地产股普涨 万科等多股涨停！传深圳等22城推“集中供地”

2月25日，地产股高开高走，开盘后普涨。截止10:58，万科A等多股涨停，地产版块整体涨6.5%以上。

消息面上，有多家媒体传出，近日多地发文明确今年将推行住宅用地“集中供地”模式。

涉及包括北京、上海、深圳、广州、南京、苏州、杭州、厦门、福州、重庆、成都、武汉、郑州、青岛、济南、合肥、长沙、沈阳、宁波、长春、天津、无锡等22个重点城市。

这一条有关于土地市场的“重磅传闻”也正在地产圈内迅速发酵。

22个重点城市将实行住宅用地供应两集中——“集中发布出让公告”，“集中组织出让活动（含招拍挂）”，且2021年发布住宅用地公告不得超过三次。

简单来说，就是2021年这22个重点城市的住宅用地供应，最多可以分为3次进行集中公告集中出让。但目前，除了青岛市的信息之外，“22个重点城市”在内的其它城市都还未得到官方口径的证实。

2月24日，青岛市自然资源和规划局发布《坚决落实上级有关要求 部署2021年住宅用地供应工作》一文，提出“将严格实行住宅用地‘两集中’同步公开出让”，“全年将分3批次集中统一发布住宅用地的招拍挂公告并实施招拍挂活动，引导市场理性竞争”。

此外，一份疑似出自天津市自然资源和规划局的《关于做好2021年住宅用地集中出让有关工作的通知》提到，2021年天津市将于3月、6月和9月中旬分三批次集中统一发布住宅用地出让公告。

易居研究院智库中心研究总监严跃进指出，“两集中”成为当前政策的核心内容，包括集中发布出让公告和集中组织出让。青岛也成为全国较早公开发布“两集中”政策的城市。

严跃进认为，此次政策积极落实了中央经济工作会议精神和自然资源部住宅供地供应分类调控工作精神。实际上也是积极关注和解决大城市住房问题的重要保障，是房地产长效机制的又一个新举措。

若是“两集中”供地政策确定，那么实际上就形成了长效机制三大利器，即三道红线、房贷集中度和供地集中度政策。后续，实行“两集中”的城市供地和土地交易等会形成明显的变化，这要求房企积极主动研究此类政策和竞争策略。

尤其是在集中供地前期，积极做好研究，积极分析潜在的土地投资机会和竞争类企业。此外，集中供地政策强调了22个城市的落实，也强调了住宅用地领域的改革，实际上有助于真正减少土地哄抢，促进各地土地交易市场平稳，本质上也是“稳地价、稳房价、稳预期”的重要体现。

截图来源：老化看房