已经两倍了。很多二手楼的容积率才2、3,住起来很舒服。需求外溢是“无解之解”,为什么那么多人去周边买房?因为没办法。


向东:惠州、汕尾(深汕)。现在很多人去汕尾买房,道理很简单,汕尾是深圳的,很便宜,才1万块,买了之后怎么办,到底能涨到多少都不知道,现在大家买房都是只顾头不顾腚,买了再说。


向北:东莞。东莞已经深圳化了,房价越来越靠近深圳,也是没有土地,东莞才2400平方公里,比深圳大一点点,土地已经消耗得差不多了,所以地价、房价大涨,再不买真的买不起了,以前你是买不起深圳,将来是买不起东莞。


向西:中山、南沙、珠海。原先向西是不太关注的,但现在购买量特别大,深中通道20分钟可以通到中山,南沙属于广州,咱们一向没怎么接触,但是我最近去了好几次南沙,发现买房子的人特别多,南沙的优势是地理位置靠近大湾区中心,又是广州的副中心,配套标准很高,规划定位很高,但缺点很明显,距离广州市中心不止50公里,我有一次从海珠打车过去,接近70公里,广州市没有能力带动南沙,广州市的人不会去南沙买房,南沙离深圳反而近一些,又不限购,但现在也不便宜,2万多、3万多,好一点的3.5万、4万。


中山最靠近我们这里的是马鞍岛,大前天有一个马鞍岛的项目来做推广,请我去做讲座,我问你们的房子卖多少钱?我心里想着也就2万多吧,结果对方告诉我卖3万多,他们有一个项目已经卖3.5万了。你可能很快会发现连中山也买不起了,我买2013年中洲中央公园时才2.8万。


珠海我们去的也少,深珠通道还在研究阶段,但深圳人很敏感,听到一个信息就马上去买房。往西,从前海过去很近,粤港澳大湾区建设主要是在这边打通,这张图更清楚,它直接对接深圳的最中心,前海、南山、宝安,将来深圳的中心一定会前海,它会超过福田,从前海出发去中山40公里,去大亚湾70公里,去龙岗中心城50公里,去塘厦55公里。


这样看来,中山真的很近,近是近,问题是要收费,优点是不用穿过城区,没有那么拥堵。


本身我是教市场营销的,跟别人讲道理很多时候是讲不清楚的,但是用图就能表现得很清楚。比如推荐你买中山的房,距离这么近,对比一下龙岗中心城有多远,这个坐标体系就清楚了。


将来深圳的价格体系应该是以前海为中心,中山3万多确实很贵,但它对岸的宝中已经卖10万多了,对应的碧海片区现在也有8、9万了。如果我在大铲湾企鹅岛或者前海、宝中上班,在中山、南沙真的距离很近,不用跟城市的交通发生矛盾,交通更好。


当然,你要考虑交通费用,将来会有很多穿梭巴士或定制巴士会把价格降下来,现在也有定制大巴从科技园到惠阳,我到惠阳星河丹堤做讲座,星河丹堤的自住比例很高,而且不少人在深圳上班,有一个人给我举了个例子,他朋友在龙华上班,坐高铁20多块。建议大家平时把工作中客户问的问题梳理出来,在客户还没问你时,你先告诉他这个问题不是问题,那你就厉害了。


不管怎样,只要是来找你买房的,你帮他搞定了,都是造福于他,造福于社会,不然钱借出去了就回不来了。今年疫情期间有朋友借钱周转,说三个月还回来,3月份借的,现在跟我说还不了。我现在都不敢想,想想就心痛。


先跟大家分享到这里。


15:50


---- 互动环节 ----


提问:邓教授,我们收集了线上会员朋友和消费者的问题,有消费者说他已经置业东部或者想置业东部,请问东部坪山或龙岗片区是否有希望?


