昨天央行发布了一季度的金融数据。
之所以需要重视，是因为金融数据实在太重要。
影响房价的，除了供需关系之外，还有就是货币政策。
看懂了货币政策，就能把握房价的大方向走势。
楼市为什么一边调控，房价一边上涨？
我们从昨天央行公布的金融数据就可以找到答案。
第一个是贷款数据。
一季度人民币贷款增加7.67万亿元，同比多增5741亿元。
因为去年一季度的高基数，今年一季度的贷款增量实际上并不算多，相比去年一季度的1.29万亿，今年一季度只增加了5741亿，降了一半还多，说明银行放水的节奏确实是收紧了。
但是有一个数据却逆势大涨，就是住户贷款的数据。
一季度，住户部门贷款增加2.56万亿元，比去年一季度翻了一倍。其中，短期贷款增加5829亿元，中长期贷款增加1.98万亿元。
居民中长期贷款其实就是以房贷为主。去年一季度因为疫情影响，所以买房的人少，数据很惨淡。
而今年数据的大爆发背后，就是楼市表现异常活跃。
2020年受疫情影响，大多数人没法消费，钱都存银行里面去了，使得疫情后家庭储蓄水平显著上升，加之利率处于历史低位，国家开闸放水等诸多因素。
2020年下半年至今，越来越多人跑进楼市，虽然现在银行严控房贷，但居民按揭需求一直居高不下。
2020年我国中长期居民贷款接近6万亿，即使是房价突飞猛进的2016年，也没有出现如此多的买房贷款增量。
2011年-2020年每年中长期住户部门贷款新增量（万亿元）
而今年一季度的表现呢：
1月份中长期居民贷款增加0.95万亿元；
2月份中长期居民贷款增加0.41万亿元；
3月份中长期居民贷款增加0.61万亿元。
不过1月份是最多的，二三月份有下降的趋势，因为银行贷款的收紧，今年二三四季度的增量也不会有一季度这么多。
但这并不是楼市的全部真相。
实际上，另外还有企业jyd、个人xfd资金变相流入楼市，这部分资金就没办法计算了。
有一个有意思的现象就是，随着一线城市行情熄火，jyd也逐渐向小城市转移。
比如我昨天说的浙江金华，甚至还有包括东北大兴安岭、营口、安徽蚌埠等等，都出现jyd违规买房的情况，这从下图当地银保监局处罚就能看出来。
这更加说明了，资金在向二三线城市转移。
所以今年楼市的重大任务是防止出现二三线过热的问题。
最近就连横盘阴跌多年的郑州、青岛、济南等，行情都开始好转了，尤其是去年涨的不多的二线城市，大家可以抓紧上车了。
还有个数据是我们需要关注的。
就是货币（M1和 M2）的增长速度。
3月M1、M2都回落了。
2021年3月末，M2余额227.65万亿元，同比增长9.4%（前值10.1%）；
M1余额61.61万亿元，同比增长7.1%（前值7.4%）；
货币松紧的参考指标，我们平常看M2就够了。2020年M2上升到两位数，所以去年整体的货币环境是宽松的。
今年M2降到9点多，相对去年而言，肯定是要紧一点，但是相比2018年、2019年的8点多来说，又还好一些，所以这也是中央说的保持货币政策的连贯性，不急转弯。
这种货币环境对股市和楼市来说，意味着什么呢？
对股市来说，肯定是不可能再有去年那种行情的。对楼市呢？那就只能是结构性行情了。
这从M1的下滑也可以看出来，这是代表经济活跃度的指标，M1下滑意味着企业和居民投资意愿下降。
我看央行的发布会上，彭博社有提问，说银行接到了央行的通知要控制今年总体的信贷增速，保持今年新增贷款额不超过去年，是不是有这个要求。
央行没有正面回答，说的是今年总量方面金融机构贷款平稳合理增长，结构持续优化。金融机构加大对普惠小微企业、制造业中长期贷款的支持，2月末普惠小微贷款、制造业中长期贷款余额同比增速分别达到35.5%和38.8%。
我的理解是总的贷款会保持平稳增长，但小微企业贷款还是会保持高速增长。
所以我心里在打鼓，因为我真的很担心有些人借着这个好政策，拿一些空壳公司去套取银行的钱买房。我们一直建议大家在自己能力范围内买房，建议大家不要有这种操作。
但我觉得小微企业贷款的高增速，今年应该也是最后的机会了，等以后监管层发现越来越多的人拿着jyd去炒房的时候，就会收紧了。
反正目前深圳的jyd已经明显收紧了，以前注册一个空壳公司可以马上贷款套现去买房，现在需要注册一年以上。
总的来说，虽然M1和M2增速在回落，意味着今年放水是肯定不如去年了，但为了保持货币政策的稳定性、连贯性，央妈也不会立刻关闸收水。
特别是小微企业的贷款还在高速增长，很容易被炒房客利用。
所以2021年依然会是楼市的大年，销售稳中有升。
但是2020年的疫情就是一次黑天鹅事件，未来，如果经济平稳发展，不太可能会再出现如此宽松的环境，房住不炒大趋势也不会变。
因为每次危机来临才有大放水的机会，房价才会大涨。
2021年很有可能是短期内二线城市看得见的最好机会了。
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