曾经是传统工业为主导的清湖片区，凭借*的地段及轨道交通，正迎来局部大更新。
从龙华文化广场为出发点，布局文化、体育等民生配套设施，逐渐向片区北面拓展，发展城市综合体。
除了上期新盘发现提到富多肯文化商业项目外，更靠近清湖中心地带的宏发商住综合体，已“亦步亦趋”地走来。
地块信息
清湖宏发商住综合体位于龙华和平路和龙华大道之间，西侧为地铁4号线清湖站地铁口，同时与龙华有轨电车清湖站、清龙站相邻；东侧临近观澜河，具备亲水公园景观。
其南面为在建项目盛璟润府、盛龙时代广场商住项目，以及清泉外国语小学。周边布局有龙华文化广场、龙华文体中心（在建）、深圳书城龙华城等文体设施。
项目原为龙华街道彬峰桂工业园城市更新单元，曾列入《2018年深圳市城市更新单元计划龙华区*批计划》，更新单元规划在去年时获会议审批通过。
更新单元用地面积73217.4㎡，拆除用地面积72884.0㎡，其中开发建设用地面积48590.3㎡。
地块成“手枪”形，分为商业、住宅和初中用地，东西横跨和平路和龙华大道。
开发主体
该项目申报主体为深圳市宝玺玥房地产开发有限公司，查询工商信息获知，其中深圳市宏发房地产开发有限公司占60%的股权。
以此推测该地块项目由宏发主导开发，将是宏发在龙华开发的*含住宅产品的项目。
宏发集团创立于1981年，历经30多年沉淀，现已发展成为以地产开发为核心，兼营工程建筑、商业地产、物业服务等相关多元化的集团企业。并以住宅地产、商业地产、工业地产为三大核心业务板块，打造了宏发地产、宏发商业、宏发工业、宏发物业四大主力品牌。
此前，宏发集团主要的楼盘项目均在宝安和光明，包括宝中的宏发领域、石岩的宏发世纪城、以及光明宏发天汇城、宏发万悦山等代表性住宅项目，同时在商业上已有所建树，在深圳推出西乡及光明两座大仟里购物中心。
项目规划
根据规划草案，项目建设用地面积约4.9万㎡，总建面接近50万㎡。规划计容机率建筑面积39.2万㎡，容积率8.07。
将打造成一组集办公、商业、住宅、城市公共配套等功能的大型街区综合体，其中住宅约21万㎡，商业、办公及旅馆业建筑约16万㎡，公共配套设施（含地下）1.7万㎡。
另规划建设有18班幼儿园、社区健康服务中心、老年人日间照料中心、文化活动室等，以及一所初中。
项目方案模型，来源于AUBE欧博设计：
项目设计方案由AUBE欧博设计中标，根据其推文描述：
商业空间设计采用了立体街区模式，增加复合沿街面，顺畅接驳地铁、公交与各类市政配套，增加商业外摆，提高商业附加值。
裙房大板集体抬升，形成多地块联动庭院，东侧引入观澜河景，为不同的使用人群提供丰富的休憩与嬉戏空间。
住宅部分综合考虑朝向、日照、城市形象等问题，调整优化住宅户型夹角。消除北侧临路锯齿，规整城市沿街面，增大花园进深，加宽商业腹地。
项目效果图，来源于AUBE欧博设计：
办公区域通过扭转旋转塔楼朝向、体量切削等设计手段，优化中高区的景观视线，低区内收、导入人流，在街角释放公共空间。
规划要求清龙路一侧设置两块公共开放空间，共计2650㎡。办公塔楼裙房承接人流，扶梯接驳裙房各层，可便捷通达活动场地。
项目效果图，来源于AUBE欧博设计：
由此看来，凭借优异地段，宏发高规格规划，及其商业运营潜质，该项目有望成为清湖片区的商住综合体地标，值得持续关注。
（内容完）
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