二手房遇寒冬，深圳的你做好买新房的准备了吗？

二手住宅成交参考价是市场调控的一道杀手锏，有效遏制和打压了虚高的二手房价。

去年深圳二手房挂牌价一路攀升走高，不仅扰乱了正常的市场秩序，也给买房人带来了巨大压力，成为深圳引进人才、招商引资、经济发展的一道障碍。

深圳二手住宅成交参考价格机制的出台，主要在于引导市场理性交易，打击投机投资行为，贯彻房住不炒理念，促进房价合理回归，营造一个平和理性的市场环境。

■  新政之下二手房市场遇寒冬

距离2月8日深圳二手住宅成交参考价格发布机制出台正好一个月时间，来自一线的调研显示：二手房带看量、签约量大幅下滑，有中介门店已经开始关闭。

市场走访发现，多数业主表示，新政后不急于卖房了，先等待一段时间看看市场情况，即使有换房需求的业主，也普遍认为，成交参考价调控新政拉长了二手房的交易周期，交易过程中存在较多的不确定性，暂缓换房计划。

二手房买家的心态普遍较稳，认为调控政策出台，有利于二手房价格回调，现阶段市场走向不明朗，买家普遍反映，多观察一段时间，看看市场的反应，部分买房计划明确的买家则表示，后期会把主要精力转向新房市场，多去新房市场了解情况，集中精力买新房。

■  淡季不淡，2021年仍是新房市场年

受农历春节长假影响，2021年2月深圳新房住宅备案成交量下滑，合计成交3434套。

不过新房市场供需活跃的趋势并未改变，深圳新房市场在节后快速启动，2021年市场仍延续供需活跃态势。

2021年2月，深圳合计成交3434套新房住宅，是近5年以来的同期月度新高。

2016年2月，深圳成交5410套新房住宅，是近年来的最高值。2016年10月深八条颁布之后，新房市场成交量低位震荡，2017年2月、2018年2月成交量均不足千套，2019年2月成交1279套，2020年2月在新冠疫情的影响下仅成交830套新房住宅，2021年2月成交量创近5年2月份新高。

2021年春节期间深圳楼市淡季不淡，原本是传统淡季期的农历春节，深圳市民响应号召原地过年，位于龙岗新生的新楼盘新霖荟邑花园，选择在大年初三开盘，为留深过年的刚需提供了良好的买房机会，新霖荟邑也是2月8日二手房新政后首个面市的新盘，开盘取得了良好的销售业绩，2021年深圳楼市买新房仍是主趋势。

2月8日出台的二手住宅成交参考价格发布机制，成为影响二手房交易的一道杀手锏，政策出台，二手房市场迎来寒冬，市场买家普遍转入观望状态，原本打算买二手房的客户，很大一部分转向新房市场。

■  2021年买新房，你准备好了吗？

在二手房市场遭遇寒冬、市场走向不明朗、成交量大幅萎缩的环境下，购买新房无疑是买房人的最佳选择，新房限价、突出的性价比，是吸引众多置业者参与到买新房热潮中的主要因素。不少原本打算购买二手房的购房者，在市场前景不明朗的情况下，开始转向新房市场。

2021年的深圳楼市，新房市场已启动，2月共批售1846套新房住宅，接下来，还有不少新盘即将面市，2021年新房市场仍将保持较高的供应量，不过，在供需矛盾压力之下，新房市场仍是一房难求，要想买新房，需要提前做足功课，现阶段买新房对购房人的资格要求和资格审查越来越严格，提前选择好目标楼盘，才能有望买上理想的新房。

（全文完）