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10月中国购物中心运营商TOP20报告观点月度指数

资讯中心 媒体 发布时间:2020.11.20 10:35:31
浏览:1573

来源: 观点地产新媒体


  

观点指数 受益于国庆假期,10月份全国社会消费热度继续回温,以大悦城、合景悠活、新世界中国等为代表的各大购物中心运营商旗下项目,都取得了不错业绩,客流量和销售额双双上升。

  

月内依然有不少新项目入市,虽然数量及体量上少于上月,但整体热度不减。其中,不乏位于一线城市的存量改造项目,预计今年还将有更多存量改造项目面市。

  

投资合作上,月内商业地产企业投资合作动态不多,仅有宝龙和龙湖有新项目落地,期内依然以现有项目的日常运营为主。

  

华润拿下第一,恒隆万达紧随其后

  

10月中国购物中心运营商TOP20显示,华润置地拿下第一。

  

疫情至今,华润旗下购物中心项目恢复强劲。据最新披露的月度数据显示,10月华润置地投资物业实现租金收入约12.7亿元,按年增长10.9%;累计前10个月投资物业租金收入约99.42亿元,按年下降1.1%,已有接近百亿的租金收入。

  

恒隆地产位居第二,旗下恒隆广场项目依靠日常运营和强大的的品牌号召力,月内依然取得了不错的业绩。在引进新店方面也继续发力,月内加拿大奢华外套品牌Nicole Benisti限时店入驻上海恒隆广场。

  

万达商管月内没有新项目开业,但已开业的万达广场分布全国,月内创造租金总收入和销售额也非常可观。“十一”期间,万达商管旗下200多个城市的336家万达广场进行了线上线下联动,在吸引客群消费上成效良好。

  

大悦城旗下项目表现也较为突出,据三季报数据显示,2020年首三个季度,大悦城旗下西单大悦城、朝阳大悦城及成都大悦城项目平均出租率高达97%。此外,国庆期间也取得了不错的销售业绩,多个项目销售额和客流量有很大提升。目前来看,四季度恢复势头比较好。

  

新城控股月内新增项目较多,共开业6个项目,新增体量超60万平方米。实际上,自进入9月以来,新城控股旗下吾悦广场就迎来了密集开业期,近几月都有不少的吾悦广场陆续开业,预计今年余下时间也将延续这种势头。

  

消费需求上升,新开业项目热度不减

  

整体上,10月全国社会消费品零售总额继续保持稳定增长,录得累计值311901亿元,累计增长为-5.9%,相比上月提升了1.3个百分点,继续向好,消费需求和购买欲望都在不断提升。


  

  数据来源:国家统计局,观点指数整理

  

新项目入市方面,10月新入市购物中心项目比上月有所减少,但仍有22个开业,总体量为196.9万平方米。

  

城市布局上,主要以二三线城市为主,一线城市中仅北京有1个新开业项目。


  

  

其中,主要购物中心运营商月内共开业9个项目,占总项目数量40.9%,包括新城控股、苏宁置业、龙湖集团、爱琴海集团等。

  

新城控股延续了上月多“点”开花趋势,预计四季度开业步伐还将继续,将有20余座吾悦广场入市。

  

龙湖集团月内开业的苏州星湖天街也取得不错成绩,该项目整体招商率、品牌同步开业率几乎接近100%,开业3日总客流量达到55万人次,总销售额突破3500万元。

  

据了解,该项目为龙湖在全国开业运营的第44座商场,也是在苏州开业的第2座天街,未来还有2个项目会陆续开业,分别为2021年下半年开业的龙湖苏州东吴天街和2022年开业的龙湖苏州胥江天街。

  

而月内唯一在一线城市北京开业的芳圆里ID MALL,作为存量改造项目也较受关注。该项目为中信资本与卓逸有限公司的合资控股打造,为中信资本旗下投资开发管理的第四个商业地产项目,也是在京首个项目。

  

除入市项目外,月内全国各地购物中心首店开业也较为活跃。据相关机构统计,10月全国共有65家首店开业。从分布区域来看,华东地区最多,为33家,其次为华南地区12家、华中地区8家、西南地区5家、华北地区5家、西北地区1家、东北地区1家。

  

从开业时间上看,大部分首店的开店时间都集中在国庆假期期间,由此可见重要节假日对新店开业会产生一定积极影响,最大程度上获得客流资源。

  

长假销售增长显著,月内新增投资项目较少

  

月内,国庆假期给全国商业的恢复和发展带来较大提振作用,主要体现在消费增长上。

  

商务部数据显示,10月1日至8日,全国零售和餐饮重点监测企业销售额约1.6万亿元,日均销售额比去年“十一”黄金周增长4.9%。而中国银联数据也显示,10月1日至7日,银联网络的交易金额达到2.16万亿元,较去年同期增长了6.3%。

  

受益于国庆假期带来的消费需求,不少购物中心运营商企业项目的客流量和销售额也都取得了明显增长。

  

国庆期间,大悦城控股商业全国累计销售额8.04亿元,同比增长10%,环比提升23%;累计客流为665万人次,同比提升5%,环比提升71%。其中,北京的西单大悦城和朝阳大悦城、沈阳大悦城、天津南开大悦城4个项目日均销售额均破1000万元。

  

合景悠活商业方面,全国7个商业项目销售同比提升27%,客流同比提升15%。其中,合景悠方成都、合景富力悠方上海、合景悠方苏州的销售和客流同比增长明显,销售同比增长分别为33%、31%和35%,客流同比增长分别为22%、20%以及15%。

  

此外,新世界中国旗下K11系列中,上海K11期内销售额上升93%,当中35%来自于周边卫星城市;沈阳K11销售额上升65%;广州K11销售额则较五一假期上涨逾160%。

  

以上项目之所以销售额和客流量均取得较大幅度增长,除了假期加持之外,还与期内举办了不少具有吸引力的活动有关。

 

如西单大悦城打造“国潮运动”快闪活动和朝阳大悦城打造“运动狂欢季”,都对吸引消费者和促进消费起到了作用。


  

  

新项目发展上,月内,宝龙商业和龙湖集团分别新增了一个项目。宝龙为轻资产输出,龙湖为自持商业项目,同时也是龙湖在长沙落子的第四个购物中心项目。

  

此外,部分企业开业项目也传来了最新动作,如新鸿基和凯悦合作,旗下上海OTC项目将引入五星级酒店,使得综合体功能更加完整,整体竞争力也更上一层楼。

  

据了解,新鸿基旗下ITC项目,是其在内地打造的大型城市综合体发展项目,坐落于上海浦西繁盛商业地段徐家汇。该项目第一期One ITC商场已于2019年年底正式营业,而第一期和第二期办公楼也已经全数租出并已交付使用。


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