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大鹏也迎春天!占地72.5万平巨无霸旧改来了,打造深圳东部新中心

规划先锋 发布时间:2021.04.15 11:12:09
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近日,大鹏新区面积最大的城市更新单元计划——三溪片区重点城市更新单元计划审查申请经新区审议通过。


这是大鹏新区城市更新计划立项的又一重大突破,该片区拟通过城市更新构建“一轴一带三心多组团”的规划结构,将其打造成为大鹏新区行政、经济、文化中心乃至深圳东部新中心。



据了解,三溪片区重点城市更新单元,西邻坪葵路、南接延安路、东邻比亚迪工业园、北靠金岭路,是葵涌中心区的核心片区和门户,也是目前大鹏新区政治经济中心区域,涉及三溪、葵丰、葵新、径心湖4个股份合作公司建成区用地。


该项目是新区目前面积最大的城市更新单元,拟拆除面积725372.8㎡,拟改造主导方向为居住、商业等,拟拆除重建用地范围内应无偿移交政府的用地面积不少于301778.9㎡(含道路、绿地、不少于66259.5㎡的教育设施用地、不少于38485.4㎡的文化遗产用地等),土地移交率为43.8%。


该片区现状以村民自建房为主, 建筑质量差,厂房闲置率高,商业空间缺乏,内部道路系统不完善,公共配套设施服务能级与品质较低。


该片区将从更高层面谋划新区形象定位提升、功能空间优化、产业能级跃升、配套服务落位等需求。


该片区的定位为“一轴一带三心多组团”,“一轴”指城市中央发展轴,依托葵坪路发展轴,串联新区行政中心与延安路商务中心形成城市中央发展轴线。


“一带”为三溪河景观绿带,沿三溪河打造贯穿全域的景观绿带。

 

“三心”,即三大城市服务中心,结合新区管委会打造行政办公中心,结合轨道站点打造商贸服务中心,在片区中部构建综合服务中心;“多组团”,为多个城市功能组团,串联行政中心与商贸中心的中央商务组团,服务葵涌中心区的中部人文生活组团,服务周边产业片区的产城融合组团。



后续,该片区将作为大鹏新区重点城市更新单元项目,由市规划和自然资源局核定申报情况后,上报市政府审批,最终完成计划立项审批流程。


据悉,除葵涌三溪片区重点更新单元外,大鹏新区同时在高标准推进大鹏古城、南澳墟镇、土洋红色小镇等3个重点片区城市更新项目,分别打造传承大鹏历史的文化街区、保存渔村记忆的滨海小镇、独具革命特色的文旅名片。


三溪片区重点城市更新单元规划愿景图


据新区城市更新和土地整备局局长陈新远介绍,2021年,新区城市更新和土地整备工作将进一步强化规划引领、政府统筹,滚动实施“三个一批”,即加快计划立项一批、专规通过一批、用地出让一批,全面推动大鹏新区城市更新提质增效。


一是做“大”更新单元规模,提升整体效益,以计划申报统筹为重要抓手,调整城市更新计划增量质量,积极引导城市更新单元规模不少于10万平方米的项目优先列入城市更新计划,推动更新改造从小地块、单一功能向大片区、多功能转变;


二是做“强”开发主体实力,保障开发质量,鼓励和支持有实力、有信誉、有品牌、有资源、有经验的“五有”开发企业参与新区城市更新工作,重点在功能布局、专项规划、建筑设计等方面发挥政府引导作用;


三是做“精”城市更新项目,打造城市名片,对标一流,在更高起点上对重点片区、重点项目的规划和建设进行统筹把握,高标准做好规划设计,力争在重点片区、重点项目上取得突破,特别是高标准推动葵涌三溪、大鹏所城、南澳墟镇、土洋红色小镇四大典范项目;


四是做“细”公共配套规划,补齐发展短板,结合片区统筹研究,利用城市更新落实和扩大教育、医疗、多馆一城等独立占地的公共配套设施规模,优化社区健康服务中心、社区老年人日间照料中心等公共配套设施规模,合理配置大型商场、购物中心,打造高标准城市客厅,切实提升城区品质;


五是做“快”工作推进机制,促进提速增效,从专规审批、拆迁谈判、用地出让等各环节倒排工期,全面推动33个城市更新项目加快实施,力争全年实现6个项目立项,8个项目通过专项规划审批,供应用地15公顷。



咚咚找房综合自:深圳商报、深圳新闻网等


大鹏 深圳要闻 片区规划

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