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已开工!星河+Costco今天拿下龙华宅地!建成最高卖4.7万/㎡

直播先锋 发布时间:2021.02.26 10:45:28
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今日(2月26日)15:00,星河+Costco(开市客)以底价22.32亿联合拿下龙华一宗商业用地+二类居住用地!


这意味着深圳乃至华南地区将首次引进美国直销购物中心Costco。据了解,当天,该项目正式动工。




据悉,此次落地的龙华Costco星河项目预计总投资约90亿元(含2亿美元外资),将引入美国Costco华南区域总部、星河实业总部、星河商置总部等3家国际总部企业,并开设Costco南中国首家旗舰卖场,配套高端零售、办公楼宇、高级酒店等规划项目,建成为集合高端商业、精品餐饮、品质生活与服务配套于一体的国际生活休闲商业区,铸造特区新型超级商业中心,助推深圳打造国际消费中心,提升国际城市能级。



其中住宅用地部分,用于建设科出售型人才住房,建成后销售均价不得高于4.49万/㎡,最高销售单价不得高于4.71万/㎡(不含室内装修)。


本次出让宗地位于龙华民治街道,土地面积43928.35㎡,建筑面积200330㎡,项目建成后,办公35000㎡、仓储式商业21000㎡不得转让,酒店45000㎡限整体转让,商业5000㎡可分割销售。


值得一提的是,本次出让宗地允许联合竞买,有效竞买人有且仅有一家的,按出价最高且不低于底价者得的原则确定竞得人;有效竞买人为两家或两家以上的,采用“双限双竞”的方式确定竞买人。


同日,龙华观湖街道一宗新型产业用地由深圳市科达利实业股份有限公司以6330万元获得。



龙华民治A817-0613宗地信息



地块位置显示,该宗位置相当优越,周边有新区大道,福龙路等快速路,周边还有在建深圳市第二十一高级中学,不远处便是红山商圈,商业居住氛围已相当成熟。


地块大概位置


根据出让合同,本次出让宗地计入容积率的总建筑面积不超过200330㎡,其中:商业26000㎡(含21000㎡仓储式商业),办公35000㎡,酒店45000㎡,住宅92000㎡,幼儿园1800㎡,物业服务用房530㎡。


本地块仓储式商业、办公要求引入行业类别为A1703多业种、多业态领域的连锁经营,A1704体验空间、品牌直销购物中心(OUTLETS)、目录商店、主题商城等新型业态。


根据出让条件,本次出让宗地住宅类型为出售型人才住房,不设无偿移交的只租不售人才住房初始配建面积。


出售型人才住房92000㎡可分割销售,出售型人才住房销售均价不得高于44900元/㎡,最高销售单价不得高于47100元/㎡(不含室内装修)。


宗地实景图


所称“双限双竞”是指:限地价、限房价,竞地价、竞无偿移交政府的只租不售人才住房面积;竞价过程中,竞买人最高报价未超过最高限制地价时,按价高者得的原则确定竞得人和成交价。


当竞买人报价达到最高限制地价时,有意继续竞买的竞买人由竞地价转为竞无偿移交的只租不售人才住房面积,总住宅建筑面积不变,按报出无偿移交的只租不售人才住房面积最多者得的原则确定竞得人。


龙华观湖街道A909-0159宗地信息


宗地位于龙华区观湖街道,土地面积6063.72㎡,建筑面积36380㎡,挂牌起始价1300万元。



准入行业为A07节能环保产业中的A0710节能汽车,包括节能环保汽车整车及零部件研发与制造和A11智能装备产业中的A1113精密制造核心部件的精密/超精密加工、成型、测量等关键技术。



本次出让宗地,计入容积率的总建筑面积不超过36380㎡,其中:研发用房26680㎡,商业1000㎡,物业服务用房100㎡,食堂1200㎡,宿舍7400㎡。


地下车库、设备用房、民防设施、公众通道等不计容积率。


地块实景图


本次出让宗地项目所有建筑面积(除公共配套设施)全部限自用,土地出让期内不得转让或通过股权变更等方式变通转让建设用地使用权及建筑物。


建设用地使用权及建筑物允许抵押,但抵押金额不得超出合同剩余年期地价与建筑物的残值之和。


宗地须自签订《出让合同》之日起2年内开工,4.5年内竣工。


宗地不接受联合竞买,竞买申请人应为在深圳市注册的企业法人等。


据深圳市规划和自然资源局介绍,2020全年整备土地约20平方公里,拆除消化违建2735万㎡,供应各类土地1239公顷(含城市更新 303 公顷),实现地价收入1396亿元,均超额完成年度任务。


龙华 独家视角 土地拍卖

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