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深圳房产证除了红本、绿本,还有这种“本”!

渔村小民房 发布时间:2021.01.26 13:04:27
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说到房产证,相信大家都不会陌生,最常提到的应该就是“红本”跟“绿本”。但在深圳,其实还有“猪肝本”的存在,而且即使是“绿本”也有不少分类,他们之间到底都有什么区别?在作用和买卖交易上又有什么不同?相信看完下面的内容之后,你会得到清晰的答案:

01

红本


我们通常所说的“红本”,指的是商品房房产证,全称为《房屋所有权证》。它是房产所有权和土地所有权合一的证,因外表为红色而被简称为“红本”。


拥有红色房产证(红本),即拥有了完整的房屋所有权,包括:房屋使用权、占有权、处置权和收益权。


红本所有权人可以对所持有的房产进行转让、出租或赠与,不受任何单位或个人的限制和干涉,且所获得的资金可自行分配;同时,所有权人想要从银行贷款时也可以作为抵押物抵押给银行,从而获得贷款


以上所有的这些权利在不违反法律规定的情况下均受到国家的法律保护。


02

绿本


“绿本”,顾名思义就是封皮为绿色的房产证,它有两种类型,一种是房地产权共有()证绿本,一种是小产权绿本


房地产权共有(用)证绿本属于产权证明的一种,但针对的主要是政策性用房(经济适用房、福利房等),这种绿本是可以申请转为红本的。


而相较于房地产权共有(用)证绿本,小产权绿本则又分三种:国土局颁发的绿本村委统建楼绿本开发商绿本


国土局颁发的绿本


98年以前由国土局亲自颁发,政府承认并支持,98年后国土局取消了给小产权房颁发绿本。只要在宅基地或村委集体用地有合法报建手续的小产权,国土局会亲自颁发这个绿本,这种绿本有备案,但不可以过户,且禁止买卖


村委统建楼绿本


98年以后在村委集体用地上,经过正规报建的村委统建楼,当地村委股份公司会颁发村委盖章的《使用权证》绿本,这种可以私下买卖,我们现在买卖二手房时需要去村委股份公司更名并消除业主所有档案的,拿的就是这种绿本。这种绿本主要是村委作为兜底主体。


开发商绿本


开发商使用个人宅基地盖出来的房子(农民自建房),拿的是《使用权证》绿本,这种绿本是开发商颁发的,它和村委统建楼的绿本一样,仅代表个人或开发商,这种绿本是个人或开发商作为兜底主体。


所以真正意义上的绿本房通常指的是由国土局备案的第一种,而后两种由于容积率高,改造效益低,难度大,基本不可能旧改,不具备投资价值。


03

猪肝本


 “猪肝本”又称“猪肝红本”,即猪肝红色的房屋所有权证,现在已经比较少见。这种房产证在深圳上世纪80到90年代仅仅昙花一现的存在了几年,和“猪肝本”一起配套使用的还有《国有土地使用证》。


就深圳的“猪肝本”来说,多为“两证合一”,是政府以前颁发的房屋所有权证,这个证与“红本”、“绿本”一样,都是用于确认证载权利人(业主)物权的合法凭证,具有物权确认效力


换句话说,“猪肝本”的房屋产权是受法律保护的,属于合法建筑。相对于经过处理后取得“绿本”的深圳历史遗留违法建筑来说,“猪肝本”房屋在始建时就完全合法


“猪肝本”仅用于当时非市场商品房,比如经房改办批准或职工购买的单位准成本商品房。因此,“猪肝本”不能直接过户,办理转移登记手续时必须先完善房地产初始登记,并确认为市场商品房才能交易,故而目前深圳大量的“猪肝本”房交易都未过户。

在交易买卖时,一定要好好了解清楚每个证的区别,当交易时出现的是“绿本”,那就要留个心眼了,若对于这方面不熟悉,建议还是别碰为妙。同等的资金,可以考虑一下深圳的回迁房,商品房5-6折的价格即可拿下红本,安全性和收益率是得到保证的。


而且,深圳回迁房不限购不限售,全国户籍都能买,也不受政策限制,拿到证就能卖。投资价值很高,是现阶段以及未来投资房产的首选。


但是,购买回迁房时,同样不建议购买“绿本”或者“猪肝本”的房子,因为这两个都是无法过户的,加大了交易的风险。一般投资的话建议购买“历史遗留”或“无证”的房子,然后直接与开发商签约,安全且可以直接享受房产红利。


可以看出,回迁房相对商品房来说,优势还是比较明显的,如果有大额的资金,买几套回迁房来增值,回报率也十分可观,甚至还有暴涨的可能。

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