近日，华润万象府公布了最新的283套房源备案价，作为东莞最受关注的新盘，它的一举一动都备受瞩目，下面老牛就为大家详细解析这次备案房源的具体情况。
万象府位于东莞CBD（莞国际商务区）内，这里是东莞市政府“十年磨一剑”的核心发展片区（老牛做过详细解析，详见文末链接）；万象府是CBD开建后的首个住宅项目，被寄予了厚望。
万象府目前主要集中在A+B地块（共计约5个地块），2个地块总用地约4.5万㎡，总建筑面积约23.2万㎡，其中计容建筑面积约17.4万㎡，容积率约为3.79，开发强度比较高。
此次备案的是3号楼+10号楼，共计283套房源，备案均价45595元/㎡，总价415万-664万元，下面咱们逐个去看看这2栋住宅。
【3号楼】
先来看3号楼，老牛一直提醒大家要仔细看标准层平面，这其中包含的信息量很大，尤其各户型相互的布局和影响。
该楼栋梯户比为2梯4户，33层高（首层架空），共有128套房源；该楼栋的户型产品只有2种，都是4房产品，详见下图。
老牛提醒大家，万象府的户型产品没有正南正北朝向，主朝向大多是以南（北）偏西45°为轴呈十字型分布。开发商这样做也可以理解，可以让尽可能多的户型单元拥有西南或东南朝向。
下图中的01和02户型都是建面约138㎡的大四房，可以做到一定程度的南北通；户型03和04的主朝向分别是西南和东南，但03户型和02户型还是有较多的视线对视干扰。
老牛把3号楼的备案价梳理了一下，按总价从低到高的顺序排列如下，01户型的总价总体要高于02户型，03户型的总价总体要高于04户型。换句话说，04户型是3号楼里面性价比较高的户型（注意有宏图路噪音的较大干扰）
【10号楼】
再来看10号楼，梯户比为2梯5户，32层高（首层架空），共有155套房源；该楼栋的户型产品只有3种，详见下图。
老牛提醒大家，10号楼的5个户型单元各有特色，户型01和05产品通风采光算是良好；户型02和03呈对称分布，户型04和户型03,04的平面布局大致相同，主要差别在于户型04主朝向是西南，西晒会严重一些。
体现在价格上，户型01的总价普遍要高于05，户型02的总价普遍要高于03；户型04的总价最低，也是最好上车的户型单元，估计会很抢手。
当然，老牛在之前也提到过，万象府的住宅标准层高只有2.9m，影响了室内空间的居住体验，在如此寸土寸金的核心地段，这算是一个遗憾，
综上，老牛为大家解析了万象府最新备案的283套房源，据了解此次大约有2500人冻资选房，抢中概率大约为1:9，竞争还是比较激烈的，老牛祝福朋友们能抢到心仪的户型单元。
鉴于篇幅有限，如果对283套房源的选择还需要有更深入细致的了解，欢迎联系老牛交流。俺们也会继续追踪该项目的最新动态，欢迎大家持续关注！
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