麻辣周评
本周提要：2月20日-2月26日
本周的深圳好消息不断，除深圳官宣总投资2千亿，222个重大项目集中启动外，深圳将引进美国直销购物中心Costco。
另外，科技部、深圳市人民政府共同印发《中国特色社会主义先行示范区科技创新行动方案》，15条措施，支持深圳进行科技创新。
另外，住建局也先后出手，先是发文商务公寓、宿舍项目可以通燃气，接着发文：严查中介机构二手房挂牌价！
为此，朋友圈又出现不少为公寓、宿舍叫好的信息，也有理智的网友表示，别激动，这只是常规操作，并不是什么利好。不管如何，这对买了公寓又需自住的人来说总归是个好消息。
新房市场也着手准备推盘了，罗湖的缙山府和华润笋岗中心同时获得预售许可，均价约8.9万/㎡，共1045套住宅不日都将入市。
这对于近年来鲜有新盘入市的罗湖来说，算是一次大体量推售了。
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事件：2月23日，深圳市住房和建设局官网，发布《关于商务公寓、宿舍配建燃气管道设施问题的通知》，对商务公寓、宿舍配建燃气管道设施作出进一步明确。
新建、已建商务公寓、宿舍项目可以通燃气了！
划重点：
“
1、新建商务公寓、宿舍项目建设单位应当提前考虑项目用能方式，如需使用燃料，应当将燃气管道工程与主体工程同步设计、同步施工、同步投入使用。
2、已建成的商务公寓、宿舍项目，需要使用管道燃气的，应当满足国家和省市有关技术规范要求。
”
网红词2：突发！深住建局：严查中介机构二手房挂牌价
事件：2月23日 ，深圳市住建局发布《关于开展房地产经纪机构二手住房成交参考价格应用情况专项检查的通知》！
通知显示，此次深圳市住建局将检查房地产经纪机构在门店、网站及相关网络平台发布的二手住房挂牌价格是否超出二手住房成交参考价格；以及房地产经纪人员通过微信、QQ等网络平台发布的二手住房价格是否超出二手住房成交参考价格。
深圳各区住房建设局、深房中协将通过各种投诉渠道，广泛收集群众对房地产经纪机构二手住房挂牌价超出成交参考价格的投诉和举报；并且分类整理投诉、举报的问题，对涉及违法违规行为进行调查、快速处理。
划重点：
“
1、通过开展专项检查行动，严厉查处房地产经纪机构二手住房挂牌价格超出成交参考价格的行为，引导理性交易，稳定市场预期，促进我市房地产市场平稳健康发展。
2、检查各房地产经纪机构在门店、网站及相关网络平台发布的二手住房挂牌价格是否超出二手住房成交参考价格。
3、检查各房地产经纪人员通过微信、QQ等网络平台发布的二手住房价格是否超出二手住房成交参考价格。
4、对于检查中发现的违法违规问题要及时处理，现场填制、发出《责令整改通知书》，督促有关机构落实整改到位。
”
网红词3：重磅，国家15措施支持深圳科创！‘先行示范区科创行动方案’印发
事件：2月25日，科技部、深圳市人民政府关于印发《中国特色社会主义先行示范区科技创新行动方案》的通知，15条措施，支持深圳进行科技创新。
到2025年，全社会研发投入占地区生产总值（GDP）比重力争达到4.8%，PCT专利申请量超过2.5万件，战略性新兴产业增加值占GDP比重超过38%，建成现代化国际化创新型城市，为落实2030年可持续发展议程提供中国经验。
到2035年，深圳高质量发展成为全国典范，全球高端创新人才、创新要素和高科技企业高度集聚，形成若干具有创新竞争优势的全球性产业集群，建成具有全球影响力的创新创业创意之都。
划重点：
“
1、支持深圳建设光明科学城、河套深港科技创新合作区深圳园区、西丽湖国际科教城、坪山—大鹏粤港澳大湾区生命健康创新示范区，加快组建全新机制的医学科学院。。
2、支持深圳建设全球海洋中心城市，加快组建海洋大学和深海科考中心，积极推动构建海洋研发平台。
3、创新河套深港科技创新合作区管理机制，支持深圳推行项目经理制、政企联投制、选题征集制、同行评议制、定期评估制和团队揭榜制。
4、支持深圳创新主体承担国家重大基础研究项目，建设国家级重大基础科研平台。
5、支持深圳强化关键核心技术攻关，优化和创新支持方式，集中突破5G及下一代移动通信技术、人工智能、集成电路、生物医药、高端装备、新材料、区块链等领域关键核心技术攻关，突破产业发展技术瓶颈，培育智能经济、健康产业、海洋经济等新产业新业态。
