刚刚过去的2020年：
你以为二手房凉了？
成交数据表示，你大爷还是你大爷。
你以为买家更纠结了？
超过7成买房人，看房不到30天就成交了。
你以为宝中最猛？
桂庙喜提旧改，成为深圳楼市黑马。
1月13日，乐有家研究中心发布《2020年深圳楼市报告》。
实打实的数据告诉你，你以为的，不一定就是你以为的。
开发商上货快，买房人扫货更快
由于预售条件放宽，2020年深圳新房预售面积创新高。全年新增供应约522.16万㎡，同比上涨11.1%，是2016年以来的最高纪录。
新房供应高峰出现在“7·15新政”后——8月批售新房9600套，超91万㎡，达到全年峰值；年终开发商冲业绩，11月、12月出现翘尾行情，入市面积分别是88.71万㎡、88.73万㎡。
买房人扫货速度更快。
去年深圳新房成交45384套（含深汕特别合作区），同比上涨19.8%；成交面积448.86万㎡，同比上涨20.5%，都是近5年来的峰值。
供销两旺，库存走低。
截至2020年12月，深圳新房去化周期为6.6个月。
一般来说，新房去化周期在8-15个月属于正常范畴，超过15个月，说明供过于求；低于8个月，说明供不应求。
长期来看，2021年的新房供应加快是大趋势。2020年最后一天，深圳公示存量住宅用地信息——存量住宅项目442个，其中待售项目343个。
买房人今年也可以愉快地买买买。
二手房没凉，一二手 “三七分天下”
去年，深圳新房市场火热，“日光”出现“区传区”现象。二手市场凉了？
数字告诉我们，你大爷还是你大爷。
乐有家研究中心数据显示，过去5年深圳二手房成交走出一个“U”型——2020年的成交套数回到2016年水平。
去年，深圳一共卖了95273套二手房，同比上涨23.5%，放在最近5年来看，仅次于2016年（95890套）。
其中，3、5、6、7、8、9月单月成交量均超过8000套，6、7、8月连续破万。二手房单月成交8000套，这是业内普遍认可的楼市牛熊分界线。
和往年一样，2020年深圳一二手房成交占比“三七分天下”的格局岿然不动。新房成交占比32%，二手房则为68%。
龙中、布吉、西乡，常年占据成交TOP 3
毫无意外。
更何况，去年还因为“7·15新政”，750万的豪宅线让够不上宝安、南山的刚需客，选择拥抱更接地气的东部。
2020年深圳85个片区二手房成交排行榜上，龙岗中心城、布吉和西乡，是常年占据前三位的片区。
这三个片区的房子有多好卖呢？成交量比第4-10名的总和还要多出1642套。
排名第一的龙岗中心城，去年1-11月一共卖了6602套房，相当于每天卖掉20套，活跃度可见一斑。
2020年，东部三区龙岗、坪山、大鹏合计成交26508套二手房，同比上涨48.8%，成交量和涨幅都是深圳第一。
成交活跃，房价也蠢蠢欲动。
去年，龙岗二手房成交均价约4.6万/㎡，同比上涨7.2%，东西部的差距开始慢慢变小。
桂庙跑赢宝中，想不到吧？
惊不惊喜？意不意外？
“平平无奇”的桂庙房价涨幅居然跑赢“新晋顶流”宝中。
据乐有家研究中心监测，2020年四季度，桂庙成交均价约11.62万/㎡，同比上涨64.36%；宝中成交均价约11.74万/㎡，同比上涨63.51%。
宝中虽然成交价险胜桂庙，但涨幅跑输。
▲TOP10里有没有你家？
乐有家营销副总裁孟凡振表示，价格变化较大的片区，与重大规划出台、学校落地等因素有关。
桂庙就是喜提旧改——2020年11月20日，粤海街道桂庙新村城市更新规划（草案）公示。
另一方面，桂庙去年并无新盘入市，而且背靠深圳软件产业基地、腾讯总部，码农们的购买力不容小觑。
以和桂庙新村仅隔学府路的学林雅苑为例。去年7月，约100㎡3房成交价是1113万；今年1月，同户型挂盘价1300万。
去年，跑赢大市的，还是学校学区，“楼市硬通货”可不是浪得虚名。
▲2020年深圳二手住宅楼盘价格涨幅排行榜
套均成交总价568万，深圳人更买得起了
去年，深圳二手房套均成交总价568万，比2019年涨了72万；套均成交面积86㎡，比2019年多了3㎡。
两个数据的上涨可以说明，深圳人的购买力更强了。
73.9%买房人30天内出手，因为焦虑
楼市滚烫，留给买房人思考的时间并不多。
从第一次看房到最终签约，73.9%的买房人会在30天内签约。
出手果断背后是，焦虑。
我的一位朋友，第一次买房，只看了两个楼盘就定了下来。看似果断但还不够果断。签约当天，因为业主答应得比较爽快，他犹豫了，觉得自己还能再砍砍价。结果，因为这几秒钟的迟疑，业主反价20万。
“7·15新政”出台前，深圳二手房市场犹如烈火烹油，“一天一个价”并不是传说。价格波动越大，买家越焦虑，所以成交周期更短了。
不过，放在更长的时间轴上来看，深圳二手房成交周期已经从2016年的66天增加到113天，近乎翻倍。毕竟，房价也从5.3万/㎡涨到6.6万/㎡，买房到底不是买菜。
面积越大，成交时间越长。
60㎡以下的房子，挂盘3个月基本上就能卖掉，144㎡以上的豪宅，成交周期接近8个月。所以，如果你准备卖掉手上的豪宅，最好早点给中介打电话。
地铁通到哪，深圳租客就敢搬到哪
买房人说，“地铁有多远，我们就敢买多远。”
租房人同理。
2020年深圳热门租赁小区，冠、亚军都在光明。TOP10中，光明就占了4个，并且，都在6号线沿线。
6号线开通，把光明带入租客的选择清单，交通便利加上租金便宜，是离开市中心的理由。
光明，不止是乳鸽，也可以安家。
▲2020年深圳热门租赁小区
粤公网安备 44030402000760号