王娜:置业时考量的因素不仅仅看区位,西部是有很多概念,但核心问题是买不起。还有一个考量点是到底你的置业目的是什么,比如想买了住,环境比较好,压力没那么大,很多人已经去东部了,城市规划、产业都在往西部走,但东部挺宜居的。刚才邓博士说从那儿划一条线,我就是老罗湖,很喜欢罗湖。


邓志旺:我在罗湖住了9年。


王娜:我在罗湖住了16年,罗湖不行就是因为没有产业,但罗湖的居住环境、商业配套、学区还是比较不错,住起来也比较舒服,纯居住的话,东部是可以的。如果想兼具投资,或者想让它涨得快一点,你能上得了车也可以买西部,各种概念都有,一讲起来都很兴奋,未来也好脱手。


邓志旺:我赞同王总的意见,人生不仅是为了投资,如果纯投资,基本是往西部走,但很多人买房是自住,你还要考虑上班,在东部可以买两房、三房或者四房,住得开心,通勤更近,住起来舒服。如果说宜居的话,龙岗中心城、大运中心、坪山都不错,交通改善幅度也很大,比如地铁14号线、16号线。产业方面,龙岗和坪山都发展得不错,目前龙岗经济总量在深圳排名第二,仅次于南山,增速也很快。


坪山目前规划的产业也很不错,但还需要一点时间,有的朋友很着急,希望买了之后马上就能涨,目前的市场环境下比太现实,所以买房还是要因人而宜,不能说绝对买到哪里去。


我也很喜欢罗湖,在罗湖住了9年,我是“入赘”罗湖的,我在南山上班,女朋友在罗湖上班,我在她工作地点一公里的地方买了房,方便她上下班,后来她工作调动,我又买到南山。



提问:我是从龙岗中心城过来的,我有一个问题想问两位老师,目前在深圳已经没有名额,手上有几百万现金,深圳周边哪里还有比较适合投资的地方?还有很多没有名额的人把眼光放到回迁物业上。


王娜:很多人没有名额,包括一些外地的朋友看中深圳甚至大湾区,很多人都是资产置换,把北方的资产卖掉,到深圳置业,觉得大湾区的资产更有保值增值的价值点。目前我的真实心态是也挺纠结的,因为达到购买条件的话,要么买临深,想在深圳买也可以,但杠杆非常大,或者买一个类住宅产品,目前类住宅产品定价比较低,但未来交易成本比较高,甚至交易比较繁琐。


相对来说,我会选择去临深片区,要去真正离深圳近的地方,比如黄江、凤岗。买这些片区时一定要注意一点,就是要买居住属性比较强,不要去投资属性太强的区域。我前段时间研究广清板块,有的开发商在清远临近广州的地块耕耘了十几年,晚上没有人在那儿住,景观资源、涨幅空间、概念都做得很好,但一定要注意这个风险点,但凡投资,都是投资有潜力的区域。


如果投资属性特别大,去那儿住会有点麻烦,再有就是有没有人来接盘,可以看看二手房市场,把握时机是可以的。


在深圳,公寓的销量也可以,以前我也管过销售代理,龙岗中心城有些公寓出来,区位特别好,可能周边房价是5万,公寓的定价不到3万,开发商把价格定得比较低,200多万能买一套80平带装修的房子,又是地铁口,如果你不需要学区也可以买,关键还是看你的置业目的。


邓志旺:刚才说到待拆迁物业,这一块大家也很关注,它的好处是不限购,缺点是不确定性比较强,有一些风险,可能要持有很久,如果有比较靠谱的待拆迁物业也可以,此外我会考虑临深,入住率比较高的项目,比如星河丹堤那种,主住率很高,交通问题又能解决。公寓也可以考虑,但一定要有比较好的配套,如果配套不全,可能不太好出租。


这个问题确实比较纠结,到底在深圳买个公寓,还是在临深买个住宅,公寓的特点是永远是公寓,不可能改变,临深的住宅至少有一点希望,随着城市融合,随着都市圈的建设,入住率会越来越高,价值也会攀升。


提问:我是新浪乐居的媒体,我有两个问题,第一个问题想问一下邓博,请您给我们算一下账,怎么看华润4,值不值得投?第二个问题想问一下王总,现在坪山、龙岗的部分区域价格比不上塘厦和凤岗,当二者价格相当时,我们到底是选择深圳的“凤尾”还是临深?能达到3字头,说明地铁已经在附近了,有比较明确的利好。


