又到一年总结时，每年都在说深圳没地可卖了，可每年的土拍市场也没见冷场，2020年的土拍更是异常精彩。
除了一天连拍8宗居住用地外，还有十余年未卖居住地的福田罕见出让宅地，更出现多家房企强强联合共同拿地的罕有场面……
住宅用地的出让也与以往年不同，以往单日单宗地分开出让的多，现在基本都是单日多宗地同时出让，出让宗地的数量以及居住用地的数量也是近年来最多的。
据统计，深圳今年共挂牌出让96宗地，其中住宅用地34宗（18宗用于建设人才安居房，16宗用于建设商品房），商业用地17宗，工业用地42宗，其他用地3宗。
居住用地部分其中人才安居和商品房用地各占一半，共收金800.72亿；商业用地引进了今日头条、小米等行业巨头，收金184.93亿；工业用地基本都是用于新型产业。
人才安居集团占据半壁江山
2020年深圳出让宅地34宗，人才安居房用地18宗
随着12月16日下午，深圳住宅用地的最后一拍结束，今年深圳的住宅用地出让也落下帷幕。
根据统计，深圳2020年共挂牌出让34宗人才安居和商住用地（含深汕），用于建设人才安居房的18宗，建设商品房的也是16宗，其中成功出让31宗，流拍3宗（光明1宗、深汕2宗）。
出让的18宗人才安居房用地，14宗地由人才安居集团的各区公司拿下。
今年深圳出让居住用地最多的区域是光明区，成功出让7宗，其中有5宗可作为商品房出售；排名第二的是龙华区，出让5宗，其次是宝安区和坪山区，同样都出让了4宗。
龙岗区和南山区出让3宗，罕见的是，福田和盐田今年也都出让了1宗，而大鹏新区和罗湖区并没有居住用地出让。
龙光、中海、万科等房企成大赢家
2020深圳出让16宗商品房用地，最高限售均价10.71万/㎡
除去深汕流拍的2宗外，今年深圳出让用于建设商品房的地块为14宗，受深圳新房限价的影响，这些地块除深汕地块外，其余地块未来商品房出售都设有相应的限售价格。
从统计数据看到，南山前海的两块地，限价10.71万/㎡，也是限售价最高的区域，而其他区域基本上都是在10万以下。
前湾的地块被罕有的金地+电建+华润+前海控股四家房企的超级联合体拿下。
宝安尖岗山，限售均价8.3万/㎡，该地块周边的楼盘并不多，二手房有招商华侨城曦城、中海九号公馆，根据数据显示，目前楼盘挂牌均价12.6万/㎡。
另外，今年的热门区域光明和沙井也都卖地了，光明出售了7宗地，5宗可以作为商品房出售，限售均价较为均等，基本上是4.75-4.91万/㎡。
沙井仅出售了一宗商住用地，由融创和华发夺下，未来出售的也是可售型人才住房。
从拿地的数量和参与度来说，深圳人才安居集团拿地最“疯狂”，31宗成交的居住用地中有14块地是被人才安居集团拿下，占据半壁江山。
而参与度最多的是龙光、金地、中海、华润等房企，几乎每场宅地拍卖都有到现场，而龙光也成功拿下2宗商品房用地，在商品房用地中也是独一份。
另外，拍地现场好久不见的万科也出现了，且成功拿下西乡铁岗的一宗宅地，该地建成后限售最高销售均价为83265元/㎡。
还有不少过江龙也表现不俗，来自安徽的安联高速公路拿下光明中心一宗宅地，建成后限售最高销售均价49140元/㎡，联发拿下坂田地块。
下面一起来回顾一下今年深圳拍地现场的精彩瞬间：
12月16日：
深圳出让3宗宅地，位于福田、坂田、深汕，总起始价34.03亿，福田莲花可售人才房限价地：由福田人才安居以2.46亿拿下，配建无偿移交只租不售人才房面积4000平，限最高销售单价不高于6.01万元/㎡。
坂田限价宅地：由联发以25.45亿竞得，配建无偿移交只租不售的人才住房面积37100平，限销售均价不高于5.93万元/㎡。
》》》刺激，房企大幅跳涨竞价！联发鏖战群雄25.45亿拿下坂田宅地
11月13日：
深圳一次性出让8宗居住用地，分别位于宝安西乡、沙井、光明、龙华大浪以及坪山。
万科以59.98亿+ 配建6.6万平人才房竞得西乡宅地，可售楼面价约6.5万/平；36号佳兆业+新城联合体以28亿+配建5万平人才房获得坪山地块，可售楼面价约平等。
》》》340亿，几百轮厮杀！万科、佳兆业、电建、中信等抢下深圳8宗宅地
11月11日：
