深圳，本周新房市场热闹非凡，从周二到周四共有7个住宅项目获批预售。今日（1月29日）有6盘同时在“I深圳”上线并启动认筹登记，认筹登记截止日期2月2号，本次6个项目中只能选择1个进行登记。
值得注意的是，在销售公示的项目提示部分，明确了如出现虚假、伪造、无法持续有效等影响购房客户购买本项目物业的情形，或发现客户存在众筹、代持等购房行为，将依法追偿和没收全部购房定金，并将相关失信行为推送市公共信用平台。
本次6选1对购房者进行了分流，避免了大量购房者集中选同一个楼盘造成的弊端，同时也提高了单个楼盘的入围率。有意思的是，刚开完盘的龙光前海天境和天健悦桂府两盘认筹金下周五才能解冻，而这部分资金应该是错过了本次的6盘认筹。
按照目前新盘认筹的规则来看，对于真正有住房需求的购房者应该说是十分有利的，这时候出手新房是个很好的机会。
临深，本周惠州主要以前期项目推出新品为主，东莞则稍显平淡，入市项目较少。
说明：为方便网友阅读，对于在售项目及已取得预售证的项目，老牛在随后的楼盘简介中给出了相应的参考均价，供网友参考。
老牛整理了本次6盘的基本信息和认筹流程供大家参考：
沙井海岸城（锦园、玺园）
位于宝安区新桥街道内，地铁11号线马安山站的东侧，南环路和西埔路的交汇处，周边分布有万科星城、博林西岸等新盘。
项目由深圳海岸集团和万丰股份合作开发，原为万丰南山工业区及万丈埔工业区（一区）片区城市更新单元，计划总投资过百亿。沙井海岸城还将扩容周边约70万㎡拆改范围，如后续一体开发落地，沙井海岸城或成深圳近年来最大的旧改巨无霸之一，宏大的综合体更为瞩目。
规划打造为深圳西部的全新标志性综合体，根据此前项目的草案规划，项目地块拆除用地面积250357.7㎡，开发建设用地面积129804.9㎡，计容积率建筑面积804900㎡。
大部分物业将转为居住用途，其中：住宅570000㎡（含保障性住房14250㎡）；商业143880㎡；产业研发用房42000㎡（含创新型产业用房5040㎡）；产业配套用房16000㎡（含配套宿舍11000㎡、配套商业5000㎡）；公共配套设施33020㎡。另规划地下商业20000㎡，地下设置公共充电站1100㎡。
本次锦园备案住宅272套，位于8栋；玺园备案住宅449套，位于3栋一、二单元。
锦园住宅建面约73-96㎡，均价约5.75万/㎡，单价区间在5.17-5.97万/㎡，总价区间在398-562万/套。
玺园住宅建面约98-143㎡，均价约5.75万/㎡，单价区间在5.3-6.2万/㎡，总价区间在527-858万/套。
富士君荟苑/君悦府
位于航城街道宝安大道以西，固戍二路以北，近1号线固戍站E出口，可以算是真正的地铁口物业，从固戍站出发，2站往北可达机场东站，4站往南可达宝安中心，6站往南可达南山，轨道交通的便利性高。
深圳宝安富士君悦府和富士君荟苑楼盘目前正常施工中。用地面积约1.5万㎡，总建面约9万㎡，容积率3.03，二类居住用地，主推住宅产品，社区内规划了一所12班幼儿园。
富士君悦府共有4栋高层住宅，17-18层，还配建了一所3层幼儿园，建面约3200㎡。富士君悦府一共规划有407户，停车位360个，停车位较紧张。
富士君荟苑由5栋住宅和2栋商业组成。住宅345套（含回迁），公寓219套车位数有640个。
本次备案住宅161套、商务公寓120套，位于1栋。
住宅建面约80-146㎡，均价约6.5万/㎡，单价区间在6.3-6.8万/㎡，总价区间在532-955万/套。
商业建面约45-68㎡，均价约5.65万/㎡，单价区间在5-5.8万/㎡，总价区间在257-341万/套。
万科光年四季花园
位于光明区光明中心区光明大街以南，东周公园以北，东侧为柑山路，西侧为明卓路，拆除用地面积约为3.7万㎡，计容总建面15.4万㎡，容积率6.9，实施主体为深圳市信城盈合房地产有限公司。
该项目最早于2017年纳入光明区城市更新单元第三批更新计划中，申报主体为伶伦提可乐箱包实业（深圳）有限公司，属于“工改居”项目。
未来将建设成为集品质居住、特色商贸、办公、公寓与公共服务设施等于一体的城市高端综合体，旁边还规划建设一所小学。
项目共规划5栋超高层建筑，包括3栋33-49F超高层住宅楼，1栋40F保障房，1栋39F写字楼以及1座12班幼儿园、1座18班小学。
本次备案住宅777套、商业32套、办公272套。
住宅建面约80-116㎡，均价约5.1万/㎡，单价区间在4.8-5.3万/㎡，总价区间在404-608万/套。
商业建面约25-68㎡，均价约9万/㎡，单价区间在6.1-14.6万/㎡，总价区间在182-747万/套。
办公建面约54-99㎡，均价约4.2万/㎡，单价区间在3.5-4.7万/㎡，总价区间在162-1224万/套。
香山道公馆
位于华侨城西北片区，北边为香山里2期，西边为3期（香山美墅云邸），南边为首地容御，东边为侨香诺园，开发商为深装总建设集团股份有限公司。