邓志旺:第一个问题是华润润玺到底要不要打,肯定要打啊,因为它是确定性的东西,没有风险,至于回报率高不高,这是相对而言,如果你能找到投资率比它更高的标的也可以,但这很难,现在有限购限贷政策。


从投资人的角度来讲,噪音也好,位置也好,这些缺点都不是缺点。所以那些说不要打新的,不要买华润的项目,我觉得除非能找到更好的产品,否则买这个产品是没有问题的。


王娜:如果是同等价位楼盘,我肯定会地段优先。


邓志旺:我觉得深圳再烂的地块也是深圳的,改变空间大一些,深圳的3万多跟东莞的3万多相比,现状看来,东莞3万多的地段肯定比深圳3万多的地段好,但毕竟深圳的钱只能花在深圳,随着经济实力的提升合成石的扩张,一定会不断往外推,配套应该会逐步上来,所以同等价位下我会首选深圳。


提问:我来自福田,我们的客户投资需求比较多,深圳哪一块区域明年上涨空间比较大?


王娜:所谓上涨空间,可能是基数比较低的地方,GDP涨幅比较大的,基础都会弱一些,一涨就是百分之十几,你只要瞄准深圳有发展潜力的地区就可以了。


提问:深圳目前有没有非常有发展潜力的区域?


王娜:目前整个深圳都涨起来了,包括罗湖也涨起来了,一、两年前我可以推荐大家关注罗湖的二手房,当年罗湖的二手房是性价比最高的地方。现在有两个洼地,一是坪山,一是光明,规划、交通对房价的冲击很大,如果给客户推荐,客户肯定要看回报,房价越涨心里越开心,这几个区域比较好,但无论怎样,还是西部快过东部。


提问:就是光明比坪山稍微有优势?


王娜:对,但坪山政府也一直在打造坪山,有很多概念,虽然相对慢一点。主要还是要看钱,如果资金实力比较强的话,可以买整个概念都比较好的,如果你有一些考量,受了一些限制,坪山也不是不好的地方,地铁14号线开通后,交通的拉动是很厉害的。再有就是关注一些老的地方,比如罗湖,但罗湖现在已经全部涨起来了。还有一个地方一直没太涨,就是布吉片区,布吉受道路的限制,这个区域也堵车,好像有一个地方600米能赌20分钟,但布吉在区位上离罗湖、福田挺近的,但我不敢推荐,我实在是不知道它什么时候才能把交通改善。


提问:邓博是教市场营销的,我们门店市场人员的提升感觉比较慢,状态不是特别好,应该从哪个方面抓市场营销?


邓志旺:你现在是店长吗?店经理。


这比较难讲,提升应该由内而外,一个人做工作,需要内在激励、内在动力,首先要有崇高的使命感,你卖房子给人家是帮助了人家,你要有信心。


第二是提高专业技能,我买房卖房也有好几次,客观来讲,很多经纪人的水平还是需要提高,因为他完全说服不了我。相反来讲,卖鞋、卖衣服的都是高手,天虹卖鞋的人太厉害了,她一看到我就说“你是做老师的吧?”我说“对”。她说“做老师站的时间长,脚非常重要,你要买带气垫的鞋,可以减轻压力,保护脚”。


你刚才问买哪个房子投资,你要分析客户的特点,如果他钱很多的话,你可以告诉他东部买一套、西部买一套。1000万以上,有哪些房源可以选择,500-1000万有哪些房源可以选择,而不是上来就推房子,有的区域现在很好,将来可能空间不大,有的区域现在不好,但空间很大,看他选哪种,每个地方各有优劣势,西部是很好,但很多利好已经很透明,而东部,14号线到底能带来什么影响我真的不知道,因为东部的交通一直是软肋。


你要分析对方的需求,确认对方的需求之后再推合适的房子,比强推好很多。


谢谢邓博。


提问:我来自中原地产,刚才听了两位老师的分享,获益良多。我有两个问题想问王总和邓博士。


第一个问题,深圳房价非常高,有没有更大的投资价值?