前海以“双限双竞”方式出让一宗居住用地（前湾片区十开发单位02街坊），起始价56.22亿，最高限价81.519亿。
共有8组企业参与竞拍，涉及13家开发商，历时近1个半小时、超百轮竞价，最终由17号超级联合体（金地+电建+华润+前海控股）胜出，以最高限价81.519亿+配建28400平人才房面积获得，可售楼面价约8.5万/㎡。
》》》百轮竞价，金地等超级联合体竞得前海宅地！可售楼面价约8.5万/㎡
6月11日：
深圳出让4宗居住用地。四宗地块分别位于龙华观湖、光明凤凰（2宗）以及坪山，总起始价77.78亿，总土地面积约26.3万㎡，总建面约79万㎡，均采用双竞双限方式出让。
其中，光明A608-0173宅地由深圳地铁获得，其他3宗地块均为人才房和安居房，由安居集团拿下。
》》》深圳地铁62.56亿获光明宅地，安居集团18.45亿斩获3宗居住地
3月3日:
2020年深圳第一场土拍开场，集中出让宝安、民治、盐田4宗宅地，总起拍价30.29亿元。
包括3宗宅地、1宗商住地，其中3宗宅地分别位于宝安、民治和盐田，均用于建设人才房；商住地位于宝安，住宅部分用于建设公共租赁住房，商业部分酒店限整体转让，商业可分割转让。
》》》深圳首场土拍：安居集团34.86亿获3宅地！宝安1地块流拍
今日头条、小米两大巨头进驻前海
2020深圳出让17宗商业用地
根据统计，今年深圳挂牌17宗商业用地，16宗成功出让，1宗流拍。
其中，7宗商业用地位于南山粤海街道后海，成功引入华强方特、分期乐、深圳建工+宝鹰控股、瑞声声学科技以及今日头条、小米科技、中海地产都将成功进驻后海总部基地。
该7宗地均仅一人竞买，不难理解，这7宗地因对其准入行业以及竞买人主体资格的要求，能达到这个标准的企业少之又少。
据统计，深圳湾后海总部此前已出让约30块总部企业用地，包括航天国际中心、天虹总部、百丽大厦、海王星辰、卓越后海中心、五矿期贷、阳光保险、联想海外、恒裕后海中心等。
加上今年入驻的7家企业，深圳湾后海总部又将增添一批有实力的科技型企业。
6月12日：
深圳今日头条科技有限公司以10.82亿获得南山粤海街道一宗商业用地，此地块的准入行业为A0317移动内容、在线娱乐等移动互联网创新应用及产业化。
宗地项目建成后，办公55075㎡、商业1500㎡、食堂5900㎡及物业管理用房125㎡全年期内不得转让。
10月28日：
深圳成功出让7宗地，收金11.049亿，3宗商业用地，4宗工业用地，分别位于南山后海、大鹏、宝安、坪山和光明。
其中，最受关注的就是华润“春笋”旁的商业用地，该宗地深圳小米信息技术有限公司以5.31亿竟得，继今日头条10亿深圳湾拿地之后，小米也加入到了深圳湾“总部群”。
工业用地挂牌出让42宗工业用地
3宗因无人竞买而流拍
今年，深圳共挂牌42宗工业用地，成功出让39宗，3宗流拍。
从区域来看，龙岗、坪山和光明3个区出让的地块最多，龙岗坪山各8宗，光明7宗，基本都是新型产业用地，准入行业以新一代信息技术、战略性新兴产业等新兴产业为主。
2020年深圳超额完成居住用地，产业用地供地计划
保障一大批重点项目用地需求
根据年初的计划，2020年，今年深圳将完成293.2公顷居住用地的供地计划，较去年增加近一倍，尤其是公共住房用地供应较去年大幅增加。
计划安排供应公共住房用地168.2公顷，其中新供应用地9.2公顷，更新整备用地12公顷，棚户区改造用地46公顷，其它（含工改保）用地31公顷。
根据统计，深圳今年已成功出让居住用地314.9公顷（含深汕），超额完成年度供应计划，而其中人才安居用地占据一半左右。
产业用地方面，深圳计划今年供应产业用地198公顷，且明确产业用地供应不设上限。
截止12月初，深圳已供应产业用地182公顷（完成率92%）。此后，又成功出让近10宗产业用地，今年产业用地将超额完成年度供应计划。
另外，深圳已经有效保障了今日头条、中国中车、瑞声科技、迈瑞生物、小米集团等一大批重点项目用地需求。
2020年深圳挂牌出让物流，商服等用地3宗，分别位于罗湖东门、龙华观澜和宝安的新安。
粤公网安备 44030402000760号
