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龙华光明旧改一览丨247个旧改,多个项目入市,宇宙中心势

一壶老酒R 发布时间:2021.02.23 11:00:07
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“宇宙中心”更中心

129个项目,888万平方米,这是龙华区列入计划的城市更新拆除规模。

这个被戏称为“宇宙中心”的年轻行政区,除了挤到怀疑人生的地铁4号线,以及直线上扬到怀疑自己能力的房价外,还有源源不断的旧改。

截止至2020年9月,龙华区已列入城市更新规划项目共129个,拆除规模888万平方米。更在2019年1月7日创造了32个项目同时开工的壮举。拆拆拆,建建建,这些年,城市更新造了一个“新龙华”,这个“宇宙中心”越来越不能忽视。

光明更“光明”

而隔壁的光明,作为四大新区的另一个焦点,近几年频上新闻。大火的光明中心也由万科打造出网红盘,区域势头水涨船高。截止至2020年5月,光明区共118个项目列入城市更新规划,与同样大火的龙华并驾齐驱。古老的工业区沉闷为深圳贡献几十年,也在最近这几年迎来新生,备受关注。

“宇宙中心”龙华和它的邻居光明,如今都正式进入高速发展的快车道,【未来可期】这四个字,用在这两个区身上显然再合适不过。本期盘点10个龙华和光明的重点旧改项目,大部分都在建设中。值得注意的是,龙华和光明的部分项目进度飞快,不少项目已经在12月初开盘,或很快就要开盘,一起来看看~


龙华

1.长湖头村旧改,观澜

在城市更新类项目中,有早在2011年便列入深圳市城市更新计划的“巨无霸”旧改——长湖头村旧改项目,总投资92亿元。沉寂10年的长湖头村城市更新项目,如今终于有了旧改的样子。项目位于深圳市龙华区福城街道办观澜大道与泗黎路交汇处西侧,华盛观荟名庭南侧,分为三期进行。



作为龙华超大旧改项目,涵盖的更新类型也很多,涉及到住宅、医疗、商业及一所9年一贯制学校,附近1.5公里内还有观澜第二小学、观澜中学;项目周边现有观澜人民公园和观城社区公园,规划中还有长湖公园。万科操刀,值得注意的是,新盘万科启城家园已经于2020年12月8日开盘。


另外,万科计划引入龙华第三外国语学校,已于2019年率先借址开学,近还有观澜第二小学、观澜中学。医疗方面,周边800米左右是深圳市龙华区中心医院

主导公司:万科集团

范围:观澜大道与观澜人民路包围,涵盖住宅、医疗、商业及9年一贯制学校及绿地公园。

总建面:40.5万平方米,其中其中一期拆除用地面积74215.4㎡。据最新规划,项目一期拆除面积为72678.0㎡,二期拆除面积为21756.2㎡,三期拆除面积为11713.4㎡

最新动态:一期项目万科启城,12月4号认筹,12月8号开盘,二期暂未立项。




周边房价:4.3-6.9万元/平方米

受关注小区:合正观澜汇、迎侨花园、万科启城家园

新开盘小区:万科启城家园


2.上塘旧改,上塘

龙华旧改不断传出规划,眼下龙华超高关注的莫非上塘旧改项目,71万平方米的体量,华润主导,完全无需想象,因为华润已经对外宣布规划。



龙华“华润城”,是华润给这块旧改项目的标签。大冲华润城的繁华就在眼前,上塘项目的体量也比大冲还大一些,当年打造大冲,城中村转身就成为深圳人气最高的区域,大受欢迎的润府和网红打卡地万象天地,时隔几年,上塘给的惊喜只会更大。