6、支持深圳以国家高新技术产业开发区“一区两核多园”为主阵地，围绕战略性新兴产业，立足产业基础禀赋，遵循科技创新规律，建设新一代信息技术、生物医药等带动优势突出、竞争优势明显的创新产业集群。
”
网红词4：均价约8.9万/㎡推407套 缙山府获批预售许可（附价格表）
事件：2月23日，缙山府获批预售许可证，并在市监局官网公示，本次备案住宅407套、商业7套。
住宅建面约90-106㎡，均价约8.9万/㎡，单价区间在8-10万/㎡，总价区间在728-1064万/套。
商业建面约25.6-102㎡，均价约20万/㎡，单价均为16-31.7万/㎡，总价区间在813-1713万/套。
咚咚牛浩思说：
“
1、缙山府为9号线及6号线双地铁换乘站银湖站的地铁口物业，东南侧紧挨着建设中的深圳中学泥岗校区（高中部）。介于银湖山和笔架山公园之间，亦是罗湖和福田两区的交织地带。
2、主要由8栋超高层建筑塔楼组成，整体围合布局，地块之间相对独立，或结合现状条件，社区空间一体规划。
3、项目立面效果采用了大量的玻璃幕墙，简约现代，质感轻盈。
”
网红词5：已开工！星河+Costco今天拿下龙华宅地！建成最高卖4.7万/㎡平
事件：今日（2月26日）15:00，星河+Costco（开市客）以底价22.32亿联合拿下龙华一宗商业用地+二类居住用地！
这意味着深圳乃至华南地区将首次引进美国直销购物中心Costco。据了解，当天，该项目正式动工。
宗地情况：
“
1、该宗位置相当优越，周边有新区大道，福龙路等快速路，周边还有在建深圳市第二十一高级中学，不远处便是红山商圈，商业居住氛围已相当成熟。
2、本地块仓储式商业、办公要求引入行业类别为A1703多业种、多业态领域的连锁经营，A1704体验空间、品牌直销购物中心（OUTLETS）、目录商店、主题商城等新型业态。
3、本次出让宗地住宅类型为出售型人才住房，不设无偿移交的只租不售人才住房初始配建面积。
出售型人才住房92000㎡可分割销售，出售型人才住房销售均价不得高于44900元/㎡，最高销售单价不得高于47100元/㎡（不含室内装修）
”
网红词6：卖掉住20年老破小，举家离开深圳！不想让孩子沦为底层土著？
事件：近日，【家在】网友@用户第一次注册发帖的《深圳，再见！》，引发网友们“盖楼”讨论。
这位网友来深圳二十多年，最后携家带口举家搬迁。感谢深圳，当年20万不到买的房子住了二十年左右还能卖几百万元，而决定要离开深圳是因为年纪大了，收入跟不上深圳市民收入。
评论区里，有网友表示深圳的房子可以先不卖，也有网友表示楼主离开深圳将来孩子们还要回来深圳，也有网友支持楼主离开深圳，寻找自己的幸福之城。
确实，在这个移民之都，快节奏之城，该不该离开深圳，可能到一定年纪的移民市民，都曾经在心里思考过，只是，答案却是不相同的。
家在网友说：
“
1、@雨过天晴又一天：很多年轻人刚出社会总是有闯闯的理想，被这个残酷的社会碰得头破血流之后，自然知道什么才是适合自己的。深圳是不适合没有6个钱包的人，省会城市也都不错。
2、@小牛牛asz：能看到孩子在深圳过的是苦逼底层生活，离开就是正确的。
3、@烟之焕：现在很多省会真心发展不错，教育医疗就业各方面，正在一点点地发展进步，不再是十年前二十年前的模样了。
4、@君莫笑天下可笑之人：深圳越来越不适合普通老百姓了，别说什么后代再来深圳诓人的话，幸福健康生活最重要，在深圳付出了青春，享受了发展红利也不亏了，能不卖深圳房子当然最好，需要钱卖掉回长沙也没啥太可惜的，一个疫情还没看出什么最重要？
5、@w135547989：回去一个发展基本上定型的城市，利益被各种关系完全固化的城市，你真能突然变得聪明能干？回去也无非是把深圳给你的一点红利吃完而己。
6、@射手TEO：没事，以后你的孩子估计有可能还会回来深圳的。
7、@木兰宝宝：如果在深圳生活得很苦逼，而在另外一个城市买得起大房子，身上还有笔钱，夫妻还可以工作赚点钱养小孩，一家人轻松在一起生活，很好幸福！
”
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