第二个问题,香港目前跟深圳尚未通关,通关后,香港的资金势必会流入深圳的房地产市场,这将对深圳的楼市产生什么影响?


王娜:深圳湾尤其是后海片区二手房价在12-17万,但是来买的这批客户已经不是我们能看到的客户了,对他们来讲,是资产的重新配置。我是东北人,我在深圳的16年中认识了很多老乡,有些是孩子出国了,马上要回国工作,北上广深挺好,选深圳吧,给孩子买套房。


或者是资产已经积累到一定程度,北方空气不好,来深圳买套房,现在深圳给全国人民的印象就是开放的、年轻的、宜居的、先进的,对于这些客户来说,这个区域还是有潜力的。


房地产最基本的是保值增值,我们一直在强调增值,其实保值属性也很重要,我认为深圳还是有市场的。另外,我们也有一些大客户会过来买。


关于第二个问题,前两天有同事发给我,说有700万香港人涌入深圳买房。


邓志旺:香港总人口也就700万人。


王娜:我没搞明白这个事情,但是只要有钱进来,对房价还是会有影响,但政府也会调控。


邓志旺:首先你要理解深圳湾的资产是塔尖资产,全国最有钱的人一定会住在深圳湾,所以深圳湾的房价由最有钱的人决定,只要他们的资产财富在增长,相信价格也一定会上涨,所以我从来不担心深圳湾的房价到多少,看不到顶,只要有钱,一定要买深圳湾,我只是买不起而已,曾经看过恒裕滨城,差一点买了,没赶上,现在据说已经27万/平米了。深圳湾是世界顶尖资产,看齐曼哈顿。


说到香港,我比较担心的问题是香港人现在还买得起深圳的房子吗?买不起了,老实说,香港的购买力很弱,我们有老师住在香港,他能买得起的房子也就是五、六百万而已,上千万的房子大部分香港人买不起,700万人口中可能只有几万人买得起,但是真正能买得起的人会来深圳买房吗?深圳人会跑到河源买最顶尖的豪宅住吗?


不会,因为文化、生活方式不一样。最早来深圳买房的是货柜车司机,后来是跟深圳关系密切的人来深圳买房,近几年香港的购买力对深圳没有太大影响了,他们来深圳主要是投资需求,自主比较少。


现在的深圳已经是全国人的深圳,内地人的影响力更大,香港人的影响力少了很多,以前香港人来深圳买房跟买白菜一样,现在时代不一样了,深圳的有些地方的房价跟香港已经没有差距了。关于香港人来深圳买房的待遇,目前官方没有认可,只是一个建议而已。


16:30


主持人:非常感谢两位嘉宾知无不言、言无不尽的分享,现场会员们听得非常认真,不停拿手机跟同事互动,


由于时间关系,还有很多会员没有提问,大家可以关注深房中协个人会员交流平台,平台上有开放群组,大家可以在群组聊天,并且今天的活动还有直播回放。


深圳是全国范围的一线城市,相信在座各位三星、四星会员朋友非常幸运能在深圳从事房地产中介行业,那么为什么深圳乃至全国房地产中介行业在国内的社会地位没有获得提高?我们明明可以做置业顾问,但我们的形象是卖房的,或者是打工人。


深房中协所做的就是帮助大家提升社会地位,我们有好的市场,也有非常有发展前景的房价,这个行业是不是一定会有生存空间呢?未必,因为之前也有一些负面新闻,比如某城市取消了房地产中介行业,如果这个行业被取缔,不管市场有多好、房价有多好或者深圳有多么宜居,这个行业都不存在了。


协会就是给大家创造适合发展的一条路,2006年深圳房地产中介协会张会长提出“两破两立”的方向,帮助深圳的房地产中介行业树立受尊重的房地产中介人的形象,每一个今天来参加会员开放日的会员都拿到了星级服务牌,业绩申报符合条件才能不断升星,今天在座各位会员能提出一些非常有价值的问题,相信大家都不会是在行业中从业一年、两年的年轻业务员,因为很多刚入行的业务人员没有办法对市场有这么多了解,能提出这么有深度的问题,很多时候我们对于新入会会员开展的活动并不会给大家太多互动交流时间,因为他们不知道要什么。但是今天坐在这里的会员有自己的想法,有自己想知道的事情。


今天的会员开放日是针对三星和四星的,这里做个预告,下个月我们还会做一场专门针对管理层、中小企业主的活动,下个月是12月,2020年即将结束,我们会有一个答谢环节。下个月给大家带来的主题是企业经营中存在的问题,如果管理人员想参加的话,可以报名参加。我们还是想给大家分享一下拿到了三星、四星不掉星,同时能获得最高星级。大家知道深圳房地产中介从业人员最高星级是多少?



