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深圳二手房市场现在卖得怎么样?中介:呵呵

深圳新浪房产 发布时间:2021.04.13 07:27:35
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深圳楼市

是热热闹闹

还是虚假繁荣

 

二手房市场还好吗?浮出水面的炒房团


今年的深圳楼市,虽然经过了一系列政策的重拳出击后,相比往年似乎稍显清冷。


但上个月的新房市场颇为火热,不少项目开盘当天即售罄。


官方数据显示,深圳新建商品房成交为63.31万平方米(7013套),同比上涨53.92%;其中新建商品住宅成交为51.10万平方米(5305套),同比上涨57.80%。



如此涨幅,得益于增大的新房供应量以及旺盛的市场需求。


随着时间的推移,深圳楼市所呈现出的真实状态也在越发清晰,行情似乎也回归到了正常和稳定,但,市场真的治愈了吗?


根据深房中协的数据,过去的3月,深圳二手房网签量共4869套(含自助网签),环比2月下跌了7.6%,同比去年的疫情时期下滑了23.6%。


这与此前业内期望的“小阳春”行情失之交臂。


图源:深房中协


二手市场“金三”不再,“银四”还会好吗?


好像……不是


官方数据显示,深圳二手商品房成交为62.54万平方米(7363套),同比下降12.72%;其中二手商品住宅成交为57.37万平方米(6789套),同比下降15.58%。


相比涨幅喜人的新房市场,二手房市场则显得“冷冷清清”了许多。


以福田某二房为例,原本业主挂牌700万,但一段时间后以降价15万的价格成交。


此外,中介也坦言现在银行卡贷卡的很严,或与严查经营贷不无关系。


乐居君实踩的过程中也发现,不少中介门店略显清冷,昔日热闹的店面只有寥寥几位经纪人。


在介绍房源时,中介小哥时常提到“诚心出售的很少”。


不过也存在业主着急用钱而卖房的情况,像最近不少中介刷屏的一套天明居顶复,以低于二手房指导价的价格出售,引起了一定的关注。



根据此前深圳贝壳研究院发布的数据,深圳三月的二手房成交议价率从一二月的1.8%,扩大至了3%,达到了自2020年以来的最高点。


(备注:议价率为成交价与挂牌价的差额百分比)


不仅是业主的心态产生了松动,使得成交议价的空间有所扩大,如今房源的成交周期也发生了延长。


贝壳研究院数据显示,3月份房源的平均成交周期为128天左右,较1-2月的数据增加了10天左右。



据乐有家数据显示,4月伊始深圳新增二手带看次数下降,且业主放盘量微跌,新增求购人数也出现了春节后的首次回落。


图源:乐有家


凉凉警告?


此前,“深房理”事件一度闹得沸沸扬扬,引起了人们的广泛讨论。


4月9日,深圳市住建局发布了七部门关于对涉及“深房理”的举报事项进行调查处理的通告,表明了有关部门已对其涉嫌违法违规的线索开展了联合调查。


此举也正是给大家吃下了一颗定心丸——坚决打击违法违规的炒房行为,维护房地产市场秩序和金融管理秩序。


多部门联合调查,多家媒体包括央视新闻也跟进了对此事的报道,在如今房住不炒的大环境下,自然要“杀鸡儆猴”。



未来,针对诸多炒房乱象,领跑全国的深圳楼市或将迎来一次大清剿。


“不讲武德”的行为终将迎来反噬。


多城的楼市调控政策收紧,不断彰示着政府坚持“房住不炒”的决心。


而一旦杠杆的问题得到了相应的解决,楼市的降温自然势在必得。

还发愁打不到新?

新房供应在路上!


而在新房供应方面,僧多粥少的现象并不少见,但上头也听见了广大群众的呼声。


同样是在4月9日,深圳住建局发布了《深圳市2021年二季度商品住宅和商务公寓房源信息情况》的公示。


二季度计划入市的商品住宅及商务公寓项目达到了36个,预计将提供房源15318套。



深圳市规划和自然资源局于4月8日公布了深圳市存量住宅用地(截至2021年3月31日)的相关信息。


信息显示,深圳目前的存量用地总面积为957.9公顷,存量住宅项目总数达445个。


且其中已动工但还未销售的土地面积达到了305.85公顷。


而此前颇受关注的海德园、天健天骄北庐、华润城润玺等多个热盘,都赫然列在名单上。


深圳市存量住宅用地位置示意图


新房的供应在不断增加,这也将为深圳楼市注入新鲜血液。


而在保障性住房方面,深圳人才住房、公共住房的供应力度也在不断增加,去年31宗住宅用地中,有14宗被人才安居集团或其所属区级公司拿下。


深圳市住建局于3月17日发布了2020年工作总结和2021年工作计划,其中明确提出在着力稳控住房价格的同时要加大住房供应。


按照计划,今年深圳将新开工1500万㎡住房,并建设筹集租赁住房10万套。


相信在未来,刚需居住难的问题也将得到逐步的解决,真正实现——“来了就是深圳人”的“小目标”!


深圳 房价

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