今日厚街出让一宗占地超10万平商住地块,直线距离2号线寮夏站约1.2公里!该地块的配建要求极高,合计无偿配建建面超11.7万㎡(安居房、小学及物业),占比总建面近六成!
最终由东莞市邦凯贸易有限公司以“2031228000元+配建15%”成功竞得,剔除无偿配建后,折合楼面价约18298元/㎡,再次刷新厚街最高楼面价!
据查阅:该司实为万科&中天&新世纪的联合控股公司。
【地块信息】
2021WR006号建设用地位于厚街镇寮厦社区,地块为二类居住+商业用地(R2+C2),占地面积104560.6㎡,容积率2.4,总建筑面积250945.44㎡。
建筑限高:100米
开发建设期:—
【地块要求】
1.该地块的居住建面不超过总建面的87.5%,商业不超过总建面的12.5%;
2.竞得者须无偿配建不少于住宅总建面的5%(10979㎡)为安居房,建成后移交给厚街镇政府;
3.竞得者须无偿配建建面8.8万㎡物业给厚街镇政府统筹使用(住宅建面8.5万㎡,商业建面0.3万㎡);
4.竞得者须无偿配建一所独立占地、建面不少于1.9万㎡、办学规模为24个班的小学,建成后移交给厚街镇政府。
【地块及周边概况】
地块位于竹园路与彩云路交汇处,呈矩形状,北侧为厚街交警大队和福神岗公园,东南侧为厚街体育馆,东侧为文化公园,西侧及西南侧有较多的旧厂房和旧居民房。
地块周边交通便捷,临近环莞快速、厚街大道及京港澳高速,直线距离2号线寮夏站约1.2公里;周边休闲资源较为丰富,但缺少大型社区的成熟配套。
不过,向西步行1.5公里可享受万达广场商业的配套,以及周边的华润万家、莱蒙商业中心、厚街国际商业广场等。
近年来厚街镇的土地供应极少,供不应求,整体市场竞争激烈。
目前,厚街中心区在售形旁仅【万科中天金域世家】,近期推出的均价为2.78万/㎡,开盘即售罄;而地块周边主要是二手房多,其中卓越维港、万科金域国际及万达广场的均价在2.9万-3.5万。
【厚街镇概况】
厚街镇位于东莞西南部,与虎门、长安和沙田镇组成滨海湾片区,北邻南城,南接虎门,区域优势明显,未来发展潜力较大。
该镇以“一心四轴四节点”为发展,通过强化中心区规划发展连接各组团,形成以中心区为核心发展,辐射引领周边区域发展的整体发展规划。
【直播】
截至目前已有42轮报价,最新报价为202939万+15%配建,剔除无偿配建后,预估楼面价18281元/㎡。进入终次报价环节!
截至目前已有27轮报价,最新报价为184201万,剔除无偿配建后,预估楼面价13853元/㎡。
截至目前已有10轮报价,最新报价为141601万,剔除无偿配建后,预估楼面价10649元/㎡。
【竞拍方式】
此次采用的是“竞价+竞配建+终次报价”的拍卖方式:
1.起拍价136201万,当报价到最高限价202939万后,仍有两家或以上企业要求竞拍,转为竞配建安居房面积比例,在原固定配建5%基础上增加比例(幅度1%),且不超过15%;
2.当竞配建面积比例达到15%时,仍有两家或以上企业要求竞拍,此时交易系统暂停,开启“终次报价”;
3.终次报价区间为202939万~203539万,以终次报价中最接近所有终次报价平均价的原则确定竞得者,其所报的终次价格为成交价,并无偿配建住宅建面的15%(原固定配建5%+竞配建10%)作为安居房。