总价12亿，139亩！刚刚，赣茂、君跃斩获惠州靓地

2月9日，惠州大亚湾两宗商住地成功出让。一天拍出两幅地块，两块地总价12亿元！

其中，GJB2021-004宗地以44510万元由深圳市君跃投资有限公司竞得； GJB2021-003宗地以76246万元由赣茂集团竞得。

赣茂集团以76246万元拿下大亚湾西区上田村地块

赣茂集团以总价76246万元拿下大亚湾西区上田村GJB2021-003号地块，折合楼面价约4134元/㎡，底价成交。

起拍价约7.6亿元

属上田村小组村庄改造用地

该地块属西区上田村委上田村小组村庄改造用地，计算指标用地面积约52694㎡，容积率3.5，最高计容建面约184429㎡，土地用途为商服及住宅用地。

宗地起拍价76246万元，起拍楼面价4134元/㎡，增价幅度100万元，采用“价高者得”方式确定竞得人。

|红线图

补偿价约3.8亿元

需配建近1.2万㎡人才安居住房

竞得人须同意上田村小组以该地块权益补偿价38361万元回购本地块建成物业的21%（含可对外销售的住宅、商铺、地下停车位），回购物业具体位置和楼层由竞得人与上田村小组协商确定。

该用地纳入村庄改造规划范围，需与旧村改造地块统一规划、统一设计、统一建设、统一开发。

|地块现状图

根据《大亚湾开发区发挥市场作用支持企事业单位自主引才育才的十条政策措施（试行）》（惠湾管函〔2020〕30号），并结合村集体回购21%物业情况；

该用地需按竞得人实际取得住宅计容建筑面积的10%（即计容建筑面积11656㎡，地块总住宅建筑面积的7.9%）配建人才安居住房。

具体户型、单套建筑面积等建设要求按《惠州大亚湾开发区管委会关于印发大亚湾开发区人才安居暂行办法的通知》执行，配建的人才安居住房产权无偿移交政府。

|地块现状图

此外，该用地实际出让容积率为3.2788，按竞得人实际取得住宅计容建筑面积10%(计容建筑面积11656㎡）无偿移交的人才安居住房对应的土地不计入实际出让容积率，不计算地价款。

事实上，赣茂集团拿下西区上田村小组三旧用地，早已有迹可循。

一、二级改造资金21.5亿

2019年11月，经大亚湾区“三旧”改造工作领导小组会议审议，由惠州市赣茂房地产开发有限公司作为大亚湾西区街道上田村委会上田村小组旧村庄改造项目实施主体。

项目规划总面积8.715公顷，其中纳入“三旧”改造数据库地块共3.678公顷，将建设高层居住小区，一、二级开发投入改造资金约21.5亿。

据悉，赣茂集团源于江西，创建于广东，由筑城集团、九颂山河集团、沃华集团三家公司共同投资成立。

|来源：大亚湾区“三旧”改造领导小组办公室

深圳君跃以44510万元，拿下大亚湾澳头地块

深圳市君跃投资有限公司以总价44510万元斩获大亚湾澳头猴仔湾片区GJB2021-004号地块，折合楼面价约3567元/㎡，溢价率0.47%。

据悉，该地块位于澳头猴仔湾片区，计算指标用地面积40258㎡，容积率3.1，最高计容建面124799.8㎡，土地用途为商服及住宅用地。

|规划控制图

起拍价44310万元，起拍楼面价3550元/㎡，增价幅度100万元，采用“价高者得”方式确定竞得人。

需配建1.1万㎡人才安居住房

售价不高于备案价的70%

根据《大亚湾开发区发挥市场作用支持企事业单位自主引才育才的十条政策措施（试行）》（惠湾管函〔2020〕30号），本宗用地需按住宅计容建筑面积10%，即计容建筑面积11232㎡规划配建人才安居住房（属50%师资人才配套住房范围）。

具体户型、单套建筑面积等建设要求按《惠州大亚湾开发区管委会关于印发大亚湾开发区人才安居暂行办法的通知》执行，配建的人才安居住房产权无偿移交政府。

|地块现状图

师资人才配套住房必须由竞得人自持不低于5年（自竣工验收起算，5年内只租不售），且师资人才配套住房仅限租（售）给大亚湾区学校或合作投资公司连续供职达到5年以上中高级人才，师资人才配套住房售价不高于项目销售备案价的70%。

中高级人才包括：

1.特级人才：校长、博士学历人才、特级教师；

2.高级人才：副校长〔总监、校长助理〕、硕士学历人才、留学归来本科以上人才、高级职称人才、一级教师、学科带头人；

3.中级人才：学校各部门主任、中级职称人才、本科学历人才、连续3年以上先进工作者。

此外，租（售）对象的确认和租（售）规则，由区宣教局、人社局、房管局与竞得人共同审核确定。

需配建9班幼儿园

配套设施方面，竞得人须配建9班幼儿园、物业服务用房、社区体育活动场所等配套，具体如下：

|配套设施一览表