主导公司:华润集团

范围:西至景龙建设路,北侧龙胜路,南边为布龙路,东边为人民路。涵盖商业、住宅、公共、办公等更新模块。

总建面:约71万平方米,包含东一、东二、西头、龙屋四村。

最新动态:立项申报中,2027年以内交房





周边房价:4.7万元-14万元/平方米

受关注小区:特发和平里、锦绣花园、银雅居


3.梅林关旧改,民治

梅林关城市更新项目于2015年纳入深圳市城市更新第一批计划,不同于其他旧改项目进展缓慢,梅林关可谓是飞速进展,截止至目前,已经完成了前两期项目。第三期项目万科和颂轩也在12月5日开盘线上选房。



不得不感叹,宇宙中心龙华区也真是集万千宠爱,动则几十万平米的综合体,梅林关也不例外。旧改后的梅林关环境将得到较大改善、且项目自带大型商业和一栋超高层地标写字楼,同时还有一所小学。


梅林关三期都已逐渐建成,梅林关紧邻深圳北站,周边2公里就是潜龙学校,周边二手房均价5.8万元-7.6万元/平方米,比较受关注的小区是万科和颂轩、榕苑、潜龙花园。

主导公司:万科集团

范围:东临梅观快速,南靠民乐立交,西接民治大道,北为民康路。

总建面:约48.6万平方米,其中住宅246000平方米(含保障性住房41820平方米),商业35000平方米,办公78000平方米,商务公寓112000平方米,18班小学用地9060平方米。

最新动态:一期万科和风轩,二期万科和雅轩,已建成,三期万科和颂轩12月2日,12月3号现场摇号,12月5号9:00,在前海公证处公证选房小程序公证线上选房。





周边房价:5.8万元-7.6万元/平方米

受关注小区:万科和颂轩、榕苑、潜龙花园

最新开盘小区:万科和颂轩


4.龙华第三工业区旧改,龙华中心



龙华海岸城项目位于四号线龙华站的北侧,紧邻龙胜旧村与龙胜工业区城市更新单元,西北处是龙华老街地块城市更新单元。龙华区“高起点规划高标准建设六大重点片区,打造'三城两镇一商圈'”,其中的商圈就是包括龙华海岸城在内,与壹城中心和龙华商业中心共同组成的龙华商贸圈。

主导公司:海岸集团

范围:北至公园路,西至工业西路,南至和平路,北至人民路

总建面:108万平方米,其中住宅433110㎡(含公共租赁住房105700㎡),商业、办公及旅馆业建筑602880㎡(含商业文化设施不少于30150㎡),2个12班幼儿园各为3900㎡、占地各为3600㎡。

最新动态:正在铺开搬迁补偿安置谈判工作





周边房价:3.8万元-8.2万元/平方米

受关注小区:尚誉红山里、青年城邦园、鸿荣源·壹城中心第九区、美丽AAA花园

最新开盘小区:尚誉红山里


5.龙华商业中心旧改,龙华中心



主导公司:中洲集团

范围:北至龙华和平路,西至工业路,南至龙胜路,北至龙华人民路

总建面:165万平方米,其中1栋250米的地标建筑,90万㎡的高品质住宅,61万㎡的商业及酒店设施,6.7万㎡的高端商务公寓,4所幼儿园,2所九年一贯制学校和1所高中,1个文体公园。

最新动态:一期龙泉酒店已拆除





周边房价:4.6万元-8.2万元/平方米

受关注小区:尚誉红山里、青年城邦园、鸿荣源·壹城中心第九区、苹果园、锦绣江南四期

最新开盘小区:尚誉红山里


6.龙华大浪水围村旧改,大浪

主导公司:锦顺源实业集团有限公司

范围:北靠岭排围村,西邻大船坑市场,又近黄麻埔旧村,南边一路之隔接壤大浪中心区

总建面:12.7万平方米,其中83630平方米(含保障性住房2500平方米),办公和商业28200平方米,商务公寓10000平方米。

最新动态:项目几近完工,近期有新盘入市。





受关注小区:锦顺名居

最新开盘小区:锦顺名居

7.观澜大布头村旧改,观澜


主导公司:世茂集团+福晟集团

范围:观湖街道观平路与环观中路交汇处西北侧

总建面:66.3万平方米,其中,住宅503510㎡(含公共租赁住房61690㎡),商业、办公及旅馆业建筑合计131980㎡,公共配套设施(含地下)28140㎡(含18班幼儿园5800㎡、占地5400㎡,12班幼儿园3900㎡、占地3600㎡

