本文作者：一刀楼市
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深圳西部的热度高居不下，利好政策多重叠加、发展机遇多，购房者自然也愿意选择升值空间大的置业，所以西部的热盘总是日光。
但是随着现在楼盘的起步户型慢慢出现扩大化的趋势，购房门槛变得越来越高，打新够不上，又刚需小户型的置业者应该怎么选择呢？
这期就来给大家一个答案——盘点西部那些被忽略的50平米以下的可上车的小户型。
【南山】
丹华公馆
项目位于西丽高铁枢纽TOD建设核心区域，学区不错，小户型为主，毗邻西丽生态公园，是片区稀缺的刚需上车盘。网传最小的户型是35平米的。
区位：地处留仙洞总部基地，目前已引进大疆、传音控股、天珑一栋、普信等国内标杆企业研发和总部项目。靠近西丽高铁枢纽，“产城融合、站城一体”的设计规划也有利于未来片区发展。
配套：教育上距九年制的深中南山创新学校仅50米，同时紧邻深圳第二高级中学，教育资源都是相对较好的。交通上自驾出行更方便，离地铁站较远，但距西丽火车站仅有1.7公里。商业上，距运城万科里仅800米。
玖裕茗院
与上一个项目丹华公馆相邻，但对比起来小区规模较小一点。也是南山少数的刚需盘之一，地理位置、学区都不错，区块规划也很有潜力。网传户型建面在30-90㎡。
区位：位处于留仙洞总部基地，邻西丽生态公园，近西丽交通枢纽。留仙洞总部基地承接科技园北区高新技术产业北拓，是全市重点开发片区，区块未来的规划很好。
配套：毗邻西丽生态公园，整体环境好；交通方面，片区内有建设中的地铁13号线，及规划中的西丽高铁站，但据离项目不算近，尤其是直接地铁出行的可能性要小。学校配套同丹华公馆，都是深中南山创新学校和深圳第二高级中学，教学资源和生源都不错。
【宝安】
是碧海片区的精装公寓现房，占位未来连接大空港、宝安中心区、前海自贸区三大中心的核心位置，是真正意义上的湾区宜居项目。
区位：位于碧海片区银田路与宝源路交汇处，是深圳西部活力海岸带及粤港澳大湾区核心节点。将率先承接湾区利好的兑现，区位优势极其卓越。
配套：交通方面，紧邻地铁11号线碧海湾A出口，出行便利。生态资源上，西部正打造西部活力海岸带，项目恰好靠近靠近西岸海边，周边还有碧海湾公园、铁仔山公园、西湾红树林湿地公园三大绿色生态公园环绕。教育上，项目自带幼儿园，周边还有海港小学、西乡小学、海湾中学、宝安第一外国语学校。
润科华府
是深圳所有区域中唯一一个融合四维交通的项目，海陆空轨便利性极佳。周边旧改体量非常大，未来可享旧改红利。
区位：位于前海+大空港双热点核心区域的高尚居住区。前海片区居住需求空缺极大，双核覆盖区必然将是就业人群居住的首要选择。周边旧改体量很大，未来能坐享旧改的红利。
配套：享有四维立体交通，航城街道片区内，有深圳宝安国际机场T3航站楼，和正在规划的T4航站楼，开车17分钟能到达福永码头，离地铁12号线洲石路站（在建）距离项目约600米。周边有凤凰山、铁岗水库、平峦山公园等丰富的生态资源。项目自身配建2.7万平米商业，对面也有人人乐，可满足日常所需。
深业U中心
项目自身定位为集办公、居住、商业、健康为一体的宝安航城首席商务综合体，旨在形成一个全新“U资源链”的一个集产业集聚、企业服务于一体的产城融合模式，最终打造为新型电子元器件和生命与健康主题产业园。
区位：项目位处于大空港、大前海的辐射范围区域内，两区的规划利好都能享受到，未来价值不可限量。
配套：东临铁岗水库，西望伶仃洋，南朝平峦山，北近高尔夫球会，依山临湖，生态景观资源丰富。6分钟能快速到达宝安国际机场、10分钟内到达福永码头，无缝对接国际港澳，交通通达性高。
中晟会港湾
项目是地铁11号线地铁口稀缺的在售公寓项目之一，带阳台+观立新湖景，而且带燃气，户型很不错。
区位：与国际会展中心相距3.5公里，可以承接该区域外溢的居住需求。同时距离宝安国际机场只有3个地铁站，机场年吞吐量高达八千万人次，能带来潜在的居住需求。
配套：交通上，紧邻地铁11号线桥头站地铁口，出行便利，三站可达机场。距离西部最美公园立新湖公园约300米，在阳台上就可以远眺。自带八千多平商业，可以满足生活所需。
会展湾水岸
对比其他位处“会展中心/大空港/冰雪文旅”辐射地段的项目，会展湾水岸才是真正能坐享“三城一城”的产业叠加利好的纯粹居住项目。
区位：三港一城是深圳国际会展城、海洋新城、会展田园城和宝安综合港区空间格局的空港新规划，建成后将成为粤港澳大湾区的战略支点。大量的人流将会带来消费和居住的需求，但是会展湾周边的酒店有限，公寓就可以承接这些需求。
配套：商业上，会展湾项目总规划中共有32万平米商业，水岸的商业只占2940平米，但可以共享。生态文体上上，水岸与国际会展中心隔会展河相望，海洋新城规划建设海洋博物馆、湿地公园等场所，资源丰富。交通上，目前自驾比较方便，但距离机场、福永码头、大空港码头都很近，离沿江高速最近的入口也只有1km。
仁恒芯梦公园
仁恒芯梦公寓是小面积高实用率的Loft精装公寓项目，3.6米稀缺层高，总价只需1字头起。
区位：项目与新桥创智城仅隔一条高速，新桥创智城定位为国家高新技术产业标准化空间，是广深科技创新走廊的重要节点，也是深圳市人民政府批准的首个“平方公里”级的重点城市更新单元。
配套：项目本身集办公、商业、居住等多功能于一体，自带商业、开放式商业街区和会所。交通上，距离现有地铁较远，但距离在建的地铁18号线上寮站仅1公里。
【光明】
兆邦基·端慧苑
兆邦基·端慧苑是光明核心区域多功能的优学都荟综合体，多重业态在同一区域相交融。拥有70年超长产权，收益是40年公寓的1.75倍。
区位：项目位处光明中心，周边聚集了光明区70%的旧改体量，能坐享旧改利好。等改造完成，片区面貌应该会变得很好，配套也相应地会齐全，发展空间较大。
配套：项目旁有中国科学院大学深圳医院西院区、光明区高级中学、光明新区实验学校，医疗、教育资源都不错。文体配套上，周边有规划建设超60万㎡的两馆中心（科学技术馆、光明体育馆、光明文化艺术中心、新区体育中心）。项目自配有8000平商业区，2公里范围内有大仟里购物中心、天虹商场等大型商圈。
璟悦轩·小巨蛋
“建发小巨蛋”的名称可能大家更熟悉，是一个纯商业体项目，主推38㎡和49㎡的三居室，两种户型都带阳台、通燃气、精装交付，实用率极高。
区位：项目所在的光明科学城，依托“世界一流科学城”及“深圳北部中心”战略定位，将打造成为粤港澳大湾区的产业创新平台，区域未来的价值潜力不言而喻。
配套：市政配套很成熟，项目一路之隔就有光明区文化馆、光明区图书馆、光明红花山体育中心，同时距离公明红花山公园也只有约1公里，文体生态资源充足。
兆光，一刀老师助手，房地产从业者，
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