450亩拆除重建，东莞城区又有2处要更新改造了！

东莞城区又有2处将要更新改造了！

近日，东莞市自然资源局发布关于南城街道石鼓社区亚创“三旧”改造单元、东城街道桑园社区第三工业园新型产业类更新单元的批前公示。

其中，石鼓社区亚创“三旧”改造单元，改造面积约22.72公顷，拆除用地17.93公顷。单元内将新增一社区公园、9班幼儿园、36班小学等。

东城街道桑园社区第三工业园更新，改造面积约15.44公顷，拆除重建区面积为12.25公顷。更新方向为产业及居住配套功能。

南城街道石鼓社区亚创“三旧”改造单元

3月19日，东莞市自然资源局发布南城街道石鼓社区亚创“三旧”改造单元前期研究报告（单元规划）送审稿批前公示。

改造面积约22.72公顷，拆除用地17.93公顷。单元内将新增一个7567㎡的社区公园，还将附建一个9班幼儿园、36班小学、116车位的社会停车场等。

改造单元区位：

改造单元位于中心城区南部，毗邻广深高速出入口， 同时也是南城、厚街和道滘三镇接壤地区，是中心城区的南部 门户。

改造单元位于广深高速、莞太路、水乡大道、环莞 快速等区域道路的交汇处，可便捷到达水乡片区、中心城区 和滨海片区，并通过广深高速直达广深中心城区。

改造单元范围：北至东莞市服务外包产业基地、花园路一街，南至南城 区界，西至滨河路，东至大龙路二街，面积约22.72公 顷，共涉及2条标图建库线。

改造单元现状说明：

现状用地：改造单元范围内现状以工业用地为主，面积约18.05公顷， 占单元面积的79.41%。现状产业类型包括五金加工、塑胶制品和鞋业生产等。

现状权属 ：国有用地用地面积约2.19公顷，以旧厂为主。集体土地用地面积约20.53公顷，其中有合法手续6.61公顷， 无合法手续13.92公顷。

改造必要性：

石鼓节点是广深科创走廊的省级节点，也是东莞中心城区的唯一节 点，是承接区域创新动力，向城区延伸创新价值的重要载体。 

亚创单元是中心城区创新门户，处于石鼓节点的核心位置，应进一 步发挥区域优势，衔接广、深科技创新资源，打造成中心城区创新 产业平台，竖立东莞中心城区创新门户形象。

创单元的现状产业低端，建筑老化、环境较差，与创新走廊节点 的发展要求不符，迫切需进行改造升级。

功能定位：

中心城区门户：充分利用临近水乡大道优势，打造标志性节点，提升中心城区门户形象。

南城创新平台：以智能硬件为核心产业发展方向，以轻型智能办公空间、绿色环保建筑为特色，打造南城产业创新转型升级 的示范基地。

完善服务配套：完善及提升区域品质，配套国际社区、商业中心、休闲娱乐设施等多元化功能服务设施，营造活力产业社区 居住格调。

改造分区：

拆除重建区：对内部建设质量较差的旧厂房进行拆除重建，主要用于建设产城融合片区，完善公共服务配套，提升片区品质， 面积为17.93公顷。

现状保留区：保留与规划一致的现状道路、绿地，面积为3.63公顷。

新增用地区：改造单元西北部区域现状未建设，近规为公园绿地，作为新增用地，由改造主体同步实施，面积为1.07公顷。 

 拆除重建区（道路）：位于东莞运河东侧，现状为旧厂房，未纳入标图建库，规划为滨河路，本次将其纳入拆除重建区，不 纳入贡献核算，由社区负责拆除，由改造主体负责实施，面积为0.09公顷。

改造方案：

改造模式 本项目属于村企合作的旧项目，采取村企合作 的改造模式，按照村企合作相关政策文件执行。 

供地方式 本项目涉及协议出让和集体自用两种供地方式， A-1、A-5和A-6地块的出让方式应以市政府 审批意见为准。 

协议出让：A-2、A-4、A-7和A-11地块转换 为国有用地性质后，再协议出让用地，面积约 5.49公顷。 

集体自用： A-3、A-8、A-9和A-10地块均保 留集体用地性质，面积约为4.40公顷。

当年实施计划：

用地规划:

改造单元规划总用地22.72公顷，其中配套 型住宅用地（R0）面积约2.83公顷，新型 产业用地（M0）面积约6.46公顷，新型产 业用地+商业金融业用地（M0+C2）面积 约4.88公顷。M0、R0、M0+C2用地合计 占拆除范围的79.03%。

公共设施规划及实施方案:

单元内主要公共设施包括幼儿园、公园和道路用地.

用地贡献及公共设施捆绑:

本项目属于“工改M0”项目，本单元用地 贡献率为20.97%、集中用地贡献率为 8.64%，满足用地贡献比例不低于拆除范 围的15%，贡献的集中用地比例不低于拆 除范围满足的2%，且面积不低于3000平 方米的要求。

用地贡献及公共设施捆绑:

控规衔接说明:

东城街道桑园社区第三工业园新型产业类更新单元

3月19日，东莞市自然资源局发布东城街道桑园社区第三工业园新型产业类更新单元划定方案批前公示。

改造面积约15.44公顷，拆除重建区面积为12.25公顷。更新方向为产业及居住配套功能。

单元区位：

地理区位：位于东莞市东城区北部，西临环城东路，属 于东城桑园社区。 

交通区位：改造单元位于快速路环城东路东侧，能快速 与莞深高速、莞龙路等区域性干道连接，区域交通便利。 距离高速出入口经约2KM，距离2号线下桥站约1.5KM， 榴花公园站约3KM，交通区位优越。

单元范围与现状 

范围四至：改造单元范围由环城东路、振兴东路、福康路、 圃园西路、规划路二和规划路三围合，面积约15.44公顷。 

现状用地：现状以工业用地为主，其余为少量商业用地。