会员:五星。


16:35


 

主持人:我们也希望明年、后年在座各位也能升到五星,那么怎么才能保证星级不掉级呢?下面有请协会的星级管理员跟大家分享。



星级管理员:大家好!我是来自深房中协会员部的杨崇悦(音),目前担任星级管理员,今天给大家介绍的主题是“星级为什么这么秀”。


在座各位已经算是行业中的专家,因为行业中大多数从业人员是一星、二星。那么怎么才能到五星级别呢?符合一下条件的中介人员可以到五星,主要是从业累计时间和业绩,取得高中或中专学历的会员,星级累计时间需满5年。取得大专学历或持有经纪人协理证书的中介人员,只需要满3年。获得本科以上学历或持有全国房地产经纪人职业资格证书的中介人员只需要满2年时间。



去年的规则是前一周期和当前周期内套数总和达到8套,我们经过测算,发现这个数额应该是动态数额,应该跟行业人均申报业绩数量均值比较,在其他条件满足的基础上,如果申报数量达到行业人均申报业绩数量500%,就可以满足条件。


在座有些会员是管理层,评星指标不计业绩项。


我们的会员有很多福利,比如OPEN  DAY、研究部出的行业白皮书、行业红黑榜,大家关注协会公众号和官网可以看到,“周报周一见”栏目会发布刚刚过去那一周的市场数据。


另外,我们可以免费帮二星级以上的会员进行跳单维权,请律师给各位打官司,如果二星级以上会员被跳单,协会会上会审议,审议之后如符合要求,可以为大家追佣金,去年到今年已追回60多万元佣金。

 

此外,我们也为大家开设了一些课程,从今年2月份开始,我们与房天下合作开展“百闻不如一见”系列直播活动,每周四下午两点半开始,一般持续半小时或一个小时,在“房天下”平台邀请业内业外知名大咖围绕当年会员和购房者普遍关心的问题,比如经济形势分析、政策解读、片区优势解读、购房交易风险防范等展开直播活动,目前在线累计观众已逾百万。此外,针对中、高层管理人员,也分别邀请行内外知名人士,比如清华大学特聘讲师等。

 

我们针对五星级会员举办专门活动,比如带五星级会员和家人去度假村一起做活动,包饺子、过中秋等等。今年完成了一次中高端论坛活动,每一位参加五星级活动的会员朋友都有伴手礼。获评五星的话就有可能获评行业年度人物,每年10位,可以获得我们为行业年度人物定制的999千足金奖章。


我们邀请外部优房网公司联合开发了一个APP,上线了一个小成讯“深圳房通”,这个APP不仅可以申报业绩,大家做业绩时也可以把它利用起来,它是协会为会员搭建的公益APP,查税费、算房贷功能很多APP都能实现,深圳房通APP最牛的功能是查产权,跟深圳房地产信息系统完全打通,只要输出房产证号码和业主姓名,就可以查出房产真实情况,包括是否法拍房、有无抵押状态、是住宅还是商务公寓。此外还有查房价功能,这是我们跟房土所合作的功能,可以精确到每个小区、每栋楼的每一户,无论是售价还是租赁价格都有相应介绍,可供大家参考。


另外,大家也可以在“深圳房通”上发房源,很多消费者都下载了这个APP,目前我们有10万+消费者用户,但房源不多,大家做业务时也可以以此作为渠道发布房源。


以上就是我的介绍内容,非常感谢大家参加我们的活动。



16:50


主持人:今天的活动就进行到这里,谢谢大家的参与!


深圳 独家视角 房价

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