年底的深圳楼市，和南方的冬天一样热。
让深圳人久等的网红盘陆续开卖，“日光盘”似乎见怪不怪了。
昨天上午，沙井嘉福宝禧花园开盘。
开盘1个半小时后，203套新房全部售罄。
此前三个月内，该项目已经开盘两次，每次推出的房源都日光。
同一天有动作的不止沙井，还有福田。
下午3点，福田今年唯一住宅新盘天健天骄北庐进行摇号，207套房源，吸引来1296人认筹，其中，无房客户约978位。
开盘销售速报
项目：深圳嘉福宝禧花园
销售套数：203套住宅
去化时间：开盘1.5小时售罄
户型面积：出售建筑面积约97㎡与111㎡的两种户型
整体价格：房源单价区间在4.6-5.7万/㎡，总价在459-599万/套。
开盘一览
昨天售罄的嘉富宝禧花园，仅推出203套房源，却吸引来了1480人认筹，人气相当高。
选房现场，图源网络
事实上，认筹多+日光这个现象，已经是嘉富项目的标签。
从今年8月至今，嘉富项目已经连续三次开盘，每次都是当天售罄。
8月27日，嘉富新禧花园项目一期开盘，主推4栋、5栋和6栋，340套住宅产品，户型建面约94-126㎡，当时均价约4.77万/㎡，认筹1222位。
8月27日销控表，图源网络
10月28日，嘉富新禧花园第二次开盘，推售1栋、2栋、3栋、5栋共689套房源，均价约5.23万/㎡，单价区间在4.69-5.65万/㎡，认筹2488位。
图源咚咚找房
嘉富项目的人气，与其地段与定位分不开关系。
位于沙井，处于大空港辐射区内，均价仅在5万/平左右，自然吸引了一波波刚需客。
昨天同样有动作的，还有位于福田的新盘天健天骄北庐。
下午3点，天健天骄在前海公证处公证摇号。
下拉查看选房名单前320位：
项目早在周一（11月16日）获批预售，推出207套住宅新房。
天健天骄19号冻资现场图，图源网络。
根据项目公示的名册，本次共吸引来1296位认筹者，其中，无房客户约978位。
房源建筑面积约为58平、111平、120平、158平、211平等五个面积段户型，均价约11.4万/平，总价在750-2881万/套。
项目将在24日线下选房。
项目实探
昨天有动作的新盘，此前南方楼事早先都实探过，看下文查看楼盘详情。
1
嘉富新禧
尽管嘉富项目今年已经三度开盘，但根据项目信息，整个项目共规划有14栋住宅塔楼，共计2300套房。
而此前入市的房源，总计1232套，也就是说，接下来项目还会有1000+套房源分批入市。
没抢到房的朋友们，别丧，盯紧点，还有机会。
嘉富新禧项目分为南北两区，南区是嘉富新禧，北区则为嘉富宝禧。
嘉富新禧+嘉富宝禧
开发商：深圳市通睿恒业投资发展有限公司
位置：新桥街道沙井中心路及北环路交汇处
房源：共2300套，分期推出，二期嘉富宝禧预计年底入市
容积率：4
工作日下午，驱车从宝安西乡出发，到达嘉富新禧车程约30分钟。
嘉富新禧位于中心路与北环路的交界处，分别连接广深公路与京港澳高速，因此驾车出行较为便利。
但因为两条路都是片区内的主干道，车流量大，再加上周围建设项目多，难免烟尘滚滚。
与项目隔着一条中心路的是新桥街道办，街道办往北，旁边依次是清平实验学校与正在施工的新桥体育公园。
整体而言，道路宽阔，市政配套舒心。
而从项目往南望，则是野蛮生长的农民房、建设较为粗糙的写字楼商业，以及密集的早期商品房。
较为吸引人的新建筑是项目斜对面的岁宝鹏展汇。
这是一个大型酒店办公项目，分为6栋大楼。尽管还在建设，但从外观看，鹏展汇已经颇为大气。（也是附近唯一比较都市化的建筑群）
图源咚咚找房
目前，嘉富新禧周边的生活氛围相当一般。
附近唯一的住宅是大型统建楼盘景城花园，唯一的商业店铺是水平相当基础的花园底商。
不过因为项目旁边本来就规划有大型商业综合体太隆城，待到项目交付，人流与商业同时入驻，这个问题应该也就迎刃而解。
讲完周边环境再看看项目本身。
虽然同属一个项目，但嘉富新禧与嘉富宝禧的位置差别较大。
新禧地块靠外围，离两条主干道近；
而宝禧位置则靠里，位于太隆城后方，与景城花园只隔一条小路。
因此，嘉富宝禧受到交通噪音的影响应该较小，但视野会被周边住宅的遮挡。
两块地虽然占地面积不小，但因为总共有14栋，楼栋数多，因此，楼宇之间距离会比较窄，估计部分户型采光会受到影响。
又因为项目主要围绕着太隆城分布，而商业综合体顶部可能会有食肆与空调的废气排放，购房者在挑选周边的某些户型时，也要留心。
值得一提的是，嘉富项目旁边，还有清平华府和巨基·四季名苑两个新盘准备入市。
虽然两盘体量都比嘉富小，但产品定位与价格与嘉富差不多，都是刚需客福音。
点击链接了解以上两盘实探情况：大爆发！9000+套新房，深圳人挤爆服务器、买光网红盘、选房后维权……
2
天健天骄北庐
天健天骄在福田莲花街道，莲花路与景田路交汇处西南侧。
项目分两期开发。地块西侧主要为商品房，也就是北庐和南苑；中部为集中绿地；东侧为荔园外国语小学（天骄校区）和人才公寓。
因为和香蜜湖一路之隔，去年南苑开盘时候打出的宣传语都是“香蜜湖豪宅”、“俯瞰香蜜湖”。
目前，天健天骄附近的二手房大多楼龄较旧，新一些的房子，单价则在10万/平左右。
北庐这次拿到预售的房源包含207套住宅和66套商业，
其中，住宅有58㎡、111㎡、120㎡、158㎡、211㎡等五个户型。
均价11.4万/㎡，单价区间在9-13.7万/㎡，总价在750-2881万/套。
对比去年天健天骄南苑10.5万/㎡的均价，北庐的价格稍微高了一些。
去年没买的购房者，今年内心怕是会有一丢丢难受
下拉查看户型图：
▼
接下来的一周，网红盘将是妥妥的C位。
23号（下周一），华润城润玺一期公布诚意登记名单；
24号（下周二）天健天骄选房；
25、26号（下周三、四）润玺一期选房；
28号（下周六），尖岗山壹号选房。
粤公网安备 44030402000760号