最新动态:截止至12月,签约率98%,已拆除项目地80%。





周边房价:5万-6.5万

受关注小区:深业泰然观澜玫瑰苑、奥宸观壹城、佳华领域广场


8.凌屋工业区旧改,观澜



主导公司:万科集团

范围:北至凌屋工业路,南至君新工业路,西至君新路,东至联升路。

总建面:9.2万平方米,包括住宅82970平方米、商业2100平方米。

最新动态:万科北宸之光12月7日开盘,首日即被抢光。

周边房价:4.1万元-5.5万元/平方米

受关注小区:万科北宸之光

最新开盘小区:万科北宸之光





光明区

1.伶伦提可乐旧工业区旧改,光明中心

光明区的潜力近几年逐渐展现,多达百个旧改项目已经在规划中,光明中心片区也是光明区旧改集中的区域之一,这里聚集了绿地、星河、保利、华侨城及宏发等众多知名地产商,6号线在此设立站点,多个综合体项目建设当中,后期环境配套将会不断升级。



伶伦提可乐旧工业区旧改项目目前建设进度相对较快。未来将建设成为集品质居住、特色商贸、办公、公寓与公共服务设施等于一体的城市高端综合体,旁边还规划建设一所小学。


主导公司:万科集团

范围:光明大街以南,东周公园以北,东侧为柑山路,西侧为明卓路

总建面:15.4万平方米,其中住宅102420㎡(含保障性住房32780㎡),商业及办公24340㎡,商务公寓19560㎡,公共配套设施7980㎡(含12班幼儿园、公交首末站、社康中心等)。

最新动态:截止11月正在打基坑,预计12月底开展示中心,2021年入市。

周边房价:4.6万元-5.8万元/平方米

受关注小区:新地中央,万科光年四季

最新开盘小区:万科光年四季





2.万丈坡旧改,光明中心



主导公司:宏发光明房地产开发有限公司

范围:北至华夏路、西至光明大道、东至牛山路、南至华裕路。

总建面:21万平方米,共包含4个地块:①号地块建面约10万㎡,计划建设约7.9万㎡办公产品、1.3万㎡平保障性住房和1.1万㎡商业(部分地下),配备有社会公共停车位、社区警务室、公交首末站、地下公共充电站和公共厕所;②号地块建面约2.1万㎡,计划建设1.8万㎡住宅和0.2万㎡商业,配备有文化活动室;③号地块为广场用地;⑤号地块建面约为2.3万㎡,计划建设2.1万㎡住宅和0.12万㎡商业

最新动态:定名宏发万悦山,目前在建中,并于近期入市





周边房价:3.9万元-4.6万元/平方米

受关注小区:星河天地、宏发万悦山,新地中央

最新开盘小区:宏发万悦山


3.东周片区旧改,光明中心



主导公司:绿地集团

范围:光明大街与光明大道交汇处,东接光明大道,南至规划河心路,西临规划一路,北靠光明大街。拟打造集住宅、商业、商务办公于一体的光明核心综合体。

总建面:24.13万平方米,其中住宅15万㎡(含保障性住房2.2万㎡);商业建筑面积4.3万㎡;办公建面3.6万㎡。

最新动态:二期项目近期入市,三期项目含商业及办公。





周边房价:4.6万-5.8万

受关注小区:新地中央、绿地新都汇

最新开盘小区:绿地新都汇二期


南山、福田很富,同样也有旧改,但再高的楼容纳人口的程度也会到极限,反倒是龙华与光明这两大新区在更新之后更宜居。两个区分别100多项旧改待施工,或许短时间不会超过强区,可它还是能给你一个关注它们的理由。就是未来。

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