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突发!“2万+”的金山湖岛内宅地延期出让,再加1.2万平人才房!

惠州楼市大事 发布时间:2021.05.06 14:05:23
浏览:15664

备受瞩目的惠州金山湖岛内超靓宅地延期至6月7日出让,须向政府无偿移交至少1.2万平人才房!


据悉,这也是惠州金山湖岛内时隔7年后,再次迎来的商住地块出让。


5月3日,惠州公共资源交易中心发布关于《惠州市金山湖片区JSH-A04-05-03-01地块国有建设用地使用权网上挂牌出让》的补充公告。


来源:惠州公共资源交易中心


该地块原计划5月19日出让,但按交易相关规定顺延,推迟至6月7号10时网拍。


需关注的是,本次补充公告主要补充竞得人须向政府无偿移交不少于1.2万㎡人才房,并与定向销售的150套人才房集中布置。


换句话来说,虽然宗地出让价格不变,但竞得人实际拿地成本将大大提高。


配建建面60-100㎡人才房无偿移交给政府


根据《惠州市人民政府常务会议决定事项通知》(惠办会函[2021]27号)精神,金山湖片区JSH-A04-05-03-01须配建建筑面积60至100平方米人才房(毛坯)。


文件指出,人才房户型分一房一厅一卫、两房一厅一卫、三房两厅一卫三类,集中布置,南北通透或东南朝向。



值得一提的是,人才住房产权归市政府所有,无偿移交市机关事务管理局,由市机关事务管理局管理,供人才周转使用



文件内容


此外,本次补充的建面60至100㎡人才房,其总建面不低于1.2万㎡


须配建150套人才房可对外自由销售


其实,竞得人除了须无偿配建不低于1.2万㎡人才房给政府相关单位外,须按《金山湖JSH-A04-05-03-01地块人才房建设要求》建设150套建面约140㎡的人才房定向销售给市政府引进的高级人才


人才房户型为三房两厅两卫加多功能房,整栋集中布置,南北通透,东南朝向,首层架空。


上述150套人才房须在3年内竣工,且房源保留期限为自取得预售许可证之日起半年,在此约定时间内按毛坯商品房备案价出售给指定人才对象。


超出约定时间,竞得人可对外自由销售。



宗地使用权面积14788.05,起拍楼面价约6408元/㎡


宗地编号GP2021-12,起始价33750万元,保证金10125万元,宗地使用权面积14788.05,无底价,折合起拍楼面价约6407.7元/㎡。


该地块为惠州市金山湖片区JSH-A04-05-03-01地块,土地用途为住宅及商服用


计算指标用地面积为17556.84㎡,容积率3.0,最高计容建面52670.52㎡(其中商业、商务金融建筑面积的比例≤10%,配套幼儿园建筑面积≥4500㎡,配套养老服务设施建筑面积≥100㎡)。



地块起拍总价33750万元,起拍楼面价约6407.7元/㎡,项目开发投资总额不少于50000万元(含地价,不含地价溢价部分)。



该宗地需配建幼儿园,且应纳入首期工程,幼儿园办至惠城区教育局名下。


地块较为平整,周边无明显遮挡物;但还有少量附着物,周边的道路也尚未修好。



地块地理位置十分优越,在金山湖核心位置,不远处便是三环南路,周边集聚了方直东岸、中洲·中央公园、浩盛·嘉泽园、方直·星耀国际等成熟小区。


与惠州最大商业综合体隆生金山湖中心也很近。板块内汇聚了印象城等商业配套,即将在本月正式开业,商圈逐渐凝聚形成,居住氛围将更加浓郁。


值得一提的是,该地块与天安数码园仅一河之隔,目前天安数码园已全面动工。


项目总投资69亿元,规划建筑面积42万㎡,涵盖产业大厦、研发中心、总部基地、配套街区、人才住宅等多种产品形态。


据房天下数据显示,金山湖片区在售一手盘较少,在售价格约1.6-2.1万/㎡,但部分项目仅剩少量存货。


5月共有12宗商住地块出让,出让起拍总价约23亿


据惠州楼叔统计,4月惠州全市共有9宗涉宅地成交,成交面积约18.3万㎡,土地提供的建筑总建面约60万㎡,共吸金约27.1亿元。



5月惠州共有12宗涉宅地挂牌出让,出让宗地总用地面积23.9万㎡,总建面66.9万㎡,出让起拍价总额约23亿。


出让的商住地块大致分布在惠城金山湖、仲恺、博罗、惠东及大亚湾,龙门则有出让一块城镇住宅用地。


来源:惠州楼叔


(咚咚找房整理自:惠州市公共资源交易中心、 惠州楼叔、深惠房叔)


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惠州 独家视角 土地拍卖

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