光大9.9亿拿下寮步中心区10万平旧改！拆除重建7.31万㎡

东莞公共资源交易网发布《寮步镇中心区鸿图广场商住更新单元单一主体挂牌招商公告》，由东莞市海岸桃源实业投资有限公司以底价99030万竞得，据查阅，该司实为光大集团的控股公司。

更新单元范围：西至仁和路、东至石大公路、北至莞樟路、南至镇政府，总占地面积10.38万㎡；其中拆除重建约7.31万㎡，现状为商铺。

更新单元位于寮步镇新城市中心片区的行政中心板块，香市路城市发展轴、莞樟路传统发展轴和蟠龙路生态文化轴三轴交汇处。

该更新单元改造后，规划为商住混合用地与公共设施用地；其中商住混合用地（R2+C2）的出让年限为城镇住宅用地70年、商服用地40年。

改造后，商住混合用地面积49602㎡，总建面20.31万㎡，其中居住18.28万㎡、商业2.03万㎡，开发建设期3年，安置物业与整体项目同步建设、验收。

更新单元调整拆迁范围线后局部示意效果图

公共设施捆绑建设要求：

1.一处社区中心，用地面积20460㎡（单元开发主体供地14417㎡，寮步镇政府供地6043㎡）,并提供社区用房28500㎡，要求附建地下停车场，配建停车位555个，其中包括社会公共停车位100个，与公共设施用地复合建设。

2.一条24米城市次干道（富荣路），用地面积7039㎡；石大公路及仁和路拓宽面积为1621㎡。

3.单元内附建规划用地面积为5401.49㎡的15班幼儿园，计容建筑面积为4377.9㎡，具备独立出入口与市政道路直接相连,规划条件允许的情况下幼儿园须附建地下停车场。

在此提醒下：

1.更新单元拆除重建范围内有两处国有用地，涉及179处房产，实际权益人共9人，不动产权证登记建筑面积共54202.08平方米。东莞鸿图广场商住建造有限公司名下持有两处国有土地使用权证及171处房屋权益，产权登记建筑面 积共 52063.76 平方米，占总建筑面积的96%；其他分散为8个不同地上房屋权益人，共有建筑面积2138.32平方米，占总建筑面积的4%。

2.搬迁补偿方案中补偿标准已获得更新单元拆除范围内权益人的同意率为88.89%（未能达到 100%），剩余11.11%的权益人意愿工作由不动产要约收购主体负责处理。

拆迁补偿方式分为货币补偿或物业置换，其中物业置换补偿按标准产权建筑面积1:1比例置换，共涉及不动产权证登记建筑面积54202.08平。

截止目前，寮步镇在售项目共11个，参考均价2.5-3.5万/㎡。