项目占地面积3250.8㎡，建筑面积24059.2㎡，其中，人才保障性住房1670㎡，容积率4.65，绿化率30.38%， 停车位地下141个（含43个新能源车位），仅有一栋住宅，建筑高度为99.4米。
本次备案住宅100套，位于1、2单元。
住宅建面约91-143㎡，均价约11.2万/㎡，单价区间在8.9-12.8万/㎡，总价区间在1008-1829万/套。
深铁懿府
位于深圳南山安托山片区，毗邻福田、占据城市核心，区位优势明显，地段知名度高。
整个项目的总占地面积约21万㎡，总建筑面积约75万㎡。是座功能配套全能型的大型社区，是一个以住宅为主导，融合办公、公寓、商业、教育配套等功能为一体的大体量综合体项目。
包含住宅约37.8万㎡（含人才房15万㎡）、商业约2.2万㎡、公寓约2.7万㎡、办公约6.3万㎡、1所九年制学校、2所12班幼儿园、3个公交场站。
项目采用围合式规划实现最大化楼间距，其中3栋与4栋间距约60米，4栋与6栋间距约52米，南北楼栋间距约43-56米。值得一提的是，户型全部为南向设计。
本次备案住宅744套，位于2、3、4栋。
住宅建面约112-118㎡，均价约10.3万/㎡，单价区间在9.1-11.4万/㎡，总价区间在1044-1353万/套。
中泰印邸
位于南山大道与登良路交汇处东南侧约200米，片区整体比较成熟，配套比较完善，但是也因为发展年代久，部分区域比较破旧，老厂房和老旧社区比较多。项目主打小户型住宅产品，整体更适合过渡期刚需人群。
项目占地面积约4589.92㎡，建面约26849.97㎡，体量较小，容积率高，得房率低，车位稍显不足，小区内绿化面积相对较小。
项目为独栋住宅，2梯4户，地上38层，地下3层。5层空中花园设有游泳池、健身房、老人娱乐中心、儿童娱乐设施等。项目计划2021年竣工，目前已开始认筹
本次备案住宅115套，备案价格区间约9.34万/㎡-12.9万/㎡，均价10.74万/㎡。
项目有60㎡，76㎡，87㎡，88㎡四种户型
尚誉红山里
位于龙华区上塘片区，与红山片区相邻（腾龙路与向荣路东南角交汇处），即星河传奇的西北面，与龙塘新村隔路相对。项目地块为“上塘的钟氏电子工业区城市更新项目”，属工改居更新。钟氏电子工业区于2015年被列入《2015深圳市城市更新单元计划第四批计划》，2016年更新范围内的部分建筑主体已经全部拆除，期间因6号线需要占用更新范围内的土地等原因导致项目整体进度比较缓慢。
项目占地面积6346.69㎡，规划总建筑面积约49154.30㎡。其中住宅建面约22340㎡（包含保障房）、6280㎡商业裙楼、4370㎡公共配套设施。根据公示规划图显示，项目由1栋46层高的住宅楼、一栋15层高的保障性住房楼及4-5层高的商业裙楼组成。项目地块大致呈现为一个三角形，建筑呈现为“L”形，建筑夹角处设有一个小型广场，商业裙楼顶部为小区的空中花园，花园配备泳池和星光跑道等基础休闲设施。
尚誉红山里是一个小体量的住宅项目，据悉，只有约290套房供应，其中，可售的商品房只有约200套，主推建面54-99㎡2-3房住宅，并有保障房约90套。
本次备案住宅149套。
住宅建面约54-99㎡，均价约7.2万/㎡，单价区间在6.5-7.7万/㎡，总价区间在351-767万/套。
注：主力户型72-99㎡，最小面积54㎡仅有一套。
东关珺府
位于坪山区马峦街道江岭路与比亚迪路交汇处西北侧，北面约400米临近地铁16号线江岭站（预计2023年通车），
两站换乘地铁14号线（预计2022年通车），可实现半*至一*到达福田中心区、南山后海等核心片区。
项目是东关集团所开发的坪山江边片区城市更新项目的*之作，也是区域内整体综合素养较高的项目之一。
江边片区更新项目占地面积约12万㎡，总建筑面积约53万㎡。
整体分三期开发建设，将建成集商品住房、商务办公、商业、教育等多业态于一体的大型城市综合体。
同时，与周边同是东关集团主导开发的江岭广场、三洋湖工业区、三洋湖旧村等三大更新项目，
共同铸造约200万㎡的新兴大城，打造为坪山中心片区商住综合门户。
江边片区更新项目效果图：
东关珺府作为“大城”首秀社区，占地面积约3.2万㎡，建筑面积约24.3万㎡。
容积率5.26，包含5栋共8座高层住宅，约1500多户。
并规划有1万㎡的商业面积，自带*资源，包括一所9班幼儿园及54班九年一贯制学校（万科代建）。
且享有区域内“六馆一城”、燕子湖国际会展中心、深圳自然博物馆等优质配套。
主推户型建面约68-144㎡，均价3.96万/㎡，单价区间在3.6-4.3万/㎡，总价区间在260-586万/套，带装修交付。
东关珺府效果图：
（内容完）
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