麻辣周评
本周提要：1月16日-1月22日
本周，深圳楼市重磅不断！
首先是“715新政”的最新补充细则流出，家庭购买商品房，只能登记在具备购房资格成员名下。也就是说夫妻一方没有购房资格的失去联名资格。
紧接着，深圳市不动产登记中心工作人员透露：目前已暂停夫妻婚内房产更名，也就是说已买房的“假离婚”之路也被堵死！
就在今天，深圳住建局发布关于对12名涉嫌违规申购商品住房人员处理情况的通告，对相关人员进行处理，禁止在深圳购买商品房、保障房以及人才房，暂停公积金贷款资格等。
由此可见，深圳政府在落实“房住不炒”定位的决心和力度是坚定的。
另外，前海的两个限价项目龙光前海天境和天健悦桂府同时获批预售许可证、发布销售公示，同时同一天启动i深圳线上登记，且登记人必须“2选1”。
网友爆料，两个项目登记资料审核相当严格，入银行流水不足、收入证明与流水不匹配等都审核不通过，申请登记将被退回。
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网红词1：重磅，深圳“715新政”再打补丁！夫妻无资质一方失去联名资格
事件：1月20日，关于“715新政”的最新补充细则流出。
如果按此政策执行，这意味着，家庭购买商品房，原来联合购房只要求一人有名额，其他联名人无购房资格也可以联名登记。但现在所有联名的人都需要有购房资格。
划重点：
“
1、715新政”在途交易预售合同备案或不动产登记手续截至日期，由原规定的2020年12月31日，延长至2021年1月31日。
2、高层次人才可凭认定证书在深圳购买首套商品房，不提供社保个税证明；二套需遵守限购政策。
3、家庭购买商品房，只能登记在具备购房资格成员名下。原第三条第（五）项规定不再执行。
”
网红词2：深圳住建局：对华润城润玺12名涉嫌违规申购住房人员进行处理
事件：1月22日，深圳市住建局发布关于对12名涉嫌违规申购商品住房人员处理情况的通告。
通告显示，近期，深圳住建局会同南山住建局对华润城润玺一期认购人的购房资格、购房资金来源、流水等情况进行严格审查。经核，有12人存在隐瞒真实情况、提供虚假材料及资金流水等情况。
上述人员在申购商品住房时，违反诚实信用原则，规避房地产调控政策，弄虚作假，提供虚假证明文件，其行为已涉嫌违反有关法律法规规定。
处理措施：
“
1、暂停相关人员使用深圳意向购房登记系统及合同网签系统。
2、冻结相关人员在深圳购买、承租保障性住房和人才住房资格，已在轮候名单的，冻结其轮候资格。
3、暂停相关人员在深圳的住房公积金贷款资格。
”
网红词3：i深圳登记必须“2选1”！龙光前海天境、天健悦桂府销售公示
事件：1月19日，前海两大热盘—龙光前海天境、天健悦桂府，在“i深圳”启动线上购房意向登记。
并且根据规定，登记不能同时在两个盘登记，必须“2选1”！两个盘都是置业网友关注的热点楼盘，只能选择一个登记，想想这道选择题也是蛮难的
龙光前海天境、天健悦桂府先后发布销售公示。两盘均无房优先，房源与意向客户比例不超过1:3。
诚意客户分为无房、有房两类，且结合社保或个税时间确定符合优先购房条件的客户进行意向登记。诚意登记保证金均为300万元。
项目销售销售方案重点：
“
1、龙光前海天境
采用“i深圳APP线上购房意向登记”、深圳龙光微信公众号“线上提交资料”、“线上审核资料”、深圳市前海公证处“公证摇取选房顺序号”、“线上公证选房”、“线下签约”的方式进行。
诚意登记：1月19日-1月21日18:00；资料审核：1月19日-1月23日（资料修改时间截止：1月22日12:00）；客户排序：1月23日；公示及摇号：1月24日-1月25日；公测选房、公证选房、签认购：1月27日-1月28日。
2、天健悦桂府
采用“i深圳APP线上购房意向登记”、天健悦桂府微信公众号“线上提交资料”、“线上审核资料”、深圳市前海公证处“公证摇取选房顺序号”、“线上公证选房”、“线下签约”的方式进行。
意向登记：1月19日-1月21日18:00；资料审核：1月19日-1月23日（资料修改时间截止：1月22日12:00）；客户排序：1月23日；公示及摇号：1月24日-1月25日；公证选房：1月27日-1月30日。
”
网红词4：前海2盘打响深圳楼市头炮！2021年片区梯队会有哪些变化？
事件：深圳人还正在想方设法如何能成功买进“网红”新盘的时候，没有想到，千里之外的北京、上海最近也火了……
近期有许多网友问今年的深圳市场行情如何？买哪里的问题？行情会如何真的很难说，还是那句话，早买早安心。
目前，深圳1月份已接近尾声，网传的四大“网红盘”齐开没来，但前海两大“网红盘”来了，这次线上登记只能二选一，而且提示登记资料的规则也较为严格，有网友纠结着该如何选择，这两个项目无论哪个，理想依然会比较现实，登记比例为房源的1:3，所以最后能买上还得要靠运气。
深圳.娟子说：
“
1、网红片区的开发商也很无赖，房子还没有建好，就已经被买房客们盯上，手握资金的置业者也很焦虑，已经没有心力去细品一个项目的好坏。
对于这些现状，深圳客已经适应！当然也不排除未来某一天，所有开发商开始拼产品、拼价值谁最高、拼营销谁做得好，如果这种行情来了，置业者也要小心了。
2、现在深圳在房子的配套上，交通和商业配套是其次，是否配套学校成为可预期潜力的重要指标，因为所有的购买力都热衷于这一置业观。
3、现在看关内的一些房龄15年+的房子经过这一轮上涨，都卖8-9-10万了，这种后期再往上的动力会相对较差。
”
事件：得益于城市更新改造的兑现，不断挖掘用地潜力的福田和罗湖在2020年总共录得15个入市新盘。其中罗湖有10个，相比2019年时大幅提升，一改多年以来的颓势。
只是，这批入市项目的住宅“含金量”并不高。一些早被市场关注，期待值被拉满的新房住宅，或将一同留在今年年内绽放。
本次片区踩盘，事前未特意规划路线，回头才发现这批潜在入市新房住宅中，福田的集中在南部的福保周边，罗湖的则在北部的布心-笋岗一带，挺巧合的。
咚咚牛浩思说：
“
1、此前，福田保税区的住宅房源迎来了一波上涨行情，不过并非被新规划的产业战略刺激，而是由房价增幅的“大利器”学区因素带来。
2、短期看，福保片区因学区变动的利好带动了补涨行情，往后怎么发展，还得看区域转型升级措施的落地情况，以及学区价值的夯实情况。
3、布心-笋岗一带，同样由传统产业聚集区向新兴产城融合区转型，启动得更早些，已经看到了区域不断向善的变化。
4、这几年通过旧改释放了众多综合体项目，为区域带来了更多元的产业、商业、居住等物业空间，吸引了华润、中洲、京基、粤海等实力企业进驻，带动市场广泛聚焦，将是罗湖活跃的置业区域。
”
粤公网安备 44030402000760号
