上周全市新房住宅成交1972套

深圳中原研究中心-楼市一周报(2021年第4周)

• 上周三项目获批，一项目入市。

• 上周全市新房住宅共成交1972套，环比上升14.9%；面积共计191431平，环比上升15.7%。

• 本周经理人指数为73.43%；上周深圳中原报价指数录得67.96%。

  
  

1

宏 观 点 评

NEWS

统计局：2020年房地产开发投资增7% 商品房销售额增8.7%

[统计局：2020年房地产开发投资增7% 商品房销售额增8.7%]

• 1月18日，国家统计局公布了2020年1至12月份全国房地产开发投资和销售情况。数据显示，2020年1至12月份，全国房地产开发投资141443亿元，比上年增长7%，增速比1至11月份提高0.2个百分点，比上年回落2.9个百分点。其中，住宅投资104446亿元，增长7.6%，增速比1至11月份提高0.2个百分点，比上年回落6.3个百分点。

[统计局：2020年全国生产总值增2.3%至101.6万亿元]

• 1月18日，国家统计局公布了2020年国民经济情况。初步核算，全年国内生产总值1015986亿元，按可比价格计算，比上年增长2.3%。分季度看，一季度同比下降6.8%，二季度增长3.2%，三季度增长4.9%，四季度增长6.5%。分产业看，第一产业增加值77754亿元，比上年增长3.0%；第二产业增加值384255亿元，增长2.6%；第三产业增加值553977亿元，增长2.1%。

[央行：2021年1月LPR公布]

• 1月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布最新一期贷款市场报价利率（LPR）显示，LPR为1年期LPR3.85%，5年期以上LPR为4.65%，连续9个月未动。

[上海楼市调控：增值税“2改5”、离异追溯3年]

• 1月21日，上海发布调控新政：增值税免征“2改5”，离异追溯3年总套数。具体为：夫妻离异的，任何一方自夫妻离异之日起3年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。调整增值税征免年限。将个人对外销售住房增值税征免年限从2年提高至5年。

[深圳楼市政策调整：家庭联名购房需皆具备购房资格]

• 1月19日消息，深圳住建局向市不动产登记中心发函流出，内容关于“715新政”的最新补充。其中包括，在深圳商品住房限购政策中，家庭购买商品房，只能登记在具备购房资格成员名下。

[深圳楼市调控再加码：作假者3年内禁止买房]

• 1月23日，深圳住建局发布《关于进一步加强我市商品住房购房资格审查和管理的通知》。弄虚作假、隐瞒真实情况，或者提供虚假证明材料等方式申购商品住房的购房人，住房建设部门依法采取以下措施：停止相关人员使用我市“购房意向登记系统”以及合同网签系统三年。停止相关人员在我市购买、承租保障性住房和人才住房资格三年；已在公共住房轮候名单内的，取消其轮候资格。停止相关人员在我市的住房公积金贷款资格三年。将相关失信行为推送市公共信用信息平台，进行联合惩戒等。

上周，2021年第一期LPR公布，连续9月保持稳定。可看出随经济逐步恢复，货币政策回归常态趋势明显，预计短期内LPR将继续保持稳定。

重点城市楼市调控：深圳暂停夫妻婚内更名，或将有效遏制通过假结婚获得购房资格的“炒房”行为；另外对于房地产监管进一步完善，对于购房资格、证明材料的审查愈发严格规范，并对于作假提出明确惩罚措施，深圳楼市“征信时代”或将开启。上海提高增值税免征年限，增加购房成本，或对过快增长的购房需求起一定抑制作用；另离异购房追溯3年，假离婚获取新购房资格的炒房途径将被“堵死”。

2

土 地 成 交

上周无土地成交；新增1宗福田区商业用地挂牌。

3

批 售 情 况

上周三项目获批。

4

开 盘 监 测

上周一项目入市。

上周住宅项目开盘去化近四成。

5

一 手 住 宅 成 交 周 走 势

上周全市新房住宅共成交1972套，环比↑14.9%；面积共计191431平，环比↑15.7%。

  6  

一手住宅成交TOP10

（01.18-01.24）

7

二 手 住 宅 成 交 周 走 势

上周全市二手住宅成交1956套，环比↑12.3%；成交面积164010平，环比↑12.3%。

8

一 二 手 月 度 走 势

截止1月24日，深圳全市一手住宅成交4953套，二手住宅成交6640套。

9

一 手 商 办 成 交 周 走 势

上周一手商业成交215套，面积为13879平，套数环比↓20.4%，面积环比↓26.2%。

上周一手办公成交164套，面积为12110平，套数环比↑12.3%，面积环比↑3.0%。

10

二 手 商 办 成 交 周 走 势

上周二手商业成交79套，面积为4662平，套数环比↓19.4%，面积环比↓32.3%。

上周二手办公成交33套，面积为3448平，套数环比↑17.9%，面积环比↑16.3%。

11

一二手商业成交月度走势

1月1日至1月24日，深圳全市一手商业成交834套，69826平；二手商业成交305套，19066平。

12

一二手办公成交月度走势

1月1日至1月24日，深圳全市一手办公成交451套，38628平；二手办公成交82套，7864平。

13

经 理 指 数 

本周经理人指数为73.43%。

14

报 价 指 数

2021年第4周深圳中原报价指数录得67.96%。

15

各 区 报 价 和 报 价 调 整 指 数

• 上周七区价格普升，其中罗湖二手住宅报价上升3.0%，涨幅最大。

• 从报价变动的区间来看，业主报价上升的盘源占比为60.9%，较前一周下降2.8%。报价下跌的盘源占比为28.0%，较前一周上升1.0%。

16

各 片 区 业 主 报 价 跌 幅 榜

01.17-01.23

17

市 场 预 期

• 网签数据显示，上周全市新房住宅共成交1972套，环比上升14.9%；面积共计191431平，环比上升15.7%。上周三项目获批，一项目入市。前海两热点项目获批继续提升市场热情，但政府加大力度打击违规购房行为，多个热点项目受到重点监管，预计短期入市积极性会有所降低。