首进惠州！刚刚，招商4.58亿竞得惠州商住地，楼面价约4215元/㎡

刚刚（1月4日），招商以总价45780万元拿下惠城区高新科技产业园南部片区B-12-01号地块，折合楼面价约4215元/㎡，溢价率0.2%。

这是2021年惠州的首场土拍，也是招商首次在惠州拿地！

出让宗地资料

据悉，宗地位于惠城区高新科技产业园南部片区，临近惠南大道，计算指标用地面积为38789㎡，最高计容建面108609㎡（其中商业建筑面积的比例≤10%，配套设施建筑面积≥1600㎡），土地用途为二类居住用地、兼容商业用地。

地块挂牌起始价45680万元，起拍楼面价约4206元/㎡。

需配建一所6班幼儿园

规划控制图

此外，开发投资总额不少于80370.66万元（含地价，不含地价溢价部分）。

配套设施上，竞得人需配建一所6班幼儿园，用地面积1800㎡，建面1600㎡，以及物业服务用房。

公告内容

值得一提的是，该地块曾于2019年8月挂牌出让，但因无人竞买而流拍。

两次挂牌的占地面积、计容建面等规划指标均保持不变。但起拍价从48870万元下调至45680万元，下调了3190万元，这也意味着，楼面起拍价下调了约295元/㎡，降幅约6.5%。

地块现状图

宗地临近叶挺大道暂无在售新房

本次出让地块位于惠城区高新科技产业园南部片区，从地图上显示，临近碧桂园·逸泉山庄，板块生活配套有待完善， 以临街商铺为主，缺乏大型商业和医疗配套。

从区位图可以看到，周边仅有养志小学、启基学校、三栋镇莲塘村卫生站等配套。

目前，周边暂无在售一手项目，与该地块直线距离约5公里的锦荟豪庭，在售毛坯均价1万/㎡。二手方面，据乐有家数据显示，二手挂牌房源较少，仅碧桂园·逸泉山庄的别墅产品，二手挂牌价16256元/㎡起。